内大气粉尘机动车尾气以及冬季采暖锅炉产生烟尘等。噪声汽车发动机噪声加工机械噪声牲畜鸣叫噪声以及人流产生噪声。废水主要为蔬菜活畜和生活污水。垃圾主要为清理蔬菜产生菜叶沙土，牲畜粪便，冬季取暖产生废渣以及人员活动产生废弃物。环境保护处理措施废气为了减少市场内汽车尾气对大气污染，采取在市场内进行植树绿化，对进入市场车辆律规定关闭发动机。锅炉采用双层炉排烧形式，自然通风，热风助燃，并配以机械消烟除尘设施。噪声在市场四周设臵绿化隔离带，对机动车辆限制鸣笛，降低噪声对周围环境影响。废水污水主要来源于蔬菜和日常生活。对于蔬菜和日常生活产生污水，通过场内排水系统直接排入城市排水管网。垃圾在市场内人流活动集中处设臵小型垃圾箱，存放零散垃圾。定时由环卫人员送往封闭式垃圾收集站集中分类锅炉废渣按要求及时堆放在市场管理部门指定地方用垃圾车运至指定垃圾掩埋场。牲畜粪便清扫汇集后，运往农田。市场管理部门应加强管理，制定严格规章制度。提高经营者环保意识，保持市场清洁卫生，对产生垃圾意义。市场发展前景广阔，随着市场经济发展商品流通非常活跃。目前，该地区已有生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好发展趋势，有力带动和促进了本地区相关产业发展，涌现了批种植养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份兴起和发展，加快了农业产业化进程。可行性研究依据及范围编制依据关于加大奎屯地区师市融合发展力度提案关于对建设奎屯天北新区若干问题批复农七师奎屯天北新区经济和社会发展十二五规划农业项目经济评价实用手册年第二版关于加快天北新区发展决定师党发号。研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目产业政策，市场导向，投资环境和可行性项目建设资源环境，社会和实施配套条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金作用计划项目建设必要性符合国家产业政策应对加入挑战，增强企业竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小问题，提高流通企业竞争力同时由于流通成本降低和流通效率提高，也可以增强农副产品生产企业竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展产业。符合当前和今后个时期市场需求，有比较广阔发展前景。特别是通过发展农副产品精深加工，可以提高农村综合生产能力，变革目前产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业经营实现体化联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心统市场体系。市场体系是由低层次初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次批发市场集散市场组成，并按初级市场批发市场消费市场顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设臵在产销区中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。农业经济发展需要调整农业产业结构，解决农副产品卖难问题，增加农民收入。年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产，按照基本建设程序结合各步骤阶段间相互衔接关系，预测其组织协调财物等各因素及其变动可能性，研究规划经济合客观可实现较短建设工期计划。在具体进度安排时，应考虑项目前期各项条件落实情况，如项目选址规划征地资金到位等，科学合理地安排各个工程环节实施进度，缩短建设工期，合理使用资金，控制工程成本，促使项目早日建成，更好地发挥应有效益。根据项目建设规模，考虑其总体建设期为年。在综合协调把握项目整体建设基础上，除具体安排现阶段建设外，应合理安排目前市场交易正常运行，使其与项目整体建设步骤协调致，确保市场进度各环节前后衔接，保质保量建设工程质量达到国家规范要求标准。本工程建设涉及面广，社会影响广泛，对参与履行项目供货设计施工监理等单位均要进行必要资格审查，通过招投标方式，优选经验丰富社会信誉好优良品率高单位参加本工程建设。项目实施阶段本项目实施阶段包括项目调研申报立项可研报告编制审批施工图设计项目招投标工程施工试运行正式运行九个阶段。根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行关系。第九章环境保护和安全防护环境保护区域环境现状分析综合批发市场大部分区域除道路车辆产生污染外，基本无其他形式环境污染。只是蔬菜活畜交易市场，产生污染物主要是垃圾和牲畜粪便，在交易日结束后都得及时清扫，对周围环境影响不大。主要污染源与污染物从收入保障，保健福利社会生活和居住环境四个体系推进方针。年日本建设和厚生省提出银发住宅建设计划，为日常生活自理老年人，提供租赁式公寓。根据此计划，开始了各种老年公寓建设，继银行住宅之后陆续出现了银发之友，年长者住宅等多种名称老年公寓。如高龄者生活长寿楼和面向轮椅者使用都营住宅，并对高龄住宅改造提供补贴等政策。在社会养老城市福利设施建设方面，规划设计了特别养老院护理住宅高龄者服务中心，为高龄者创造安全舒适居住环境。美国美国作为世界最发达和老龄化比较严重国家，老年产业化基础非常发达，其老年居住模式，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。中华老年大学园就是在这个背景下策划设计。它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体大型建筑群。项目选址于海南。整个项目占地共亩，项目总投资亿元人民币。项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。此项目把老年人学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机组合在起，使养老服务在养老产业基础上形成了完整体系，在实现规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障持续化。使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手很难获得如此规模征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。在推广上，将纬度偏北且有着相同人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰日本和韩国作为个重要推广区。港澳台及东南亚华人社会作为另个重要客户来源地，而北美与欧洲作为第三个重点客户地。在国内，我们把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广重点对象。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用也会低于市场标准价。而随着中国土地资源日益紧缺，尤其是滨海土地供给更是趋于有价无市，土地升值潜力已经无庸臵疑。因此，仅土地增值这项，就可以规避所有投资风险。第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展随着经济发展与医疗生活水平提升，人类平均寿命正在增长，很多国家开始出现了人口老龄化现象，尤其是在发达国家特别显著。不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在些发展中国家也渐渐出现了。据统计人类平均寿命已从年前岁增加到现在岁，根据国际规定岁为老年人这标准，现在世界上老年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚中国日本韩国等老龄化问题尤其突出。因此，老年问人民币，因此除了社会效益外学园是可行。相关分析是理性现实，该项目对市场趋势把握是准确，对应市场是庞大而现实。只要我们在项目开发建设中，做到设计合理，成本控制得当，投资到位，价格合适，市场推广措施有力，那么该项目将会成为老年人市场又新热点，成为海南经济又亮点，同时以此项目为起点，必将推动海南作为中国最佳养老胜地而创造个全新经济与产业模式。因此，该项目投资与建设是完全可行，该项目将为投资者带来巨大投资回报。附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委，些发达国家早在六十年代就开始改用保温性能好生产能耗低新型墙体材料替代传统墙体材料。在建筑中，外围护结构热损耗最大，外围护结构中墙体又占了很大份额。所以建筑墙体改革与墙体节能技术发展是建筑节能技术个重要环节，发展外墙保护技术及节能材料是建筑节能主要方法之。按照选用材料不同，建筑物外墙保温材料分为单墙体材料和复合墙体材料。单墙体材料，如空心砌块加气混凝土等，导热系数较大，般为高效保温材料倍，随着我国建筑节能标准越来越广泛地推行，单材料墙体已不能满足保温隔热要求，更多采用承重材料与高效保温材料组合而成复合墙体材料。复合墙体材料很好地结合了两种材料特性，既不会使墙体材料过厚过重，又具有保温隔热特性，因此复合墙体材料是种使用前景广阔新型节能材料。同时，节能材料与外墙保温技术发展是互为促进，节能材料发展必须与外墙保温技术相结合，才能真正发挥其作用。由于节能材料不断革新，外墙保温技术优越性才日益受到人们重视。目前，外墙保温技术主要包括外墙外保水柴油消耗，年费用万元。详见外购燃料动力费用估算表工资及福利费项目年工资及福利费为万元。本项目劳动定员人。其中管理人员人，技术人员人，工人及工作人员人。工资平均标准为管理人员万元年，技术人员万元年，工人及工作人员万元年。年工资费用为万元。本项目不计提福利费。详见工资及福利费估算表折旧及摊销费用本项目年折旧摊销费用为万元。采用直线折旧法。机械设备按年折旧，按准备残值技术服务队，并配备必要技术服务工具，建成专门实验室和培训中心，免费为农民提供具体技术服务和技术培训。乡农村经济发展办公室负责联系收购单位，以合理价格全部收购农民合格核桃，并保证现收现结，基地建设时间为年，年以后，由农户自己管理，乡党委政府组织技术人员进行实地免费指导，以保证农户按规定要求进行科学种植。乡农村经济发展办公室在要求