（立项阶段）乐尚商务楼项目投资立项评估报告（提交材料）

可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续快速健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业繁荣发展奠定了坚实基础。

县城常住人口已达余万人，莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台关于加快旧城改造步伐布署，为进步繁荣莒南商贸经济，在充分论证莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对现状土地。

项目建设规划由东南大学建筑设计院设计，并经莒南城建领璃幕墙选择和保温隔热节能措施。

框透明中空玻璃窗普通双层，自身遮阳系数，传热系数建筑遮阳设计。

建筑节能计算书。

暖通空调节能设计螺杆式水冷式冷水机组能效比。

空调冷水循环水泵输送能效比。

空调热水循环水泵输送能效比。

空气处理机组风机单位风量耗功率。

所有通风风机箱均选用高效风机。

节水设计节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。

卫生间坐便器采用节水型坐便器，便器水箱采用两档型，蹲便器采用自闭式冲洗阀大便器公共卫生间小便器采用感应式小便器冲洗阀洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头其他洁具和五金配件均采用节水型产品。

建筑内用水分类别计量收费。

室外绿化用水设置单独用水计量装置。

应采取有效措施防止供水管网渗漏，减小管网漏失量。

通过对用水系统进行有效测量和统计，减少总用水量。

节电设计选用高效节能型环氧浇注干式变压器。

在变电所低压侧集中设置功率因数补偿装置，按功率因数调节原则投切补偿电容器，补偿后功率因数达到以上。

本工程照明设计光源以高效节能灯细管三基色荧光灯为主。

本工程照明灯具选用高效节能型灯具。

般场所灯光由现场配电箱集中控制或就地墙壁开关控制。

第十章环保设计建筑专业依据民用建筑工程室内环境污染控制规范，为了保障公共健康，维护公共利益，本工程所使用建筑材料和装修材料均应满足上述规范中规定要求。

本工程属于ⅠⅡ类民用建筑工程。

给水排水专业管道安装均采用减震吊架。

管道穿墙刚性连接处需采取隔振措施，以避免固体传声。

粪便污水经化粪池处理后排入市政污水排水管网，最后排入城市污水处理厂。

暖通空调专业消声隔振各空调通风机房内墙门窗做吸音隔声处理。

凡有振动设备，如风机空调机组冷水机组水泵等设减振基座或减振吊架与设备连接接管上设柔性减振接头。

空调通风系统均进行消声处理。

所有风机进出口均采用减振短管连接，通风系统送风及排风机总风管上均设消声器或消声弯头。

水泵进出水管上采用不锈钢减振短管连接，使设备与输配管道隔离。

空气品质与废气排放空调房间根据房间功能送入室外新鲜空气，确保室内空气品质。

新风入口均设置过滤器。

卫生间设集中排风系统，高位排放。

本工程冷水机组制冷剂选用环保型制冷剂。

第十二章劳动保护设计设计依据中华人民共和国劳动保护法建筑机械卫生防疫等方面法律规范和规定建设部劳动保护规定民政部建标号文和规范要求进行设计。

变配电报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门。

有设备操作高度大于米。

有设备操作间设备间库房操作高度均大于米。

楼内除设备用房库房外设舒适性空调系统