（立项阶段）中国三亚大峡谷世界珍禽鸟类生态公园项目投资立项评估报告（提交材料）

本项目投资建设势在必行，无论是从社会效益还是经济效益上分析，火烈鸟大峡谷建设开发，都将会为三亚市，乃至海南省发展做出重大贡献，推动整个三亚旅游经济发展。

七建设项目内容依据火烈鸟大峡谷现状自然生态条件以及未来旅游发展需要，在充分保护场地自然环境基础上，合理利用自然资源，打造纯自然原生态大峡谷世界珍禽鸟类生态公园。

园区预引进余种上万只世界珍稀鸟类，重点打造世界各大洲珍稀鸟类观赏区，包括火烈鸟园鹦鹉园猛禽园珍稀鸟园水上飞禽岛夜间鸟类园和企鹅馆等。

园区将模仿鸟类自然生态环境，山石树木倒映湖中，名贵林木错落有致，为鸟类提供个适宜生存优美环境。

同时花鸟树和谐分布，步景，为游客带来花香鸟鸣水碧山青草绿林丰美好赏鸟体验。

火烈鸟大峡谷自然环境优异，生态因子丰富，绿树成荫，湖水潺潺。

特别是在大峡谷南侧存有火山岩遗址，极具观赏性。

因此，在此生态公园建设项目中，增加自然体验式旅游。

分别在大峡谷北侧中心与南侧，结合现状自然条件，形成森林探险丛林阳光浴地质公园三大旅游项目，使游客在观赏世界珍禽同时，全身心真正投入到大自然怀抱。

此外，在火烈鸟大峡谷中心地势较平坦场地，打造景观游乐休闲区，包括赏鸽广场景观购物长廊山地餐吧演绎广场鸟语茶林等。

特别位于是大峡谷中心大面积水库为场地良好水资源，预将其开发建设成为天鹅湖休闲区，划分为湖面景观观赏区湖心休憩绿岛湖畔休闲区水上游戏区等，并结合自然现状，建设两个景观大坝，成为全览园区美景主要观景平台。

最后为提升本生态公园文化内涵和可观赏性，创建科普文化型生态鸟园，方案几经改动，积极深入挖掘三亚本土文化，并植入非洲原始部落风情，融世界优秀文化遗产与地方民族文化于体，打造充满本土特色民俗风情园让人印象深刻槟榔谷，以及紧紧围绕热带雨林景观为特色而建设非洲风情园。

第三章项目建设必要性项目建设内部因素规划基地内部自然环境优美，不但有着宜人气候条件和丰富生态资源，茂密热带雨林，还有充足淡水资源和火山岩资源，为基地建设发展提供了良好条件，在造景上起到事半功倍效果。

而且规划基地位于两山夹谷之间，在开发建设过程中，因地制宜，将景观建设与保护当地景观相结合，体现差异，体现特色，注重场地和空间设计理念，展示当地独特自然和人文景观。

借助当地自然环境，突出地方特色，体现历史文化。

保证不破坏当地植被和不动或者少动山体前提下，顺势造景，形成步移景异景随时变优美景观。

不但能够起到保护自然资源作用，还能节约投资成本，缩短建设周期。

二项目建设外部因素随着国际客运码头建成通航，三亚已经成为我国南部进出东南亚非洲欧洲最重要最便捷门户，同时三亚也是我国南疆对外贸易中心和海南省南部经济文化中心，是豪华旅游客轮进出重要港口，化符号，目在于精心打造个地域性文化差异，向国际流旅游项目迈进，为三亚旅游事业再添精彩笔，提升三亚知名度。

不但要让三亚成为国内旅游胜地，而且也定规模，在公园入口分别规划社会车辆停车场旅游巴士停车场出租车临时停靠站电瓶车停车场。

规划套完善交通设施能为各活动区域提供便捷游览方式，另外，多样化交通手段还起着增加游园趣味渲染游乐气氛作用。

其交通工具造型新颖独特色彩富丽堂皇，穿行在园中，烘托出派欢乐活泼场景。

从古老小马车到现代新式电瓶车，不同时代交通工具汇聚起，可带给人们新鲜奇妙感觉。

六专项规划自然植被保护与开发旅游开发是对原有环境进行定程度开发建设，使之具备游览活动条件，形成种特有文化氛围，吸引游客前来观光，并开展系列经济活动，包括食住行购娱等各种经济行为。

开发与保护虽然相互对立，但却又相辅相成缺不可。

基地原有环境植被资源丰富，天然水系发达，这些都是开发建设极好条件，在开发同时，也要对脆弱生态环境进行专项保护和必要改善。

开发过程中，应对原有自然植被多进行保留与养护，结合自然环境进行项目开发与建设。

例如，把原有槟榔种植园开发成为采摘园，把原有植被在合理保留情况下进行开发，不破坏原有植被，进行更多经济活动，创造更高经济价值。

在空气净化方面，为防止汽车尾气对景区空气产生破坏，设计中设计了景区内部完全是电瓶车代步，把机动车路线停在景区入口处，景区环境完全无污染。

此外，引入需要物种同时，给野生鸟类提供大量食物，给野生鸟类创造个水草丰美适于生存环境，使野生鸟类得到保护。

水系利用基地水系发达，现状有双本水库。

在对水资源利用同时，应对其进行保护，采取有效保护水资源措施，严格控制污染，保护水源植被，防止水土流失，改善生态环境。

具体如下景区内所有废水经处理达标后才可以排放。

游客游玩产生垃圾统并运走，不得对景区周围环境造成污染。

取水构筑物防护范围，应根据水文地质条件取水构筑物形式进行确定，并且不对景区景观产生影响。

第八章效益分析项目实施规划该项目实施分三期，总投资为亿元。

预计年月份完成工作整体规划和设计。

年月年月完成期土建及设施配套工程，并达到开园投产条件。

年月年月完成全部工程建设。

二效益分析经济效益分析经营收入预测五年平均计算，每年按十个月与周边可比性项目对比槟榔谷日人均客流量人次，同时结合自身项目实际预测第年日接待人次平均按人第二年日接待人次人第三年日接待人次人第四五年日接待人次人。

按年天计算，则五年平均日接待人次，则年平均接待天人次为万人次暂以基本门票每张元人计，则门票实际收入预测最低为每年元人次万元。

营业成本及费用预测人员人元月万元水电油预测万元饲养费万元科研防疫费万元园林养护及维修万元其它杂费万元不可预见费万元财务及税费万元营销费万元合计每月运行成本及费用为万元，年消耗费用万元。

投资回报预测综合预测门票年收入为万元，减去营业成本及费用万元，门票收入年实现投资回报为万元。

关联业务收入包括餐厅商务中心