套总车位数个可售停车位个项目建设单位情况公司基本情况项目建设单位为攸县中天房地产有限责任公司以下称中天房地产公司，该公司成立于年月，注册资金万元人民币，主要经营范围房地产开发经营。中天房地产公司于年月通过竟拍，以万元土地出让价获得交通路原灯泡厂后规划号地块用地使用权，总占地面积平方米。管理层情况公司董事长总经理胡涛，现年岁，是位熟悉市场经济运作规律具有丰富房地产开发经验和企业管理经验现代企业领导人。其先后在攸县进行多处房地产开发和营销，对攸县市场深入了解，是攸县资深房地产开发商。曾参与开发项目有攸县老邮政小区攸县机关幼儿园书香门第小区和中天国际，以上项目均取得了不错业绩。公司领导班子整体素质好，诚实信用，有不张扬不浮躁工作和生活作风。同时，公司内集聚了批建筑设计土木工程及相关专业优秀人才，使整个公司显得有活力又不失沉稳。公司总工程师工程部经理冯电超，现年岁。房屋建筑学专业，自到年在巴陵石化承建各种工程项目，由施工员到项目经理及项目负责人，所承建项目多次获得市优和省优工程证书，对工程建设管理全过程有丰富经验。其担任项目经理常德电力调度大楼项目荣获芙蓉奖，其担任技术总监层纯住宅高层项目，被评定为优良工程。公司财务经理田玲，现年岁。从事过多家大型企业财务管理工作，对财务工作尽职尽责，具有丰富财务管理和核算经验。公司营销部经理王碧红，现年岁。房地产经营管理专业。先后在湖南省几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销售人员积极性，以往业绩相当不错，赢得了同行认可和客户好评。工程部工程技术人员，大都为工程施工土木建筑预算监理专业出身。参与施工管理工程项目较多，在从业期间均无不良记录。公司架构中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程部办公室。现有员工人工程师名，硕士名，大专学历人。公司实行全员聘用制。公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作团结协作，各当面，从项目前期策划现场施工营销物业管理日常管理都严格按质量管理系统运作，有整套运行良好管理体系，公司业绩和整体形象逐年提升。公司信用情况中天房地产有限公司在中国银行攸县支行开设基本结算户，公司建立了现代企业制度，产权明晰，管理规范，财务状况资信状况良好，企业信用情况较好，无不良行为记录。公司发展前景从公司发展计划看，经营情况良好，内部管理严谨，规章制度健全，企业管理意识管理水平在同步提高，公司高层人员素质较高，从业经验较丰富，理财方略稳健，目前开发中天凯旋城项目，定位准确，设计合理，项目建设情况理想，是攸县城市建设提升整体面貌形象工程。公司全体员工将发扬敢为天下先截至月底，全国保障性住房建设完成投资亿元，完成率仅为。为了解决公积金资金沉淀和保障房建设两资测算见投资估算表攸县中天凯旋城住宅区项目开发投资成本概算表序号工程或费用名称单价元数量平方米或亩估算总额万元所占比例备注建安工程土建工程给排水电气照明消防道路绿化雕塑小品建安工程小计二设备费用中央空调电梯电力设备设备费用小计三其他费用土地费用建设单位管理费财建号勘察设计费按照建安工程总额预计工程监理费按照建安工程总额预计招投标代理费按照已已签订合同图纸审查服务费按照建安工程总额预计相关报建费其他费用小计四不可预见费按照二项预计五贷款利息年期贷款万元，利率合计资金筹措本项目资金来源主要有自筹和银行贷款两个来源，计划自筹资金万元，银行贷款万元。本项目资金筹措计划见下表依据项目投资估算表，项目工程总投资约万元，建设资金来源有两条渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目在年已由公司投入资金约为万元，公司将在年投入自有资金约万元，另需向银行贷款万元，对于贷款资金使用，公司将严格按照贷款银行要求和财务制度规定，从严把控贷款使用，使其使用完全符合银行要求，保证全部用于项目建设。项目经济效益及社会效益分析计算依据及范围项目评价是依据国家发改委和建设部颁布建设项目可行性研究指南试用版以及建设项目经济评价方法与参数第三版要求，按照投入产出相对应原则进行评估。本项目技术经济分析基础为工程投资估算及相关资料。财务预测及效益分析详见财务预测及效益分析表。本项目定位合理，对销售前景预计较为乐观，根据目前前来咨询情况，有购买意向客户较多，因此，本项目预计在年内售磬。基础数据假设条件本项目计算期年，其中建设期年含建设期前期工作时间半年，销售期年在年月即可于主体封顶后开始进行销售。项目总投资万元。项目销售进度预计年预计销售，年预计销售。施工成本结转本项目产品成本结转，按照施工企业会计制度规定，采用平行结转法，按照销售进度比例结转。项目收入销售价格定位依据采用市场比较法，将估价房地产对象与在估价时近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格，得出估价对象房地产价格种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易三个周边案例作为比较案例。万代国际均价元，电梯房御景阳光均价元，电梯房中天国际均价元，电梯房带精装修项目各物业类型销售价格依据市场比较法和成本法综合确定计算过程略物业类型平均销售价格元商业住宅可售车位攸县中天凯旋城住宅区房屋销售价格标准物业类型平均销售价格元般电梯房车位中天凯旋城住宅区万元个预计销售收入可销售面积物业类型面积般电梯房车位个合计销售收入预计销售项目金额万元般电梯房车位合计项目成本结转项目成本按照年销售数量进行成本结转，根据财务制度规定，成