（立项阶段）云南昆明南亚风情商业广场项目投资立项评估报告（提交材料）

其中，是城市拥堵年缓解工程。

二是湖三环两年闭合工程，环湖公路环湖截污环湖生态建设两年全部建成。

三是主城及环湖污水收集处理三年达标，四是轨道交通四年投入运营。

包括城中地铁环城环湖轻轨，还有昆曲昆玉昆楚等滇中城市群经济圈轨道交通。

五是城中村五年改造重建工程。

六是四创两争六年实现。

即创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国文明城市以及世界联合国人居城市全国生态城市。

在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清形势，充分认识加快城乡建设滇池治理工业突破和城中村改造工作重要性。

要举全市之力加快城市化步伐，促进全市经济社会追赶型跨越式超常规发展，各级各类规划要充分体现现代化国际大都市气派和风格。

在工作推进上，新区和主城并重，手抓新区建设，手抓主城提升，加快载体建设，完善功能配套。

主攻滇池治理和城市交通拥堵两大难点，着力提升城市形象。

坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程第形象，手抓交通硬件建设，手抓交通软件建设，着力从根本和长远解决昆明城市交通拥堵问题。

同时，市委市政府视城中村改造为最大民生工程。

昆明作为云南省省会城市，有将近个城中村，居住着万人口，平均每平方公里万人口，城中村建筑大多是握手楼接吻楼，结构非常简单且不抗震，旦有地震就是个坟场，旦有火灾就是个火葬场。

为此昆明市将向国家省发改委申报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大社会事业发展项目，积极争取党中央国务院，省委省政府大力支持，改善民生。

另方面，市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组。

市委市政府以难题再难，必须破题，而且要快速破题顽症再顽，必须施治，而且要标本兼治魄力，从现在开始，横下条心，认准条路，出重拳施猛药攻难点见实效。

借鉴先进经验做法，研究制定推进城中村改造政策措施，做到高容积率低密度出精品，计划五年完成改造重建约城中村目标。

南亚风情园是诺仕达集团于年创建企业，从当年闻名遐尔滇池路上红房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情云南著名酒店餐饮品牌，南亚风情园在十多年经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况晴雨表，云南最著名综合性餐饮娱乐商务中心，是西山区纳还是分布北片区，而南片区和西片区基本润发台湾沃尔玛美国家乐福法国易初莲花泰国国美电器苏宁电器百安居家装等运动品牌专卖店将引进滔博运动运动餐厅快餐咖啡店将引进国内外知名肯德基麦当劳星巴克哈根达斯等休闲将引进业态有书城茶馆咖啡冷饮吧美容美发等娱乐将引进业态有多功能影城量贩电玩城儿童乐园网吧棋牌等。

文化教育将有多种培训基地音乐外语艺术健身。

现代服务配有银行旅行社等配套服务。

通过餐饮娱乐超市和步行街之间客流互动，形成高中端商业相互交融形式，合理规划，形成行业相对集中和合理分布，构成繁华最具特色和活力商业格局。

在商业上有个基本现象，国际性品牌商品不会因为建筑奢华或房地产商虚幻鼓噪而进驻，他们更看重运营者商业运作能力整合能力，合作者本身商业运作能力就必须是个名牌。

随着北京七彩云南翡翠珠宝商城在北京经营情况日益火爆，诺仕达集团在商界影响力大幅提升。

目前，集团合作伙伴已经从亚洲地区延伸到欧美。

作为世界珠宝行业顶级营运商，已经建立了和其他世界顶级品牌对话平台和加强合作基础。

集团方面将通过昆明七彩云南国际翡翠珠宝有限公司走出去，推广七彩云南翡翠全球加盟业务，也要把世界顶级商业引入南亚风情商业广场。

通过统规划统招商，引进高品质商家，保证了这个商业中心经营管理水平商品质量。

强大广告攻势销售力量，将南亚风情商业广场建设成为名品荟萃环境流南市区商业中心区，成为真正意义上购物天堂。

在商务方面，将通过功能区块细分，提供相应配套设施和实惠租金，将各种商务功能有机组合，形成满足南市区政务功能和商业需求信息化集成化开放性现代商务体系。

般来讲，商业项目要有年培育期，最少也要有两年培育期。

集团公司在商业餐饮娱乐宾馆酒店房地产方面都具有建设规划经营管理优势，因此市场培育期时期会在年，年后迎来将是长期繁荣昌盛。

由于商业商务区大部分为租赁，因此周边需要建住宅，通过住宅销售获得现金回报来支撑项目培育，又通过高档住宅建设，汇聚和整理商业中心基础人群。

这样即提高了回报率，又很好营造了商业氛围，提升了商业区价值。

使之成为个健康商业中心。

自建销售部分对空中花园式住宅部分部分小型商铺，部份地下停车位将发挥集团建设和销售优势，以及商界号召力，统自己建设自己销售。

二项目运营组织机构设置和职责项目将由诺仕达集团旗下专业地产公司云南春城财富置业有限公司负责项目建设以原南亚风情园有限公司为基础成立专业管理公司，统形象推广以及商业物业管理以原南亚风情园有限公司为基础聘请专业酒店管理公司为顾问管理五星级酒店。

第七章项目组织保障实施城市是尊雕塑，是