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腾冲历史悠久，早在四五千年前就有人类在此繁衍生息。
文化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址镇夷关桥太平铺烽火台左孝臣墓二龙山铜鼓等。
腾冲境内共有少数民族个，约万人，其中世居少数民族有傣族保傣族回族阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。
腾冲是云南著名侨乡。
有归侨侨眷万多人，在外华侨和港澳台同胞万多人，分布在缅甸泰国新加坡日本加拿大台湾香港等个国家和地区。
其中主要集中分布缅甸，约有万多人，占华侨总数。
腾冲极边第城特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化结合，而且也是中华文化与南亚东南亚文化交融结合部，并逐步形成了独具特色以中原文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化边域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等在内多元文化并存独特腾越文化。
为满足国内外日益增长休闲康体度假需求，加快腾冲旅游业发展，提升腾冲旅游产业档次，提高腾冲知名度，云南腾冲华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通便利风光旖旎山水相依腾冲县北海乡新乐村，开发建设集温泉疗养健康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体服务功能齐全腾冲玛御谷温泉休闲度假项目。
首期建设腾冲玛御谷温泉度假酒店。
建设项目由来该项目从开始策划研究就得到了云南省委省政府保山市委市政府高度重视。
年月日，云南省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性规划汇报，充分肯定了腾冲国际生态旅游区开发建设思路，尤其对腾冲湿地生态旅游公园等重点项目所依托高起点高标准规划高端项目带动区域旅游产业升级转型战略给予了高度评价见云南省政府会议纪要号，并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。
年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区开发建设，对促进云南省旅游产业升能提升云南省旅游地位具有非常重要意义，是对建设社会主义新农村具体实践，要求早日实现建设项目。
根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织，做了大量前期工作完成了项目规划项目区地质灾害危险性评估环境影响评价地下水评价和地热资源评估等。
项目建设意义腾冲玛御谷温泉休闲度假开发项目选址于腾冲北海乡进行开发建设，不仅能给周边村寨带来实惠，并解决部分农村劳动力就业问题，而且对于提升腾冲旅游档次，扩大云南旅游影响，增加保山知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。
是腾冲走向南亚服务全国发展云南过万人次，年预计将达到万人次，其中，中高端游客将大大增加，年预计将超过现在两倍以上，达到万人次。
而腾冲目前计划兴建高端度假酒店，仅有三家五星级酒店，其中，温泉度假酒店为局面，有利于吸引更多游客前去参观游玩。
景点开发商对旅游业促进作用很大，通过三种增长机制来实现。
第个增长机制来源于对新游客吸引。
新景点开发就是新产品开发，新产品总是可以吸引新游客，游客增加将导致新轮新景点建设。
第二个增长机制是新景点开发带来投资效益。
游客增加时，可以吸引投资商在腾冲投资新景点开发，社会和政府部门可看见投资总额升高，旅游业地位因而得以提高，政府用于旅游业建设资金增加，腾冲总体吸引力上升。
第三个增长机制来自于游客平均消费水平提高。
新景点开发后，游客人均消费水平提高，门票等收入增加，政府可能增加对旅游投入，提高腾冲整体吸引力。
当地居民世界上其它国家经验说明，以山水及自然风光为主要吸引力旅游地，当地居民是最好互补资源。
当地居民参与是腾冲旅游业持续性发展基础，当地居民参与到旅游业开发和管理中来，并获得利益时，就能够不断地激发出新主意，创造旅游业新产品，从而吸引游客当地大部分人受益时，能避免开发商与当地人利益冲突，当地人对游客态度也会较为友好，游客到达腾冲后，能感到安全，所有这些都增加了腾冲吸引力，有助于吸引更多游客。
政府部门政府部门对旅游支持和旅游业发展是至关重要。
云南省保山市以及腾冲县各级政府对本项目给与非常重要支持。
是通过提供优惠政策，吸引投资者参与腾冲旅游开发建设，华隆集团就是其中例二是通过改善基础设施，增加对投资者游客吸引力。
项目建设与公众参与和认可程度在本项目开发建设前，主开发商做了大量前期研究工作，很好地协调和处理主要利益相关者关系，照顾了主要利益相关者利益，因此本项目得到当地政府和民众大力支持和认可。
对区域经济发展产业布局及结构调整地方财政收支等影响旅游业是腾冲县主导产业，旅游收入对当地国内生产总值是巨大。
年旅游收入占当地国内生产总值，年这个比例提高到，到年旅游收入占当地国内生产总值将达到。
本项目建成后，对当地国民经济也有较大贡献。
预计到年项目完全达产后，可增加旅游门票收入万元，可带来其它旅游服务业相关收入万元，对当地国民收入贡献率将达到，可为政府产生约万元税收包括所得税，可为当地增加旅游就业为岗位按每万元旅游收入可以提供个就业岗位进行计算。
十七社会影响分析项目社会影响本项目带来积极社会影响主要是拉动当地经济发展，本项目建设完成后，除项目本身产生社会经济效益外，还将带动相关产业发展。
增加就业机会，本项目建设完成后，平均每年将带来个左右就业机会。
改变周边农民生活生产方式，从以传统农业为主改变为以旅游业为主。
促进当地新农村建设。
本项目带来社会消极影响主要是本项目需要征用租用部分土地，使部分农民丧失土地。
本项目需要进行房屋搬迁，短时间内可能会影响部分农民生活。
本项目需要将腾北路封闭，会给项目周边农民交通带来影响。
利益相关者分析本项目利益相关者主要是项目周边农民，包括土地被征用或租用后失地农民腾冲县政府和北海乡政府。
项目利益相关者农民平均年纯收入约为元见
（立项阶段）云南腾冲玛御谷产权式度假酒店项目投资立项评估报告（提交材料）
