公司。中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书第六章项目分析优势分析中国亳州中药材交易中心目前仍居四大药都交易规模之首，行业优势地位明显，在全国中药材界聚集能力强。在市场仍处于旺盛发展阶段时主动求变创新，行业导向作用力事半功倍。中药材交易中心改扩迁方案搭载沪徽政府间合作平台，可获取行政资源充足，有利于破解和消弭各种障术产业规划上升到省级规划层面，中医药产业已经成为特色支柱产业和极具潜力经济增长点。存在问题号称三个百中药材产业现状，也即百万亩种植规模百万人就业与药业关联百亿元交易规模，致富牵引力却非常有限。据统计资料，截止年，亳州市人均仅美元，而同期全国水平已超过美元，全省平均水平美元亳州市人均财政收入元，远低于同期全国水平元和全省平均水平元城乡居民人均可支配收入元，亦低于全国人均元，全省人均元。总之句话，旺丁不旺财。规模虽大，等级不高。是从管理能级上评价，缺乏交易过程中身份资质验证与监管措施不具备交易产品质量验证与责任可溯源流程。二是从现场卫生环境店面铺位形象上评价，用脏乱二字概括，绝不夸张。沿用了上千年就地设摊档口式陈列经营布局方式，至今仍未改变。三是从商流物流信息流运营体系评价，专业分工水平低下，导致经营效率不高。百万人搞药百亿元规模人均万元，决不能成为沾沾自喜资本。缺乏可持续发展能力，或者说，发展后劲不足。目前经营环境脏经营秩序乱品质控制水平差现状，是制中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书约亳州中药材产业向国际贸易领域拓展，境外采购队伍进不来跨国采购通路不畅二是难以与大企业大品牌产销对接，或者说，在责任可溯源体制缺乏情况下，影响了大企业程式化制度化流程化大批量采购运作三是难以与以信息化为特征现代管理流程对接，直接影响交易平台整体效能效率提高。市场改造社会经济背景经过十五年发展，中国亳州中药材交易中心原有硬件设施和管理平台，已不堪负累，必须及早扩大改造按照亳州市现代中药高新技术产业基地发展规划总体要求亳州市谯城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出中药材产业振兴规划，按照亳州市战略布局，以及积极加快涡河经济文化带配套建设构想，围绕亳州中药材交易中心项目，项目筹备组先后召开了多次有政府领导国内有关专家市场人士参加研讨会。前期多次研讨论证会基本共识是亳州中药材交易中心符合国家产业政策和中药市场规律尤其是作为全国四大药材集散地之，是我国最大中药材专业并在国内外市场上享有盛誉，具有跃上新台阶基础条件。中医药创新发展规划纲要年经国务院同意于年月发布。把中医药传承与创新发展，提升到满足国家经济社会发展和人民健康需求，建设小康社会，实现中华民族伟大复兴建设价分值汇总聚万平方米万元年半价亿元。全部建成后，市场出租年收入亿元。物流园区按有效出租面积出租率租金标准元平方米年计算，得出中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书万元平方米年万元服务区服务区规划万平方米，完全按出租计算，租金按元平方米年，得出万平方米元平方米年万元会展区会展区规划万平方米，按每年两次展会，年租金收益元平方米计算万平方米元平方米年万元在交易中心万平方米场地长期持有情况下，每年租金收益为亿亿亿亿亿按资产评估静态条件下年租金收益换算物业价值，应为亿亿商品房销售收入老市场商住项目开发中商业铺面万平方米，按元平方米计算平方米元平方米亿元商铺上盖住宅万平方米元平方米亿元合计商品房销售收入亿元。中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书剔除税费后净收益亿元亿元亿元投入产出比较滚存投入累计亿元商品房销售净收入亿元长期占压开发资金为亿元年租金收入亿元，在静态条件下，投资回报率为亿元亿元是投入多，回报率也很高双高项目。资本运营方案总体上，应按照物业性质来设计资本运营方案。老市场地块重新开发商品房，快进快出，加速资本回流，减少风险。而新建国字号商流物流信息流齐备专业交易中心中国亳州中药材交易中心，应考虑长期持有，不宜分割出售。可选择资本运营方案有银行态老化。作为成都市门户，政府直都希望有所改观，也在不断加大在这个方面支持。本案建成，将成为火车北站地标，成为政府改造火车站区域政绩工程。成为政府招商引资，吸引更多企业和资金投资城北典范工程。城北区域由于历来以久各种问题，造成了在招商投资上存在定阻碍，特别是房地产开发落后于其它方位。本案成功，将会成为成都市政府和金牛区政府在招商引资典范，为政府后续招商引资提供成功范本。成为改造脏乱差北站形象，真正实惠于民百姓配套工程。北站传统形象和陈旧业态组成，让来往旅客和周边居民享受不到个好环境，本案定位将会为流动人口和城北市民提供个更为良好配套和消费场所，是个真正还实惠于民百姓工程。成为政府树立区域经济形象，提升区域经济影响力城市工程。城北区域经济形象直以批发和物流作为其主导产业，这在定程度上影响了片区经济形象，而本案将不会把这些作为主要业态，更多是将拔高业态，以商场名小吃城各类精品店高端公寓和酒店为主体综合性物业，成为提升区域经济影响力城市工程，为城北大型商业体开创个新运营模式。二项目价值影响多头并进，形成广大社会效益工程在前掌握情况，与铁二院进行设计合作能保证与地铁施工顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司要求结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。三项目研究方向由于项目处在火车北站特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身狭长展示效果好特点，本案居住功能偏弱居住价值偏小。因此本次调查研究方向主要是项目商业价值和商务价值，同时考虑地铁经济对本案推动作用，在定位研究上通过同地铁有效结合，最大限度提升项目商业和商务价值，并确定本案发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。四我方为项目所做出努力积极促使地块整合成功我方为项目土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案整合，为项目持续发展提供支撑。为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府支持将是非常重要环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处大力支持。积极同地铁公司接触本案同其他商业最大不同之处在于同地铁之间无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间无缝对接。协助新公司注册为了开发需要和政府财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册各种手续和关系，极力促成新公司尽早注册成功。获取火车北站发展规划方向为了保证项目定位准确，我方通过各种资源获取北站未来发展规划，为项目可行性报告提供了可借鉴规划依据。进行详细市场调查为使本次可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司人力物力和财力历时个月，对成都和城北商业酒店和写字楼市场进行了专项调查，为项目业态定位和产品设计提供了有力数据支持。第二章地铁及火车站物业调查分析由于本案是成都首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大体现，我们对全国比较具有典型意义地铁和火车站商圈物业进行简单调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连罗湖口岸为起点，经繁华市中心国贸老街字楼公寓持续销售期第三批次写字楼公寓持续期第三批次写字楼公寓收尾期第二批次商业收尾期第四批次商业蓄水第四批次商业公开强销期第四批次商业持续期销售目标写字楼公寓内部认购销售近销售近销售近销售近销售近商业内部认购销售近销售近工程进度项目期第二批次内外装饰工程继续。期第三第四批次基础施工在月结束继续。第三第四批次主体施工于年月开始。主体工程继续。主体工程在年月结束安装工程于年月开始安装工程于年月结束装饰工程于年月开始装饰工程于年月结束。销售回款元写字公寓∕商业∕∕小计第三第四批次总回款备注以上回款金额不是到账金额，因在销售中银行按揭回款可能滞后，另方面如有特殊情况之付款也会造成滞后。第九章综合效益评价火车北站是成都最重要窗口之，对外来人口展示成都城市形象具有非常重要作用，而本案出现，必将成为城市窗口上最华丽窗户，成为城北标志性工程。本案地处政府重点打造轴心经济和地铁经济连接点上，既是形象工程，也是政府工程，更是长远丰碑工程。因此本案打造除了具有良好经济效益外，还有巨大社会效益，是个双赢工程，应协同政府起打造，赢得政府更多支持，最终实现政府和企业共赢。项目对于政府和社会建造北站新地标，达到良好政治效益成为市政府打造火车北站门户形象树立地标建筑政府重点工程。火车北站由于流动人口多，人员构成复杂，周边建筑形