（立项阶段）中华魂主题公园项目投资立项评估报告（提交材料）

二项目主要策划原则和策划点主要文化内涵近几年来，有不少地区都想打响传统文化这张牌，培育起个具有历史性文化标志，以促进本地区经济和文化发展。

这种以弘扬优秀传统文化为出发点策划，本没有什么可值得指责，但结果总不理想。

原因是这种象征性标志策划不宜铺得过大。

在这个世界上，不管多好东西都要有个度，过度则偏另外，这种象征性标志又不能孤独而立，需要有个有定规模规格品位相融合精益求精组合景观，才能真正表现出它主题意境文化和厚重历史价值再则，需要以现代人视角来回顾历史，而不是简单重复和仿造。

只有这三者有机结合，这种象征性标志才能出类拔萃独树帜。

中华魂主题公园根据这三大原则，在以高度浓缩中华五千年史料信息基础上，由青铜巨器根千年走回景观组合以孔子思想为核心所表现中华第孝道以表现国魂军魂为主谁持彩练当空舞以及以中华民族文化为主导，以国际人文文化为背景策划八面来仪四方归万众同心等，象征中华民族之魂传世经典景观，组成包括座超级游乐场在内和以生态为主九大文化景观区。

这些人文景观和生态文化景观区，突出表现中华民族种特有神圣威严博大和谐气节及权威氛围，意境深远。

在这些人文景观中，尤以中华优秀传统文化为基调，以民族之魂为题青铜巨器根千年走回景观组，为核心人文景观之首。

它将用特殊表现方式，以直观和真实资料，向后人展示我国社会政治经济等各方面，从年到年发展曲线，从而形成部壮观纪实性千年民族史诗。

在这组合景观中，集中反映了中华之脉华夏之魂东方文化神韵之所在。

从而，成为处不可多得不可复制不可移动可真正象征我国五千年传统文化标志。

这项目所要反映出文化内涵，恰巧与联合国千年发展目标和我国千年发展规划脉相致，这种巧合，也就更进步彰显了本策划亮点。

三意义中华魂主题公园虽是作为千户侯特种房产产品特殊环境建设重大配套工程，但项目自身命题大规模大意境深内涵丰富含金量极高，不是句简单配套环境而言遮之。

尤其是以中华民族文化为主导，以国际人文和旅游胜地形成重要要素。

回顾些地方主题公园为什么花费了大量建设资金，但并未收到应有效果，只是昙花现。

究其原因之是主题公园主题华而不实，内容单调枯燥，没有回味和可令人联想空间些所谓标志性景观，只不过是些钢筋水泥，而不是文化品位堆砌，缺少具有个性传世经典性作品。

事实证明任何景区如果缺少种独有文化氛围它所组成景观景物如果缺少文物品位和历史保护及保存价值，这个主题公园就定会缺少生命活力。

所以，我们在策划中华魂主题公园建设项目时，就完全注意到这些问题，使项目具备了铸就历史印记这样些要素中要素，使它建成后无论是在必要指导和协调，开发者则可以在亿左右资金投入基础上，实现项目有序滚动开发。

如开发商国际商务活动得力，中华魂主题公园开发所投资金及利益回报，可通过特种产品开发，在三到五年内全部回收和实现。

因为，在中华魂主题公园四方归景观建设中开发特种产品，能给他们带来个亿直接利益税后收入。

这具有巨大利益产品回报，是刺激开发商愿意投资建设中华魂主题公园兴奋点。

同时，由于这产品稀有性，将会引发富豪们抢购热潮，就必然带动购置者另种需求即上千套具有国际水准超级豪宅区开发建设。

这就更成为是他们愿意投资建设中华魂主题公园兴趣点。

有人担心认利不认人是开发商与生俱来本质，开发商在项目开发中，只会注重商业利益部分投资，而不会注重中华魂主题公园投入。

我们认为，这种可能性是不存在以最小投入获取最大回报，是投资商选取投资项目基本条件，他们之所以会投入这个建设项目，虽不是看中了主题公园历史价值，但是他看准了建设好中华魂主题公园将会给他投资所带来巨大利益。

在利益和投入对比中，至少可以得到回报。

当他们在投入中华魂主题公园建设中，聪明开发商会越来越清楚认识到这特种稀有产品开发与中华魂主题公园建设有着不可分割依存性，产品开发只有与中华魂主题公园品位紧密挂钩，他们这种经济利益才有保证而且，中华魂主题公园品位营造得越高，他经济回报会越大越快同时，这特种产品开发和营运，还必须依靠相当级政府出面，开发商才能达建起这特种产品营销所必须具备国际商务平台。

开发者不敢不以最好设计和施工方案来取得政府信任和支持。

另外，此项目离不开政府指导和参与是单就景观营建而言，中华魂主题公园中有些景观设置，决不是那个开