（立项阶段）乡野旅游项目投资立项评估报告（提交材料）

本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。

项目建设单位香港中天基金会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多年商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金大力支持，资金来源丰富。

中天基金会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道号，注册资本为港币亿元。

为促进国内业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。

香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间经济科技文化交流，特别是在新历史条件下配合国家在文化和旅游能源和环保等建设方面发展，着力于对内地最优秀文化旅游香港中天基节能环保等专案进行投资，向那些能够发挥示范性辐射性可持续发展专案提供支援和帮助，并确保在这些方面投资能够惠及最广泛社会群体。

香港中天基金会有限公司经过数年发展，在内地投资总额累计已达多亿元，涉足旅游文化金融能源环保流通地产公共服务和实业投资等领域。

香港中天基金会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场先进技术和经验，形成了卓越高效管理团队，标准化作业流程，开放学习氛围，拼搏进取团队精神，成为内地企业开拓国际市场伙伴和内地与香港之间经济科技文化交流桥梁。

永安集团系香港中天基金会有限公司全资集团子公司，资产已经超过亿元人民币。

公司以房地产开发为龙头，集金融投资机械制造环境保护商品贸易商业服务等为体，包括四川永安香港中天基投资臵业有限公司成都万通北站商场有限公司成都九洲宾馆有限公司成都朗正贸易有限公司成都行舟物流有限公司等企业，集团年均税后利润达多万元，并保持了年均以上增长速度。

公司在投资传统产业同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经济发展作出了贡献。

中为集团是由香港中天基金会有限公司在中国内地投资组建战略性投资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发目前在中国西部地区主要是采取参与地方政府区域性经济建设模式进行项目投资及投资管理服务，为政府打造有特色可持续区域经济并促进地方经济发展。

公司秉承体系运作科学经营建章立制突破目标管理理念，形成了具有中为集团特色企业文化体系，凝聚了大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有博士硕士学位。

中为集团拥有先进投资理念和较强运作实力，致力于发展成为国内领先西部流企业财团。

四川中为循环经济建设投资管理有限公司是中为集团核心企业。

另外，集团公司还下设成都草堂古玩城经营管理有限公司等子公司。

项目建设计划蜀韵原乡野奢休闲旅游区总建设周期为个月，项目预计从年月启动，至年月完成建设。

项目投资说明项目总投资亿元。

香港中天基奢度假区乡村野奢酒店群落乡村野奢酒店群落是以酒店服务业和文化旅游产业为特征第三产业。

在区域内原生态林盘资源基础上优化建设。

野奢酒店生态涵养林带建设。

年月年月完成项目二期工程建设含乡村林盘会馆群落创意天下汇和生态立体农业基地建设。

年年月项目试运营项目推广营销活动等年月以后项目全面运营香港中天基第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析项目投资概算蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目总共投资亿元，其中企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。

内容面积亩规模单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入元亩四乡村野奢度假区建设乡村野奢酒店群落元乡村林盘会馆群落元原乡田园俱乐部元原乡休闲街区元原乡豪华房车接待基地元五创意天下汇元六现代农业示范区建设建设期土地租赁三年元亩年农业改造投入元亩七规划设计费元亩八项目报规报建九流动资金十合计香港中天基项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计乡村野奢酒店群落特色住宿特色餐饮参与式娱乐等乡村林盘会馆群落特色住宿特色餐饮会议展览等原乡田园俱乐部特色餐饮疗养消费运动康体参与式娱乐等原乡休闲街区物业租赁旅游购物参与式娱乐体验式消费特色餐饮等原乡旅游房车营地亩房车接待露营停车野炊等创意天下汇物业租赁会议展览互动娱乐拍卖会等观光体验农业基地亩农业体验农产品及二次加工品销售等生态立体农业基地亩农产品及二次加工品销售等二经营成本项合计土地租金亩按元亩测算经营成本平均按经营收入测算营销费用按经营收入测算管理费用按经营收入测算销售税金按经营收入测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润测算香港中天基五税后利润项目年投资回报率，静态回收期为年。

农民就业与增收蜀韵原乡项目大力促进区域经济可持续发展，为地方政府提供持续稳定税收同时，还将广泛解决农村劳动力就业和建立农民长效增收机制作为项目重要诉求点，并纳入了项目总体运营思路和发展目标。

农民就业本项目实施预计可解决就业人口名，为了实现农民就近就业，对农民构成进行分析，从年龄性别素质和经济状况进行产业区分年龄层面岁男女重点以服务业为主，可进行专项培训后安排在项目涉及服务产业工作岁男女重点以农业和农副产品深加工为主，可进行农业高新技术培训后安排在农业生态加工厂或花卉产业园区园艺工作岁男女重点以家庭旅游文化产品专卖店为主，可进行旅游景区文明服务规范培训，树立国际乡村旅游文明服务形象。

性别层面服务产业以解决农村女性为主，所占比例可为高新农业和农业生态加工产业以男性为主，所占比例为素质层面按农民基本素质进行划分，素质较高可安排在野奢度假区从事服务工作素质较低进行职业技能培训后上岗，香港中天基可进行园艺技能农业高新技术生态生产工艺制作旅游服务和礼仪培训等，提高安臵农民就业水平。

就业岗位表如下产业类型岗位类型岗位人数共计第产业高新农业观光农业生态观光农业人男人女人人花卉种植人男人女人体验