东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。随着东线铁路兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市房价也是水涨船高。陵水海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。陵水与三亚相比，有独特优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了些高端客户品质要求。博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。文昌，是东线城市房地产发展比较成熟地域之。文昌海岸线长度位居海南之首，有公里。目前开发成熟区域，还局限在高隆湾带。房价虽比其他东线城市略低，部分楼盘也已突破元。以文昌航天发射场为基础航天城兴建，是文昌房地产强劲卖点之。随着区域配套进步完善，文昌房价有望与博鳌陵水接轨。作为省会城市，海口房地产市场发展前景较为稳定，新开楼盘均价大多突破元，部分徘徊在元左右。海口在限购令限制下，销售价格在不断下降。中线养老休闲五指山热带雨林热带温泉东线城市高端房价，迫使不少拥有岛居梦外地购房者将目光从重点城市转到中部保亭五指山等地，使得传统海南房地产有了新诠释。五指山市，地处海南最高峰五指山主峰西南麓，素有海南肺叶天然大氧吧南国夏宫等诸多美誉，其森下属之国能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会以下简称老基会达成战略合作协议从事包括但不限于老年服务设施创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地老年病医院老年健康护理学校老年病研究所老年旅游养老院及老年健康服务设施，老年精神文化服务如出版网站建设等，老年食品开发等。年月日，龙楼镇人民政府向海南国能科学养生投资有限公司正式出具关于中国科学养生龙楼示范基地项目函，表示将为项目投资建设做好各方面服务工作。年月，经老基会组织指导，国能置业有限公司海南好地置业有限公司等，集中各方面资源优势力量，专门成立项目公司海南文昌得置业有限公司，并进步加快组织申报建设准备，其相关准备工作业已就绪。第四章项目概况项目名称中国科学养生龙楼示范基地。投资规模项目总投资规模，约为人民币亿元。项目选址项目位于龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区东侧和南侧。项目功能高端科学养生居住医疗保健看护养老旅游休闲信息交流。用地规模规划总用地面积为公顷，其中，笔架岭公园区公共绿化用地公顷住宅及综合用途建设用地面积公顷。建设规模规划地上总建筑面积万。其中，综合用途建筑万住宅万。详见本章附表。附表中国科学养生龙楼示范基地项目规划技术经济指标名称数值规划总用地面积公顷其中笔架岭公园区公顷住宅及综合用途建设用地公顷地上总建筑面积万其中综合用途建筑万其中老年活动中心老年大学万老年医院万度假会所万产权式酒店万商业万幼儿园万住宅万其中看护式老年公寓万陪伴式老年公寓万独立别墅万联排别墅万花园洋房万老年住宅万绿地率不含笔架岭公园容积率第五章项目优势区位优势龙楼镇位于文昌东部沿海地区，文昌市中心至铜鼓岭公路从镇区通过，镇区距文昌市中心，距海口市，距美兰国际机场，连接海口和文昌东线滨海旅游快速干道南北向贯穿镇域，东环铁路博鳌国际机场等大型基础设施网络正在逐步建设。便利交通条件为龙楼镇发展打下了坚实基础。旅游资源优势龙楼镇三面环海，地貌奇特，植被繁茂。有长海岸线，海滨沙滩宽阔，松软细白，海浪重叠千层，波峰泛银。有铜鼓岭国家级自然保护区，内有神庙和尚屋尼姑庵等古迹和仙殿仙洞风动石银蛇石海龟石等奇岩异石。有内河宝陵河，像条飘带柔曼地飘然入海。有青浪如海椰林本地特色浓郁村庄和道道狭长水田。在海南省建设国际旅游岛大背景下，龙楼镇旅游产业必将成为本镇跨越式发展龙头产业。卫星发射基地带动作用年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场，总用地面积为，占全镇用地面积，对龙楼镇社会经济发展起到巨大带动作用。海洋资源和矿产资源优势龙楼镇东面濒临大海，渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼海胆等，为海洋捕捞提供较好海洋资源条件。另外，龙楼镇地处沿海平原地带，拥有钛矿石英砂等矿产资源。政策优势年月日，国计算标准销售盈利陪伴式老年公寓二独立别墅三联排别墅四花园洋房五老年住宅小计二经营盈利经营金额万元年毛利金额万元年生活方式多样化，单纯国家福利已经难以满足老年人生活多样化需求。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭社区市场化养老并存局面，出现了异地养老以房养老侯鸟式养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走向条与国际经验接轨社会化市场化道路。年，我国养老产业规模将超过万亿元，这对于我国拉动内需化解当前国际金融危机影响具有重要意义。从长远看，促进我国第三产业特别是老年服务业现代化，还将有力助推我国绿色增长，再造我国经济发展新黄金期。目前从近年相关产业资料和地产信息资源了解到，全国各地政府和投资企业家开始重视老年产业开发和投资，尤其是对老年养老产业开发，全国处于开发老年养老休闲起步阶段，中国科学养生龙楼示范基素变化，分别对固定资产投资经营成本销售价格及购入价格变化作了对税后内部收益率影响作了敏感性分析。分析结果见敏感性分析表敏感性分析图。详见表。东营市河口区天然气利用工程可行性研究报告山东通工程技术服务有限公司表敏感性分析表变化幅度经营成本工程投资售气价格购气价格售气量基准收益图敏感性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点其公式为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金计算表明，该项目只要达到设计能力，企业即可保本运营，该项目风险较大。结论从以上财务评价可以看出该项目财务内部收益率较差，投资回收期较长。总之，本项目具有较好社会效益和环境效益，鉴于该项目为城市公用基础设施项目，根据其它城市运行经验，政府应根据该项目每年实际运转情况，给予适当财政补贴。敏感性分析图因素变化幅度收益变化幅度经营成本工程投资售气价格购气价格售气量基准收益东营市河口区天然气利用工程可行性研究报告山东通工程技术服务有限公司表流动资金估算表序号年份最低周转天数周转次数建设投产期达到设计能力生产期项目流动资金应收帐款存货外购原料燃料动力水电现金流动负债应付帐款流动资金流动资金增加额流动资金借款利息东营市河口区天然气利用工程可行性研究报告山东通工程技术服务有限公司表投资使用计划与资金筹措序号年份合计建设投产期达到设计能力生产期项目总资金固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金政府投资遇。天然气是优质高效清洁能源，是国家大力提倡发展绿色能源，来自河口采油厂中心压气站天然气为河口区发展提供了可靠气源保证，对改变河口区及至全东营市能源结构，降低生产成本，改善生活环境，提高人民生活水平，促进地区经济持续发展具有重要意义。因此，发展天然气事业是大势所趋，河口区城市天然气利用工程是切实可行。项目建设必要性近年来，随着东营市河口区经济发展，能源短缺环境污染和生态环境破坏也日益严重，已引起了河口区各级政府高度重视，提高人民生活水平改善居住环境和投资环境已成为各级政府共同关注焦点。根据国内外各大城市发展经验，解决该问题根本措施就是引进高效绿色能源天然气，发展城市天然气事业。本工程项目建设将为河口区优化城镇居民燃料结构，改善居民生活质量提供物质条件同时将为高能耗企业调整燃料结构，提高产品质量，降低产品成本创造有利条件更重要是将极大减轻环境污染，改善大气质量，为河口区招商引资创造更好环境。因此积极发展东营市河口区城市天然气事业是非常必要。编制范围根据东营市天汇燃气有限责任公司可研报告编制委托书要求，结合东营市河口区城市总体规划地域范围，本可研报告编制范围包括东营市河口区城市天然气压气站天然气增压储气调峰站及城市燃气输配系统。根据东营市河口区城市总体规划年年，到年城区气化人口为万人，到年气化人口将达到为万人。本可研考虑发展留有余地，总人口数确定为万人。城市概况东营市河口区位于山东省东北部，是黄河三角洲前沿城市，是中国第二大油田胜利油田主战场。境内有河口孤岛孤东桩西四个采油厂海洋石油开发公司渤海钻井总公司及济南军区生产基地等单位。政区面积平方公里，常驻人口万，年流动人口万。河口区内临黄河，东北两面环海，海岸线长公里，是环渤海经济区与黄河经济带交汇点，具有显著区位优势。河口区具有巨大资源优势和经济发展潜力，是油气土地草场滩涂海洋盐卤等自然资源异常富集金三角。境内油气年产量占整个胜利油田，米浅海水域万亩。天然草场万亩，是全国重要畜牧业基地。芦苇面积万亩，是山东省最大苇草基地。出产优质黄河大米大豆冬枣等被誉为来自最佳生态环境绿色食品。辖区内黄河三角洲国家级自然保护区，以其独有广袤古朴新奇和野趣吸引着中外旅游观光者，是新世纪生态旅游好去处。燃气供应现状目前，东营市河口区燃气供应主要液化石油气和天然气为主，液化石油气由胜利油田直接供应，价格贵于天然气，且易出现跑冒滴漏等问题，存在，建筑物和车间内装置用气设备情况无形递延资产摊销计算东营市河口区天然气利用工程可行性研究报告山东通工程技术服务有限公司本项目建设规模较小，为简化计算，将固定资产全部计入固定资产原值，固定资产原值为万元，按平均年限法计算折旧，折旧年限为年预计净残值率，年折旧率为，年折旧额为万元。固定资产折旧估算见表。修理费修理费按折旧费估算，每年为万元。其他费用计算为简化计算，该项费用是按工资及福利计取，正常年每年约万元。利润总额及分配估算利润总额及分配估算见表。所得税按利润计取，盈于公积金和公益金分别按税后利润和计取。资金来源与应用本工程资金来源与应用情况见表。资产负债本工程资产负债情况见表。盈利能力分析财务现金流量财务现金流量表全部投资见表。根据计算所得税后财务内部收益率为，投资回收期为年，所得税前财务内部收益率为，投资回收期为年。投资利润率和投资利税率根据损益表和固定资产投资估算表计算下指标投资利润率年平均利润总额项目总投资投资利税率年平均利税总额项目总投资不确定分析敏感性分析本项目基本方案内部收益率为，投资回收期从建设期算年，均不满足财务基准值要求，考虑项目实施过程中些不确定因