资产摊销无形资产照敬业报国追求卓越以人为本以质创优经营理念，稳步发展，夯实基础，提高生存力。努力完善公司管理制度，提高生产水平，扩大运营规模，逐步将公司发展成为个有实力有规模有影响力现代企业。公司奉行真诚合作信守合同互惠互利共同发展经营宗旨。愿与全国各地生产厂家商贸企业广交朋友，为繁荣市场发展经济共同奋斗。六研究范围根据国家有关产业政策，按国家对基本建设，对项目实施后达到年产万商品砼以后原材料供应条件其它基础设施及外部条件市场销售潜力各专业技术方案项目建设投资经济合理性等进行可行性研究。七评估结论及说明建材有限公司年产万立方米商品砼项目符合国家产业政策和建筑业发展方向，符合我区产业结构调整政策。商品砼采用集中搅拌，面向社会商品化供应，是建筑业依靠技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化项重要改革。商品砼可以提高砼工程质量，节约原材料，加快施工进度，提高劳动生产率，减轻劳动强度，改善城市环境，有较高社会效益。本项目实施对于促进建筑业技术进步有积极意义。本项目在新城区南环路南侧。交通运输便利，建设厂址条件良好，原材料可保证供应，供电供水等基本条件具备，实施条件优越。本项目充分借鉴国内同类型商品砼企业生产经验，采用商砼搅拌设备是国内先进机型，工艺设备先进可靠，可以尽快达产达标，保证产品质量。项目经济效益本项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目实施后，年利润总额平均万元，年销售税金及附加平均万元，全部投资内部收益率为税后，投资回收期为年税后，项目盈亏平衡点为，项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合上述，实施本项目企业建设条件良好，符合国家产业政策导向，有显见市场潜力，将产业良好企业经济效益和社会效益，技术上先进可靠，经济上合理，项目总体评价是可行。八主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注生产规模商品混凝土万年二建设规模商砼生产线条三年工作时间天四设备总装机容量五主要原辅材料消耗量水泥碎石中砂粉煤前期准备工作，及时进行方案论证设备考察和设计工作。能交叉进行工程项目内容就交叉进行，以确保计划工期内保质保量完成项目建设任务。本项目建设进度计划本项目计划施工工期年，预计在年月底全部完工，投入运营。项目实施进度安排序号项目名称项目前期工作完成可行性研究报告批准可行性研究报告工程建设前期准备地质初步勘察报告重要设备采购，交接设计基础资料场区三通平设计阶段初步设计初步设计批准施工图设计施工安装阶段土建施工电气仪表管道安装考核验收第十二章投资估算及资金筹措投资估算依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数现行投资估算有关规定办法及各专业提供设计数据。当地及建设单位类似工程造价。建设单位提供有关本项目其他基础资料。当地有关政策法规。二投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为建设投资。建设投资包括固定资产费用无形资产费用其他资产费预备费。二建设投资估算固定资产费用建筑工程费用根据结构形式和地质情况，按类似工程单位面积综合造价估算。建筑工程费用合计万元。设备工程费用设备购置费为到厂价，含运杂费。标准设备为设备厂家报价，非标准设备按现行市场制造价计算。设备购置费合计万元。设备安装费合计万元。其他费用其他费用合计万元。建设投资合计万元。三资金筹措项目总投资万元，全部由投资人自筹解决。第十三章财务评价财务分析基础数据与参数选取财务分析依据国家计委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数。本报告中前几章所叙述技术及建设方案和投资估算。现行政策法规及财税制度建设单位提供基础数据资料。计算期项目计算期定为年，建设期为年年月正式投入运营。基准财务内部收财务管理规定财建号中总额控制数费率计取。工程建设监理费工程建设监理费根据国家发展改革委建设部发布建设工程监理与相关米。规划指标依据北京市规划委员会规划意见复函规朝复函字号，中关村电子城西区地块爱立信研发中心二期规划指标详见表。表爱立信研发中心二期规划指标序号指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米序号指标建筑高度米建筑层数地上层，地下层容积率建筑密度绿地率机动车停车位辆地上辆地下辆自行车位辆二方案指标爱立信研发中心方案指标详见表。表爱立信研发中心方案指标序号指标建设用地面积平方米爱立信研发中心期平方米爱立信研发中心二期平方米总建筑面积平方米爱立信研发中心期平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米爱立信研发中心二期平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米基底面积平方米爱立信研发中心期平方米爱立信研发中心二期平方米建筑高度米建筑层数地上层，地下层容积率建筑密度绿地率机动车停车位辆地上辆地下辆爱立信研发中心期地上辆地下辆序号指标爱立信研发中心二期地上辆地下辆自行车位辆爱立信研发中心期爱立信研发中心二期三建筑方案爱立信研发中心总建筑面积平方米，由期和二期两栋大致相同六层建筑以连廊连接构成。期总建筑面积平方米，已于年投入使用拟建二期位于期南侧，二者建筑朝向保持致，均约为南偏北。本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积平方米。其中，地上六层，建筑面积平方米，主要设置研发办公用房，同时设有职工餐厅地下二层，建筑面积平方米，主要设置停车库及机电设备用房。结构方案结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为独立柱基加防水板，结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级乙级。装修方案外装修建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗，门窗玻璃均采用中空玻璃。内装修室内装修做法参见表。表建筑内装修做法表房间名称楼地面内墙面顶棚研发或办公区域地毯钢质架空网络地板乳胶漆装饰板穿孔铝板门厅石材，部分花岗石涂料及部分大理石石膏板造型吊顶电梯厅石材枫木板枫木板公共区走道木地板枫木板穿孔铝板楼梯间楼梯防滑地砖乳胶漆装饰板乳胶漆卫生间防滑地砖釉面砖铝方板房间名称楼地面内墙面顶棚电梯机关资料。二投资估算结果经估算，本项目总投资估算为万元。其中土地费用万元，工程费用万元，工程建设其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。汇总结果详见表总投资估算汇总表。具体内容详见附表总投资估算表。表总投资估算汇总表序号项目名称合计万元建设投资土地费用二工程费用建筑安装工程结构工程装修工程设备购置及安装工程红线内市政工程三工程建设其他费用四预备费二建设期利息三项目总投资三投资估算说明土地费用估算本项目占地面积平方米，拟采用协议出让方式取得土地使用权。土地费用参照爱立信研发中心期及周边已开发项目土地成本，按元平方米估算，共计万元。二工程费估算本项目工程费包括建筑安装工程费红线内市政工程费，共计万元，详见表。表工程费估算表序号项目名称单位数量单位造价元工程费万元建筑安装工程费用结构工程地上结构工程地下结构工程装饰工程外装修工程内装修工程设备购置及安装工程集中空调系统给排水中水系统消火栓及自动喷洒系统强电工程变配电设备及安装照明工程地上地下动力配线工程防雷接地工程弱电工程有线电视系统火灾报警和消防联动工程保安闭路监视系统自控系统楼宇自控系统综合布线系统燃气工程电梯部红线内市政工程费用广场及道路含管网路灯等绿化合计三工程建设其他费工程建设其他费包括前期工作咨询费环境影响咨询评估费交立运行自负盈亏自我经营自我发展。物业管理目标最大限度地维护业主利益保证商业设施办公区正常使用和运行引进先进管理理念和技术，为业主提供优质高效齐全服务，创造优美舒适居住办公休闲环境达到全县优秀物业小区标准创造社会效益同时，保证公司经济效益，维持公司正常运转和发展培养和锻炼批优秀高素质物业管理人才和队伍。物业管理机构其职责包括小区保安小区保安包括监控系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所超市医院等冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。代收相关费用水电暖物业等。第十章实施阶段及组织结构本项目共分三个阶段第阶段前期运作办理土地手续项目立项。年月年月第二阶段工程开工，建筑施工管理阶段。年月年月第三阶段工程主体完工，楼房移交。年月年月二项目组织结构本项目严格按照国家建设程序进行建设，实行项目法人制合同管理项目招投标制项目监理制管理。项目建设小组建筑公司安装公司设计院监理公司咨询公司第十章项目招标方案第节编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委第号令工程建设项目自行招标试行办法工程建设项目招标范围和规模标准规定国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见通知国办发号关于编报工程建设项目招标初步方案若干规定第二节招标方案招标代理机构选择根据本工程实际情况对建设项目和机电设备选择委托招标代理机构代理招标形式。对招标代理机构应从信誉实力资质等方面择优考虑。二制定合理具体招标方案选择合理招标方式目前我国现行招标主要有三种形式公开招标邀请招标和议标。本工程原则上采用公开招标方式，选择实力强，信誉高，技术力量良好施工企业。针对投资小，专业性强或拆补不适合公开招标项目，采用邀请招标。选择合理资格预审方案通过资格预审中建筑工程费用为万元工程建设其他费用万元基本预备费万元。资金来源由县财政拨付万元，争取上级补贴万元，其余部分由建设单位自筹。项目建设期项目建设期年。二项目评价结论本项目属于保障性住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户型设计合理，其中平方米住宅占总住宅比例，根据对东阿县低收入困难家庭调查，该项目建成后能满足东阿县城内部分低收入家庭居住需要。同时，随着东阿县城市总体规划逐步实施和招商引资速度加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设套住宅其中廉租房套，经济适用房套，对缓解当地居民住房紧张状况，特别是解决中低收入家庭住房困难，具有十分重要作用。因此，经研究分析论证，东阿县安居小区建设项目开发建设是十分必要，也是可行。第三节主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见附表