品质要求会更高。通过冷链物流中心建设，不但可以将农产品损耗降到最低，同时还可以更好保证农产品品质，满足消费者更高要求。这些客观有利因素都会促进中润农产品冷链物流中心顺利发展。渝西地区农产品资源非常丰富。但农产品冷链物流发展特别缓慢，蔬菜水果肉类和水产品在流通中腐损率分别高达和，特别是蔬菜水果不但在流通中腐损率高，而且在生产季节量大价低，甚至销售不出去，浪费极大，效益极低，严重制约农业生产发展，严中影响农民经济增收，严重影响食品安全。根据调查，其主要原因是没有发展农产品冷链保鲜库和冷链物流。到目前为止，整个渝西地区还没有个规模化规范化冷链库和冷链产品批发交易市场。农业生产需要冷链物流业发展人民生活需要冷链物流业发展食品安全需要冷链物流业发展。重庆中润农业开发有限公司依据国家政策，顺应市场需求，打造中润农产品冷链物流中心，成为渝西地区冷链物流行业龙头企业，为保障食品安全做出了积极贡献。二农产品冷链物流概况农产品冷链物流概念冷链物流，也叫低温物流是种特殊物流形式，其主要对象是易腐食品包括原料及产品，所以国外普遍称其为易腐食品冷藏链。冷链物流是以冷冻工艺学为基础，以人工制冷技术为手段，以生产流通为衔接，以达到保持食品质量完好与安全个系统工程。目前冷链物流适应范围包括初级农产品水果蔬菜肉禽蛋水产品花卉产品加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇林和奶制品快餐原料特殊商品药品等等。而本文所指农产品冷链物流是指以水果蔬菜肉禽鱼蛋等为代表生鲜农产品从产地采购加工储藏运输销售直到消费各个环节都处于低温环境中，以保证农产品质量，减少农产品消耗，防止农产品变质和污染。目前，国际上最典型农产品冷链物流是美国蔬菜物流，蔬菜从采收到进入终端始终处于所需生理低温条件，形成条出间采后预冷气调冷藏冷藏运输冷藏批发超市冷柜消费者冰箱冷链。农产品冷链物流效率取决于各节点有效衔接。其主要节点情况上游有养殖或者种植基地冷藏仓库生产加工基地冷冻冷藏食品生产加工企业等中游有冷藏仓库产地批发市场和销地批发市场配送中心中间商和供应商等下游有农贸市场超市零售商餐饮家庭等。由这些节点连接构成冷链物流网络。农产品冷链物流主要内容农产品冷链物流主要包括冷冻加工冷冻储藏冷藏运输及配送冷冻销售四个环节。冷冻加工包括肉类禽类鱼类蛋类冷却与冻结，以及在低温状态下加工作业过程也包括水果蔬菜预冷。这个环节上主要涉及冷链装备是冷却冷冻和速冻过程。冷冻储藏包括农产品冷却和冻结储藏，以及水果蔬菜等气调储藏。在此环节主要涉及各类冷藏库∕加工间冷藏柜人事管理都各种有影响岗位上具有直接技术与丰富经验。要以最少人数担任公司各类职务，这项工作要由人力资源部门负责办理，或先从组建管理团队组织开始。对于公司所需人才必需年后投资者可以采纳以下三种方式收回投资利润分红公司严格按照公司法运做和管理，公司进入稳定发展时期，形成利润后，按照股份进行利润分红，逐年收回投资。股权回购年后，公司可以按照股本加当年银行存款利息回购投资者股权。股权转让年后，公司同意投资者按照先内后外方式进行股权转让。六破产清算请评估公司彻底计算后，按照国家相关条款执行，条款未包括按照股权大小承担。第六章财务分析资金使用安排根据现有实际情况和预计投资计划，对项目财务预测如下本计划从年开始㈠初期投资量明细前资金需要预算单位万元改造物流仓库农产品加工车间万元新建冷藏配送车间等生产用房万元新建冷冻冷藏库万元信息化建设以及其他配套设施建设万元购置生产及冷藏冷冻设施万元冷藏车辆购置万元∕辆辆万元流动资金万元垫资万元广告宣传费用个月万元合计万元㈡每月费用支出明细每月固定营运费用单位万元人员工资司机人技术操作员人管理人员人车辆费税车辆燃油通讯费含员工手机费车辆维修场地租金水电费合计每月营业指标明细每月利润单位万元项目营收金额销售收入长途运输支出营运费用利润注以上明细需根据公司业务发展目标和经营觉得投资而定。上述简单财务费用列项只说明在物流操作方面，但公司决不会停留于在这个层面上，这只是公司进行物流深层次业务基本手段工具，重庆中润农业开发有限公司真正拥有这已整合和管理工具时，最大利润来源将是用公司可控物流营运来实现。所有公司务必先于物流之前商流，信息流和资本流协同投入与管控。二投资效益分析投资额度项目总投资万元，其中，固定资产投资万元，流动资金万元，基本预备费万元。投资估算建筑工程费万元，设备购置及安装费万元，其他费用万元。财务评价基本数据项目年收入万元，运营成本万元，利润总额万元，所得税万元，项目每年从所得税后利润中提盈余公积，年盈余公积金额万元，各年分配利润万元。财务评价盈利能力分析投资利润率投资利税率财务内部回收率投资回收期税后年不确定性分析盈亏平衡分析，当生产能力达到设计能力时，项目即可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析对影响项目经济效益产品销售收，产品产量，经营成本，固定资产投资等主要因素变化，进行敏感性分析，本项目盈亏平衡点较低，在生产能力及实际产量上具有较强抗风险能力，通过对项目从筹建到投产经营全国产各项评价指标测算表明项目建成投产好，其经济效益是令人满意，所得税后财务内部收益率高于设定基准收益，投资回收期只有年。第七章社会效益分析湘北冷链物流中心建成后，将创造良好经济效益和社会效益，中心建成后，公司年销售收入可以达到万元，利润总额万元，年上交所得税万元，税后利润万元。同时，湘北农产品冷链物流中心建设将为国家节约资源，并更大程度地保证食品安全，提高人民生活质量，保障人民身体健康将推动湖南省冷链物流业发展，加速冷藏食品流通，促进湖南省农产