（立项阶段）中国人寿保险濮阳分公司办公楼项目投资立项评估报告（提交材料）

中国人寿保险股份有限公司濮阳分公司位于濮阳市建市之初即修建第条城市道路人民路上，人民路两侧建筑物包括濮阳人寿保险公司办公楼多为建市之初修建多层建筑，随着时间推移，人民路两侧建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代步伐，与濮阳市取得各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，濮阳市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套基础设施进行相应改建及整合，力求把人民路打造成濮阳市城市建设中道亮丽风景线。

濮阳市人寿保险公司原有办公楼也在本次改造及改建名单之中。

年月，濮阳市政府委托濮阳市规划建筑设计研究院进行了统规划设计，并依据设计方案作出了相应装修费用估算，濮阳人寿保险公司外饰面装修估算投资为万元。

考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼三项目建设必要性。

濮阳分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十分优越。

但是，随着时间推移和业务发展，以及现代最基本办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在定安全隐患。

当时办公楼建成，就没有通过质量检验部门验收，随着时间推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为个大公司和行政县级单位，没有个大和宽敞会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证最基本办公条件，还是保证和树立公司形象方面讲，均已不适合再作公司办公楼使用。

因此，解决公司办公用房是濮阳公司全体员工盼望已久而又急待解决大事。

第三章项目建设规模及建设内容建设规模总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为建筑装修上，采取无毒无害环保材料进行装修。

对日常工作生活产生废弃物垃圾等设专人及时清理，保证工作生活环境清洁卫生。

第七章消防与节能消防㈠设计依据高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范㈡项目概述本项目为中国人寿保险公司濮阳分公司办公楼新建工程，位于濮阳市市中心。

消防措施总图各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车建筑灭火器配臵设计规范㈡项目概述本项目为中国人寿保险公司濮阳分公司办公楼新建工程，位于濮阳市市中心。

消防措施总图各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑防火设计建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。

设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。

消防给水室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消火栓用水量为，自动喷淋为。

室外设室外消火栓及水泵接合器多套以满足消防要求。

二节能㈠设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则河南省公共建筑节能设计标准㈡设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。

充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。

节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。

配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。

所有设备均采用国家规定节能产品。

建筑物采用外墙外保温设计，满足国家对建筑节能设计要求。

第八章项目建设期管理实施原则与步骤㈠项目实施首先应符合国内建筑审批制度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用落实。

㈡成立濮阳人寿保险公司下属项目部负责项目实施组织协调和管理工作。

设项目负责人进行项目协调及管理。

项目实施进程中决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目负责人负责。

项目负责人向濮阳人寿保险公司负责，濮阳人寿保险公司对项目负责人进行监督检查。

㈣与有关项目履行单位协商制定实施计划，并于履行前通知有关各方。

二组织机构与分工为了确保项目顺利进行，拟成立濮阳人寿保险公司办公楼建筑指挥部，专门负责项目组织协调领导工作。

由指挥部负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目具体实施。

拟聘请有关专家担任项目技术顾问，配合项目进行重大技术问题咨询与决策。

项目部下设三个职能部门㈠资金部负责项目财务计划和实施计划