（立项阶段）中储粮随州新建储备仓库项目投资立项评估报告（提交材料）

随州地理位臵优越，铁路公路交通便利，京广铁路汉丹铁路宁西铁路和正在修建随信铁路以及国道和汉十高速公路随岳高速公路正在修建麻竹高速公路贯穿全境。

气象条件随州市处于中纬度季风环流区域中部，属于北亚热带季风气候。

因受太阳辐射和季风环流季节性变化影响，随州气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。

根据随州市气象局提供资料，拟选场地基本气象条件如下年最高气温年最低气温年平均气温日最大降雨量年降水量主导风向北风年平均日照时数小时年最多日照月份月小时年最少日照月份月小时无霜期天工程地质拟建场地地质构造上属于古生代构造带，是燕山运动形成地台盖层褶皱带。

地形起伏不大。

场地上部为中厚层粉砂岩板岩钙质板岩及厚层条纹状泥质灰岩夹细晶灰岩中部为泥板岩变质粉砂岩及微晶白云岩透镜体下部为硅质泥质板岩夹白云岩，持力层地耐力。

根据国家地震局和建设部公布区划图，该区域为度区。

建设条件湖北中储粮随州直属库新建储备仓项目建设地点位于随州市经济开发区裕民村粮食物流园，项目征地面积平方米。

项目场地地势开阔平坦，地质区域稳定性好，供电供水通讯等基础设施已具备，能满足项目建设和生产运行要求。

公用设施及施工条件该项目场址位于粮食物流园区，供水供电基础条件好，基础设施条件具备，通讯设施齐全，并已建成完善市政排水设施。

目前基础设施配套已经基本具备，下步随着项目建设，将会进步完善基础设施配套，为粮库及其相关产业链条提供服务。

环境保护本项目已做环评报告。

本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成定污染。

项目运营后对环境主要污染源为粮食收购期间清理筛选粉尘废物生活污水及地面冲洗水汽车运输皮带机运送及风机噪声生产生活垃圾。

执行标准地表水质量执行地表水环境质量标准Ⅳ类标准环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准声学环境执行城市区域环境噪声标准类标准。

污水污染物排放执行污水综合排放标准级标准，具备城市污水处理厂接管条件后，可执行城市污水处理厂接管标准工业废水达到国家工业级排放标准厂界噪声执行工业变化因素基准折现率负荷产品价格主要原材料价格建设投资表敏感度系数和临界点分析序号不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点临界值基本方案产品产量生产负荷服务价格经营成本建设投资从计算可以求得建设投资产品产量经营成本和服务价格临界点分别为和。

从敏感性分析结果来看，不确定因素敏感程度依次为服务价格产品产量建设投资经营成本。

风险分析风险识别项目风险分析贯穿于项目建设和生产运营全过程。

般包括市场风险技术风险工程风险资源风险资金风险政策风险外部协作条件风险社会风险其他风险。

风险评价与风险应对湖北中储粮随州直属库新建储备仓项目是粮食仓储项目。

投入较大，具有定风险，但是只要充分地调研，及时地预测风险，提出规避风险办法，就可以化解风险。

政策风险粮食是种特殊商品，关系到国计民生，关系到食品安全，有很强政策性，粮食加工和油料流通政策性很强。

该项目建设要及时了解政府有关政策调整如税收金融环保产业政策，及时采取措施，积极争取国家有关政策落实在本项目中。

市场风险市场风险来自于三个方面是市场实际情况与预测值发生偏差。

本项目年储粮吨。

按有关资料统计，随州地区粮食生产稳定，发生较大减产可能性较小。

二是竞争对手发生变化。

粮食仓储需要资金多，利润小，区域内产生新竞争对手可能性小。

三是项目产品和主要原材料实际价格与预测价格发生较大偏离。

经济分析采用价格为当前市场形成价格，偏离可能性不大。

综合分析，该项目平均风险等级为般。

技术风险技术风险是项目采用技术先进性可靠性适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求带来风险。

本项目经过多方案比选，项目选择设计方案无论设计施工以及营运阶段等，均成熟可靠适用，达到粮食现代物流四散要求，且已在多个大型项目中运用，都已成功，技术风险等级为级。

工程风险工程风险主要是工程地质和水文地质条件出乎预料变化，工程设计发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等带来损失。

该项目前期准备充分，设计单位是粮食行业甲级设计院，具有丰富粮油物流项目设计经验，工程风险较小。

融资风险融资风险主要是项目资金可靠性充足性和及时性不能保证由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延利率汇率变化导致融资成本上升所造成损失。

资金来源供应量和供应时间等应充分作好准备。

为了化解风险，要多方面筹措资金，在向银行