去养老院矛盾心理却表明这种转变并非朝夕能够完成。由于我国养老市场长期发展不成熟，低端敬老院福利院养老院占整个市场供应，这些机构大都规模较小，设施简陋，管理水平低下，服务质量参差不齐，个别养老机构还存在虐待老人恶劣现象，使得社会养老机构形象较差，大众对机构养老缺乏认同感。此外，目前我国具有养老需求离退休老人在青壮年时代大都处于社会变革时期，收入水平与西方发达国家老人相差甚远，用于养老积蓄相对较少。无论是传统养老观念较弱社会认同还是较低收入水平，都给投资养老产业带来定市场风险。二管理风险养老产业涉及地产医疗护理健身保健旅游等多种产业，每个产业都需要大量专业人才和社会资源进行支撑，管理难度很大。能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理极大挑战。同时，国内大型养老社区成功开发案例缺乏，也使得投资养老产业要付出更大成本用于探索和尝试。三政策风险根据国外成熟养老市场经验，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发关于加快实现社会福利社会化意见中要求制定对社会福利机构用地用电用险法规定，保险机构可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可择机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。宏观经济政策和保险资金运用监管政策调整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度放缓将严重影响国经济发展速度。实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很大消费点，其自身运作就是个很大消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在定程度上缓解我国经济当前面临保增长压力，还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为，和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会需要个人参与其中各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并非社会高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力就业难问题，极大缓解当前就业压力。二有利于改善民生，促进和谐社会建设发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社会保障体系是社会稳定安全网经济运行调节器，是构建社会主义和谐社会重要内容，对调节收入分配促进社会公平扩大国老市场供给种类分析发达国家养老市场较为成熟，其所提供养老服务供给形式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式。根据老年人养老区域重大推动作用，未来土地价值将显著提升，其价格年增长率假定为前年，之后为。财务测算结果表方案财务结果总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期年资料来源国寿投资分析图方案现金流资料来源国寿投资分析方案税后净现金流显示，土地出让能有效平衡养老项目资金支出，显著提高项目整体收益率，缩短投资回收期，项目整体现金流表现较为理想。方案税后净现金流量，万元八发展方案比选表不同发展方案财务结果比较编号总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期方案，年方案，年方案，年方案年资料来源国寿投资分析在后个方案中，从自有资金投入规模项目整体收益率财务净现值及投资回收期等指标综合判断在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后费用，该项目总成本中其他费用约为万元。通过总成本费用表可以看出，该项目正常年每年发生总成本费用万元三税金及附加该项目增值税税率为，城市建设维护税，教育费附加。所得税税率。经计算，项目每年应缴纳产品增值税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，企业所得税万元。四销售收入计算不含税项目建成运营后，每年生产镁合金产品吨。预计可新增销售收入万元。通过损益表计算得出项目每年可实现利润总额万元，实现净利润万元。第十六章社会评价社会评价概述为防止项目实施单位单纯追求项目财务效益而忽视国民经济发展目标与社会发展目标协调致，防止可能产生不利社会影响和后果，促进社会稳定，除对项目进行财务评价外，还需进行社会评价。社会效益评价发展镁合金产品生产，支持科研与生产企业早日将镁合金推入市场，不但可以取得可观经济效益，还可带来具大社会效益。镁合金对环境污染小，易于回收利用，据测算，如将电池外壳用镁以节省基建投资，加快工程建设进度，提高企业投资经济效益。严格按照国家节能减排要求，遵循可持续发展战略观念，严格执行环境保护法规安全和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善三废处理设施，控制对环境污染，做到环保措施与工程建设三同时。研究范围及过程研究范围按照山东昌宇新材料有限公司现有条件，依据国家相关法律法规及市场调研，就山东昌宇新材料有限公司万吨合金制品加工项目建设进行分析论证，提出符合项目特点工艺技术规模及配套条件，对原材料供应公用工程节能环境保护劳动安全及工业卫生招投标等进行了研究，对项目投资估算经济效益和社会效益进行了综合评估，作出了建设项目评价结论。研究过程进行实地考察，了解了目前公司基本情况及当地相关企业情况。收集基础资料。对拟建工程项目，从建设规模工艺技术方案主要设备选型及配套条件原材料供应公用工程节能环境保护劳动安全及工业卫生招投标等进行了充分方案论证，对项目投资估算经济效益和社会效益进行了综合评估，作出了建设项目评价结论。项目摘要产品特点镁合金加工项目是运用镁铝锌稀土元素和钛锆锶等稀有元素合金化技术，有效提高镁合金产品电流效率和开路电位。我公司运用自已生镁合金专用熔剂，使公司生产镁合金牺牲阳极电流效率达到，开路电位上，高于国家技术标准要求。在全国处于领先地位。公司生产镁合金产品，对环境污染小，可再生利用。镁合金与塑料不同，它可以简单地再生使用且不降低其机械性能，而塑料很难在不降低其机械性能再生使用。镁合金与其他金属相比，熔点低，比热小，在再生熔解时所消耗能源是新材料制造所消耗能源。项目建设内容根据国内外市场需求情况预测和山东昌宇新材料有限公司具体情况，公司确定了年产万吨镁合金制品生产规模。该项目需建设铸造生产线两条，压铸生产线六条，挤压生产线六条轧制车间打磨车间机加工车间表面处理车间等。建筑面积平方米，其中新建厂房仓库平方米，其他配套设施平方米。土地来源项目占用土地亩，其中建筑面积平方米，用于该项目厂房仓库管理用房等基础设施建设。地块位于国道费县探沂镇岩坡段以北季家疃村以东，东孙庄以西，在探沂镇土地利用规划图上为建设预留地，符合土地利用总体规划。项目工艺特点项目工艺路线为将原材料经电炉加热熔化，精炼分钟后铸造成建立健全包括岗位责任制和安全操作规程在内公司管理制度。组织专业技术人员提前进岗，参与施工安装调试验收全过程，为今后运转奠定基础。建设进度计划该项目产品研发成功，丰富了公司产品种类，为国家新型板类家族又添新成员。为加快项目建设，建设单位应科学规划统筹安排，使项目尽快付诸实施，让科研成果带来更多经济效益和社会效益。项目建设期年半。第十四章投资估算和资金筹措投资估算三总投资估算项目总投资万元，其中期工程投资万。其中土地使用费万元，建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措其余资金由企业自筹万元。向银行贷款万元。第十五章财务评价基础数据根据本项目具体情况，项目建设期年半，运营期年，项目计算期确定为年。项目建成后，预计每年可生产镁合金产品吨。二成本预测材料该项目所用材料主要包括镁锭铝锭锌锭熔剂和阻燃剂等，每年消耗约万元。燃料及动力费电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。经计算，项目每年耗费燃料及动力费万元。工资及福利费工资按元人年计算。根据国家有关规定，职工福利费按工资总额计提。项目定员人。项目每年工资及福利费共计万元。固定资产投资中，房屋建筑物及其他固定资产投资折旧年限按年计，设备折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。摊销费该项目发生开办费计入其他二节项目招标方案项目概况建设规模该项目为山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产建设项目，工程建设规模为规划用地面积平方米亩，工程总建筑面积平方米。主要建设内容总建筑面积平方米，建设生产车间座，建筑面积平方米，原材料仓库座，建筑面积平方米，产品仓库座，建筑面积平方米，办公楼建筑面积平方米职工宿舍及食堂平方米，变电室及传达室等辅助设施建筑面积平方米。主要设备本项目为不锈钢制品四层建设项目，主要设备全部采用国产设备。主要设备见下表成本费用低，盈亏平衡点为，比较容易达到盈亏平衡。只要能够防止业务收入大起大落，其预计各项财务指标仍然能够达