（立项阶段）云都商务中心项目投资立项评估报告（提交材料）

项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。

围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。

按照便民利民原则，进步完善落实城市进出设施建设规划和布局。

加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。

培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。

加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应城市服务业。

拓展城市服务领域，创新城市服务形式，加强城市服务中心建设，整合城市服务资源，积极构建覆盖全市反应快速城市服务网络。

云都商务中心建设将提升城市服务功能，完善城市市场体系，满足人民需要。

岳阳市云溪区国民经济和社会发展十五规划岳阳市云溪区国民经济和社会发展十五规划指出云溪社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。

以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。

加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。

大力宏扬云溪精神，繁荣发展城市文化，不断增强经济社会发展原动力。

加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。

随着人口增加和人民生活水平提高，人们对生活环境和生活品质要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。

云都商务中心建设充分考虑社会各界需求，讲究建筑美观，体现了云溪区委区政府和谐惠民发展战略，改善了云溪城市服务水平，提升人们生活品质。

项目建设必要性提升居民生活质量需要云都商务中心建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。

云都商务中心建立将覆盖云溪镇云溪乡云溪工业园巴陵石化和周边村庄，解决周边企事业单位办公或写字楼市场配套问题。

云都商务中心建成后在交通通达度，城市美化，城市服务种类等方面得污水量估算。

污水量按其用水量计，污水总量为立方米日。

污水处理。

岳阳佳安贸易有限公司云溪综合物流中心工业污水与生活污水排入中心外污水管道，经处理后流入城市排水设施系统。

污水管网规划。

云都商务中心内部污水管道沿道路敷设，收集各功能区排水。

污水管道管径均为。

安全消防供配电系统规划供配电设计原则。

满足用电设备对供电可靠性要求和对供电质量要求。

系统主接线方式简单，操作安全可靠，运行灵活，检修方便。

投资少，运行费用低。

负荷组成。

生产起重设备装卸机械充电设备照明堆场道路库房导航等设施辅助生产食堂员工宿舍机械库维修车间水泵房管理用房等。

商业商务中心交易市场住宿餐饮等。

其它消防控制中心计算机房电信机房安防监控室等。

负荷分级。

从生产安全经济损失社会影响各方面综合考虑，物流中心负荷等级不低于二级负荷，其中对于部分特别重要负荷，可用消防设备用电负荷级归类。

用电负荷统计。

根据城市电力规划规范，岳阳佳安贸易有限公司云溪综合物流中心平均用电负荷密度类工业用地近期为千瓦平方千米，远期千瓦平方千米二类工业用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米仓储用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米市政公用设施用地为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米。

同时使用率取，预测云都商务中心用电负荷为千瓦。

供电来源。

云都商务中心供电来源为溧阳市供电所，物流中心建有自用变电所，将会根据需要扩增容量，因此物流中心用电能够保障。

配线线路。

导线选择应该适合中心内具体环境。

按环境条件选择导线类型。

按导线允许载流量或电流密度选择导线截面。

检验线路电压差。

线路敷设方法和线路规划。

消防系统规划云都商务中心发生火灾时由岳阳市公安局云溪消防大队负责扑救。

云溪消防大队位于物流中心西北约公里云溪工业园内。

云都商务中心内部内设消防站进行消防灭火。

整个云都商务中心各建筑间距均满足有关消防规范要求，交通组织设计满足环形消防通道要求，各建筑物进行防火分区以满足规范化消防要求。

火灾自动报警控制系统。

火灾自动报警控制系统旨在综合运用数据库技术图形显示技术，实现火灾自动报警控制系统信息管理。

具体包括火警和故障信息管理工作人员管理和消防设备管理。

当火灾发生后，系统做出火灾警报，并向云溪消防控制中心报警，并启动管道泵，由消防控制中心确认火灾后，启