（立项阶段）乡村旅游示范点项目投资立项评估报告（提交材料）

另外，白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。

这样，进入示范点道路交通状况就会得到很大改善，将大大节省游客进入示范点时间，提升可进入性，缩短交通时间。

自然地理条件白马山乡村旅游示范点所在肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量毫米，无霜期天。

气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。

白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。

规划范围内，山地岗地冲田水塘相间，地势起伏多级，形成天然四阶梯地势。

最高级阶梯是白马山，主峰白马尖海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶白马山环顾四周，可见山不高而层峦叠障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黄绿相间，晴来可远眺合肥新城，近览巢湖碧水，仰视万里长空，放眼千顷田园，令人心旷神怡阴来云雾缭绕，氤氲之气散落，游人起步生风，时遇惊鸟鸣飞，如入人间仙境。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜地池塘，显露出逍遥恬淡乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂，水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

社会人口状况白马山果园场现有人口多人，正式职工有多人，其中在职人员人，退休人员人。

由专业技术人员人，具有中级职称为人。

产业经济条件示范点所在地区是以第产业农业经济为主，具有典型农业特色，农业产值占工农业总产值比重为左右，二产三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统建筑业餐饮业零售业运输业等行业工业企业发展不均衡。

六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。

当地林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应果园采摘活动，增加果园附加值。

年以来，在省市县人大林业财政科技交通畜牧农业等墓碑大力关心支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理切实提高经营效益为目标，实施园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。

④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。

万，得到净利润。

设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。

表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。

投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。

但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。

生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。

白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。

具体表现如下。

植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以建设和谐社会为指向，将白马山打造成为和谐性乡村旅游社区。

示范效应分析白马山作为合肥市第家乡村旅游示范点，在建设和经营上必然要求具有示范性，成为全市乡村旅游点学习榜样，这样示范效应具体体现在三个方面规划建设示范效应即要打造批典范性乡村旅游设施与景观，如乡村旅游廊道乡村旅游标志性景观农夫花果大观园江淮农家院等乡村旅游建筑与景观