设计研究院年月杭州市长乐居住区控制性详细规划调整杭州市城市规划设计研究院年月杭州市城市总体规划国函号批复杭州市人民政府令第号杭州市土地储备实施办法年月修正杭州市人民政府关于杭州市经济适用住房建设实施意见杭政号杭州市城市房屋拆迁管理条例修订案年月杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理条例若干意见杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理条例补充意见杭政号杭州市人民政府办公厅关于进步加强政府储备土地开发整理实施意见杭政办号中心提供前期工作资料我国现行规范和标准研究范围鉴于杭州运河沿线拱墅区段地块旧城改造工程以次规划，成片改造，分步实施为原则，并按照运河东运河西同步实施和由北到南，有序推进工作思路落实改造工程，其拆迁及安置房建设土地整理出让和公建设施等建设范围都有个逐渐扩大过程。考虑到整个地块改造工程实际启动运作已历时五年，本报告在兼顾整个规划区域旧城改造工程同时，重点对今后五年年建设任务进行可行性研究，具体内容如下确定今后五年土地整理所需拆迁地块安置住宅地块及公建用地范围和面积。提出今后五年经济适用房教育设施等建设工程方案。提出区域城市道路及景观带建设方案。提出城市综合整治与保护开发重点项目方案。主要结论为加快推进区域城市化进程，进步改变城市面貌提升城区品位，改善广大居民群众居住条件和生活质量，保持经济社会可持续发展，努力将拱墅区建设成为环境舒适优美交通方便快捷设施配套完善经济蓬勃发展人民安居乐业现代化大都市中心城区，对运河两岸拱墅区段区块进行拆迁改造是十分必要和非常及时。在符合城市总体规划原则下，旧城改造采取分步实施有序推进过程是稳妥。同时，各项拆迁改造和建设工程必须坚持合理安排，注重两个平衡安置房平衡与资金平衡。本着人民城市人民建原则，通过旧城土地功能序列替代和调整，采取有偿出让国有土地筹集资金用以旧城改造方式是合理。经预测，本项目今后五年土地出让收益将达万元，与建设投资总额万元不含贷款利息支出持平并略有盈余。综合分析，运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目是可行。项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标序号指标数据备注土地整理新增面积亩可出让总建筑面积平方米其中安置房平方米教育设施平方受到抑制，房地产交易结构优化。政府年可供出让土地面积亩计，土地整理费用估算为亿元详见表。表土地整理费用估算建设内容项目名称或地块编号用地规模亩可建筑面积万平方米投资额万元备注住宅用地娑婆桥区块年后余下费用按总量计武林造纸厂西区块年后余下费用按总量计长乐区块年后余下费用按总量计大浒弄区块和睦南区块公建用地商务区公建用地年后余下费用按总量计长乐区块运河休闲中心合计经济适用房建设投资估算按今后五年竣工经济适用房面积万平方米计，需建设投资估算为亿元详见表。表经济适用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注和睦南区地块在建娑婆桥地块热水瓶厂地块高层和睦南区地块高层大浒弄西片地块高层和睦南区地块高层新建和睦南区地块高层长乐地块高层热水瓶厂地块高层合计非住宅安置用房建设投资估算合计用地亩，建筑面积万多平方米，需建设投资估算为亿元详见表。教育设施工程投资估算配套建设教育设施中，中学经土地整理后交市教育局建设即不含建安工程费用小学与幼儿园由中心负责土地整理并建设，建成后交教育部门管理。合计建设投资需亿元详见表。表非住宅安置用房建设投资估算序号项目名称建筑面积万平方米用地规模亩投资额万元备注地块配套公建在建地块大浒弄地块配套市场长乐区块配套市场大浒弄地块新建地块配套公建长乐区块安置公建合计表配套教育设施建设投资估算性质名称控规编号占地面积公顷建筑面积平方米投资额万元中学紫荆中学长乐路中学小学剪刀厂小学紫荆小学长乐路小学幼儿园桥西登云路南幼儿园和睦东幼儿园丽水东幼儿园长乐路地块幼儿园上塘路西幼儿园小计城市道路建设投资估算城市道路建设合计用地亩，需建设投资估算为亿元详见表。表城市道路建设投资估算序号道路名称长度米宽度米用地面积亩投资额万元赵伍路香积寺路小河路部分长乐路丽水路紫荆路金华路桃园路秉祥巷大浒弄贾家弄德胜弄上绍路湖墅北路六号路七号路霞湾路合计注赵伍路小河路部分分别按拆迁总量和计算综合整治与保护开发重点项目投资估算综合整治与保护开发重点项目合计用地约亩，需建设投资估算为亿元详见表。表综合整治与保护开发重点项目投资估算序号项目名称建设内容总用地亩建筑面积投资额万元大兜路民俗风情街香积寺恢复宗教建筑不少于万香积寺塔塔基础加固传统建筑条街传统民居迁复建，功能置换为旅游休