附图云南龙城农产品批发市场规划总平面图总论项目背景项目名称云南龙城农产品批发市场改扩建期工程承办单位概况本项目承办单位为云南龙城农产品经营股份有限公司，该公司始建于年，其前身是云南龙城农产品批发市场，初期建设规模为余亩，经过年多建设和规模化发展，现已形成占地亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放集生产批发销售于体西南地区最大农产品批发交易市场。年蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地农产品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户万户。云南龙城农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头企业。公司现有固定资产多万元，年营业收入多万元，上交税收多万元，下设云南呈贡龙城农产品批发市场无公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司龙城蔬菜营销公司等部门。设有功能健全信息中心电子结算中心电视监控中心农药残留检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清晰权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我发展现代化股份制企业。可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于年农产品批发市场试点项目建设实施意见通知发改经贸号国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案试行通知发改经贸号项目建议书及国家计委批复意见国家环保局对该项目环境影响报告书审批文件环滇池城镇体系规划世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要云南龙城农产品批发市场修建性详细规划云南省城乡规划设计研究院投资项目可行性研究指南中国电力出版社业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同国家有关设计规范标准业主提供相关资料二项目概况项目拟建地点项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发市场及其拟征发展用地内。项目建设规模与预期目标本项目将以建设全国流农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分二两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发市场改扩建期工程，其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加工设备新建物流中心期工程只包括土建第层新建交易市场期完成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。本次改产加销体化经营。呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展需要。云南龙城农产品批发经营期内能收回投资。内部收益率时可计算出内部收益率所得税后，﹥表明内部收益率大于社会基准折现率。利润分析销售税金服务性行业交纳税种为城市建设维护税营业税教育税附加，总税率，详见项目收入及税金估算表附表项目总投资总额年利润总额或平均利润投资利润率经计算投资利润率为项目总投资总额年利税总额或平均利税投资利税率经计算投资利税率为详见损益表附表以上指标皆表明该项目在计算期有定经济效益及社会效益，是可行。十六风险分析影响本项目经济效益最大因素主要是经营收入经营成本及固定资产投资，当这三个因素增减时，财务内部收益率变动如下敏感性分析表项目变动比例财务内部收益率税后经营性收入固定资产投资经营成本以上分析说明该项目在经营收入经营成本及固定资产投资这三个因素增减时，财务内部收益率均发生相应变动，其中固定资产投资和经营收入影响相对较大。因此作为个城市公益性项目，尽量控制投资开支，尽可能增加项目收入途径，防止收益流失，是值得重视问题。但综合而言该项目仍具有定抗风险性。十七社会综合效益与环境效益分析社会经济综合效益分析市场崛起，既带来了物流商流人流，又带来了财源税源。据年呈贡县统计年鉴，年全县国内生产总值实现万元，比年增长，五年平均递增财政收入完成万元，比年增长，五年平均递增农民人均纯收入实现万元，比年增长，五年平均递增社会消费品零售总额实现万元，比年增长，五年平均递增。龙城农产品市场改扩建将全面带动全省农产品基地建设，进步加大对菜农扶持，从而增加农民经济收入，增加政府税收。龙城农产品批发市场改扩建完成还将大大促近我省蔬菜出口。中国已加入，与世界各国贸易往来将进步加强，直是我国优势产业农产品在国际市场上极具竞争优势。而我省除具备较好农产品生产条件外，还拥有良好国际贸易区位优势，我省地处我国西南部边陲，与多个东南亚国家接壤，且有着密切贸易往来，我省可向东南亚国家出口当地无法产出温带和亚热带特色蔬菜，蔬菜出口前景广阔。发展市场建设能够促进产业结构调整，促进农业产业化。市场还是城市经济及城市化重要因素，它建立和发展是地方性经济向区域性经济转化起点。城市是市场主要活动空间，市场空间系统依存于城镇体系，市场兴起有力地推动着城镇化进程。市场建设可以促进基础设施建设，使市场周边土地增值，发展无污染第三产业。建设市场可以吸纳更多农村剩余劳动力，提高农民收入，缓解生态环境恶化，具有深远社会意义和现实意义。龙城农产品批发市场建设还是保证人民吃上放心肉放心菜民心工程重要举措。市场建设带来了经营环境改变和自身收益增加，又导致不同文化环境变迁和文明程度提高，实现了物质文明和精神文明共同进步。二环境效益龙城农产品批发市场项目改扩建顺利完成，除带来显