（立项阶段）临沂罗庄区经济适用房项目投资立项评估报告（提交材料）

各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。

整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。

道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。

户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自使用要求来布置自己户型。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃选用符合建筑玻璃应用技术规程要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位玻璃均采用安全玻璃。

建筑色彩墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。

外墙以多孔砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

变配电系统拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通是潜力巨大市场。

房地产市场回暖年房地产似乎并没有摆脱年情形市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。

拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。

居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。

废水废水来源主要是居民区生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。

噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。

汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。

道路噪声主要为周围道路车辆噪声。

固体废弃物项目运营后固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后，居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为。

二项目营运期环境保护措施废气处理油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油烟排放量为。

居民楼在设计时在墙内留有集中排放烟道，住户仅需将脱排油烟机排风口接入烟道即可。

集中收集后，经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。

油烟经过处理后排放量较小，对周围环境影响较小。

汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间，比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。

对周围环境影响较小。

恶臭气体产生量较小，经过对垃圾及时处理，对环境造成影响较小。

废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。

噪声处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。

本项目区域内车流量不是很大。

拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离，沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后，对本项目居民区影响较小。

固体废弃物处理本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理，不外排，对周围环境不会产生不利影响。

三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。

二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求，各单元均有良好采光通风条件，主要卧室起居室朝南窗地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。

综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响，但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准，所产生不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受程度，为城市居民提供个优美舒适住宅环境。

第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费