区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告编制依据国家建设部及黑龙江省颁布与房地产相关法律与政策中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件本项目详细规划控制原则现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料宝清县当前建安成本各项配套费用及其它规费收费标准。第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强发展潜力，但目前总体上是靠规模小投入少家庭作坊式购销企业大量集聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万亩，年产白瓜籽万余吨，从事白瓜籽购销企业个体工商户达余家，其中常年稳定在家左右，初步形成周边县市白瓜籽交易中心。该县白瓜籽虽辐射全国，且以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此，宝清农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业转型不快，无法适应国际国内激烈市场竞争。宝清市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧管理档次低挑选加工工艺落后品牌意识不强，生产附价值不高自力发展后劲不大，以粗放型能耗型重污染型数量型扩张来换取经济增长，资本要素人才流动性不强，质量提升相对缓慢，总体规模化水平低。宝清农产品经济发展，对于引进发达地区具有核心竞争力规模企业存在三个需要是加快更新经营理念管理水平和加工工艺，实现农产品经济整体提升需求二是加快开发和引进现代物流企业，理顺农产品市场体系，加大县城环境保护与促进新农村建设良性互动，实现可持续发展需求三是建立具有国际国内品牌宝清农产品集散基地，实现农产品科技研发和现代国内国际物流为体产业链发展需要。宝清镇连丰村村委会抓住宝清农业经济全面兴起工业经济快速发展之机，以品牌求强产业求专配套求全服务求精经金流量利润项目经济效益分析期内除去建设期年共可获取利润万元，项目建设投资万元。项目在计算期内项目在年计算期内含建设期年预计共可取得所得税前利润总额万元。社会效益项目除直接投入产出利税效益外，其社会效益加在于是有利于提升地方农产品经济，估算入场交易客商所创利税将达万元以上二是有利于探索依托项目推进新农村建设新路子，利用县城周边农村宅基地实施项目建设，不仅当地余家农户拥护喜求，而且提高了土地资源利用率，促进了新农村建设三是有利于推进当地市场体系建设，既促进城市环境卫生管理，又加快县城西移北扩城市规划建设，形成县城西北门户市场园区建设项目总投资万元。投资估算由工程费用工程建设其他费用预备费组成。工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。其中建筑面积平方米，造价万元，构筑面积平方米，造价万元，配套设施费用为万元。工程费用为万元，占总投资。工程建设其他费用包括用地费用，市政配套费及地方规费，项目前期费用可研评估环评勘察设计等，开办费及其他管理费等。用地费用包括安置补助费及拆迁补偿，合计万元。市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。项目前期费用包括规划设计建筑设计地质勘察可研评估环评工程质监等费用，按工程费用计算，为万元。④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程费用计算，为万元。占总投资。合计项目总投资为万元。详见下表表投资估算表万元序号项目名称建筑安装工程费其它费用合计比例工程费用其它费用预备费建设投资合计资金来源宝清县中国白瓜籽农贸大市场建设项目计划总投资万元，全部由出资方自行解决。第八章效益分析经济效益本项目资金流入主要由以下几个方面构成年出售商铺及配套库房平方米，售价元平方米，出售综合服务大厅平方米，售价元平方米，出售服务区平方米，售价元平方米，合计万元。项目经济效益分析期内除去建设期年每年出租商铺及配套库房平方米，年租金元平方米，出租综合服务大厅平方米，年租金元平方米，出租服务区平方米，年租金元平方米，出租停车场平方米，年租金元平方米，年租金总收入为万元。项目经济效益分析期内除去建设期年物业管理费按照出租出售面积每年元平方米标准收取，平方米商铺平方米综合服务大厅平方米服务区按照每年元每平方米标准收取取