经济指标位列中国省级行政区第名，次于香港台湾上海澳门北京。由于其特殊地理位置，天津是中国北方最大经济商贸中心，是座颇富旅游价值历史悠久文化名城，也是座充满现代活力国际港口都市。近年来天津发展迅速，正处于经济文化娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而今人们对于休闲娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费，使得量贩式得以在国内蓬勃快速发展。近两年不断开业和发展酒吧等娱乐场所说明了社会需求是迫切。项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了间大众娱乐歌唱场所，而且是该地区周边规模最大档次最高最贴近大众间环境优美配套设施齐全量贩是娱乐场所，对于促进周边商圈发展起到招牌性作用，进而推动该地段商业娱乐业等发展有着重要意义。纵观项目周边商圈业态，肯德基麦当劳国美电器城等知名业态，并且相距河北工业大学不足米，相邻有多所中等院校科研院所多处商业写字楼，门前停车位置充足，公共交通方便快捷，并且方圆五公里内没有相同业态。能在如此环境之中寻找到这样块商业空间可算是及其不易。同时该项目位于红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，是红桥区未来重点开发以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区内。政府支持为该项目发展提供更为平坦道路。这也是投资该项目可持续发展坚实基础和动力保证。投资收益保守估算，仅入场包厢收费及超市酒水收入就可达稳定回收基本投资，这说明该酒店项目具有相当好投资价值，是近乎于无投资风险可行项目。见图标同时，分析表明天津市近几年同类业态展店迅猛，未来竞争将逐步激烈。新开店面无论是在规模上还是资金投入上均往规模化豪华化发展。针对现状，我们需放眼长远做好市场定位，充分打造企业独特竞争力，通过建立完善管理体系，着眼于差异化营销思路，打造自己品牌定位。在做好单店基础上，通过连锁扩张形式做大做强，以确保项目长久不衰。第二章项目背景第节项目提出背景该项目地所处天津红桥区，地区人口万，北侧区域紧邻河北工业大学校东院北洋职高，东侧为西沽公园，南侧为河北工业大学校南院，周边有风貌里小区金忠公寓等多个小区等。项目空间周边交通便利，配套商业较为设施完善。周边目前尚未有适合大众消费大型休闲娱乐预约中心公共卫生间四层后勤行政区规划员工宿舍员工餐厅厨房库房更衣室相关办公室停车场停车位规划层接待处及通道规划中央空调系统消防喷淋系统视频监控系统电脑点歌系统电梯暂定两部货梯改造为客梯第六章项目实施进度安排详见附件项目实施进度安排表第七章投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装饰含门头灯光消防工程改造项目中央空调排风品牌功率会影响投资电梯工程部货梯改造监控系统等级和发展机会及成长空间。虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选址考虑重点，值得参考。重点竞争对象市场客源分析见附件第五章总体规划方案第节组织结构项目将以多人合资共赢形式创立，其中占该项目股权，占该项目股权比例进行资金投资。项目实行董事会领导下总经理负责制。公司部门设置根据需要而定。第二节功能定位大型量贩式可带自助餐量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发超市。由此引出量贩式经营，实际体现就是透明，平价和健康消费方式，自助购物自点自唱。量贩式娱乐场所，主要以白领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。价格比较优费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。目前市内东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。部分商家还提供自助餐服务。第三节经营模式量贩式是个专业性非常强项目。个话筒插座位置个茶几大小个电视机高度等等，这些看似很小地方却会在以后经营中，直接影响公司经营乃至生存。包括项目空间设计，国内目前很少专业从事量贩式设计师，通常都是工装家装或是酒店设计师来主笔。很多项目设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花参观下其它店面就开始设计，这样出来项目，其效果可想而知，更谈不上功能区合理规划了,项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中院校优势，凭借专业管理公司丰富娱乐业经营管理投资及运作方面经验，充分发挥专业资源优势，整合各种资源，不仅着眼于眼前短时间盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。项目经营收入主要表现为以下形式