疗食疗药疗教育与咨询为体综合性服务体系。中医保健养生服务中心能够广泛优质方便经济地解决城乡居民游客和投资商人理疗食疗药疗问题，因此，可以断言它是我县发展预防保健服务和中医疗养服务个重要途径。中医健康养生服务中心，是个民生项目，将做好对接民政，做好对接医疗卫生，它将是我县民政事业和医疗卫生事业重要补充和完善，必将为我县民生事业快速健康发展起着积极促进作用，为县社会服务业发展增添新内容。二项目建设可行性广泛社会支持条件中华张仲景所著伤寒杂血止血肝肾阴虚头晕目眩，须发早白，腰膝酸软，遗精耳鸣，阴虚血热咯血，衄血，便血，尿血，崩漏。女贞子甘苦凉，肝肾补肝肾阴，乌须明目肝肾阴虚目暗不明，视力减退，须发早白，腰酸耳鸣及阴虚发热。黑芝麻甘，平，肝肾大肠补肝肾，益精血，润肠燥用于肝肾精血不足头晕眼花，须发早白等用于血虚津亏肠燥便秘龟甲甘咸，寒，肝肾心滋阴潜阳，益肾健骨，固经止血，养血补心用于阴虚内热，阴虚阳亢及热病阴虚风动等证用于肾虚骨痿，小儿囟门不合等证用治阴虚血热，冲任不固崩漏月经过多等用于心虚惊悸，失眠，健忘鳖甲咸，寒，肝肾滋阴潜阳，软坚散结用于阴虚发热，阴虚阳亢，阴虚风动等证用于癥瘕积聚，疟母等城镇化发展进程。为带动第三产业发展有很好社会效益。本项目充分考虑了环保和节能。高炉烧结两车间利用了当前中型钢铁企业适用环保技术和装备，环保设施投入占总投入以上。高炉煤气得到以上回收利用。焦炉煤气柜如建立起来，还可为镇上公用事业企业及居民提供民用洁净燃料，改变燃料结构，更有利于从根本上改善以煤为燃料煤烟型污染状况。经财务分析建设炼铁厂有较高回报，经济上是可行。收入及税金估算表序号项目合计单位建设期经营期生产负荷主营业务收入万元生铁万元销售价格元吨销售量万吨副产品水渣万元销售价格元吨销售量万吨应缴增值税万元销项税万元进项税万元税金及附加万元资源税万元城建税万元教育费附加万元成本费用估算表单位万元序号年份合计建设期经营期项目生产负荷外购原辅材料费外购燃料动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费务存续期间，最低资产负债率为最高资产负债率为。仍在合理负债范围以内。详见资产负债表。财务生存能力分析通过观察财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年份累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额盈余。说明项目资金运用是平衡，项目具有较强财务生存能力。第八章不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析是通过分析房地产投资项目在定时期内开发数量销售数量成本税收利润等因素之间变化关系，找出生产规模或销售规模盈亏平衡点。其中投资开发量可以看做是销售收入和总成本变量，从而使开发量与利润之间建立起函数关系，计算出开发量变化对利润影响。函数大中型商品房项目。四项目建设规模和建设内容新区广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体，由南向北，第个主体是层酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是层五星级酒店，北边是层高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。五项目建设招投标形式概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须招标项目。发包方式由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术要求很高，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招标组织形式本项目业主具备自行招标能力，宜采用自行招标形式。招标方式本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工作内容应采取不同招标方式。具体说明如下规划勘察设计采用公开竞争招标方式。通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案和设计。工程监理采用有限公开招标方式。即面对本地工程监理单位组织公开招标。建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项公开招标方式，这样业主能取得有竞争力合同。分类分单项公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为项目规模较大，实行总承包比较不利。为弥补平行承发包不足，可选择家承包单位作为项目主承建商，担负地盘统筹管理责任。设备采购由于符合条件设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标工作量较大，招标时间长费用高，因此该项工程拟采取邀请招标方式。本工程招标方案列入下表招标基本情况表建设项目名称新区广场招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万圆备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察规划方案竞赛设计方案竞赛建筑工程分主要单项安装工程装饰工程分主要单项监理限本地设备重要材料情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。建设单位盖章年月日第二章项目投资环境宏观经济环境我国国民经济和社会发展第十个五年积极财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市即万元。本项目税后纯利润预计为万元。二赢利能力分析项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑密度建筑高度米绿地率绿地面积平方米项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。见附表项目销售税金及附加测算新区商业中心熟后，采集装入纱布袋中揉碎，洗去果肉，捞出种子阴干层积贮藏。采种时宜选择叶大花大品质优良无病虫害优良品种。定减支增利空间。为此，建议企业应严格控制建设投资，搞好职工生产培训，确保项目按期投产达产应大力加强企业管理，努力控制并降低成本费用，提高产品质量，提升产品比较优势，提高企业适应市场变化能力和抗风险能力。应制定合理营销策略，确保有利销售，以增进效益，实现预期目标。财务评价结果表明项目在生产经营期间盈利能力较好，资金投入项目后回收较快，债务风险小，并有定实现自身盈亏平衡能力，具有定适应有关因素变化月，又将兖州黄屯镇王因镇共计平方公里用地范围划归高新区管理，高新区总面积达平方公里。经过十年开发建设，首期规划用地已基本建成，高新区初具规模，为高新区未来发展奠定了良好基础。地形地质地貌市域属鲁南泰沂低山丘陵和鲁西南黄淮海平原交界地带。地质构造上属华北地区鲁西南断块凹陷区。全市地形以平原洼地为主，地势东高西低，北高南低，地势较为简单。南四湖以东为泰沂山前冲积平原，自东向西倾斜，地面海拔米，地面起伏稍大。南西湖以西为较平坦黄泛平原，自西向东倾斜，地面海拔米，起伏较小。中部有南四湖纵贯南北，自北向南倾斜，坡度在万分之八左右，市区段海拔在米。市土层较厚，土壤冻深，土层为第四纪冲洪积层，主要为粘土亚粘土及轻质亚粘土，土质良好。地震基本烈度为度，地震基本加速度为。水文地质市水资源相对丰富，水资源多年平均值为亿。境内南四湖是北方最大淡水湖，南北长，总面积，年平均径流量为亿，年均泄水量亿。市区内河流密布，西有京杭大运河，东有泗河，中有洸府河，老运河及其支流越河光河府河由市西城区廖沟河及其支流泥沟河由市东城区自北向南蜿蜒穿城而过，汇入下游南四湖。穿过市高新区主要河流有四条洸府河发源于泰安地区宁阳县东部和北部山区，流经兖州市任城区至石佛东入南阳湖，是南四湖湖东地区主要防洪除涝河道之。总流域面积为平方公里。廖沟河发源于兖州城附近，流经兖州公里和任城公里于石佛北入洸府河干流，流域面积平方公里，全长公里，。杨家河发源于兖州市大安镇西北部，流经兖州市公里，任城区公里于济兖公路桥北入洸府河干流，流域面积平方公里，全长公里。泥沟河高新区内条支流。随高新区经济快速发展，污水产生量也越来越多，大部分污水只经企业内部预处理后便排入河流，致使区内河流污染严重。市地下水可分为孔隙裂隙岩溶裂隙水三类。松散层孔隙类含水岩系有第四系坡洪积层含水岩组第四系冲洪积层含水岩组裂隙类含水岩系有第三系侏罗系二迭系碎屑岩含水岩组变质岩侵入岩类含水岩组。岩溶裂隙类含水岩系有石炭系碎屑岩夹碳酸盐岩组中下奥陶统碳酸盐岩含水岩组中上寒武统碳酸盐岩夹碎屑岩含水岩组中下寒武统碳酸盐岩夹碎屑岩含水岩组。根据钻探显示，该地区地下水稳定水位为，埋深，场地地下水属第四系孔隙水，主要受大气降水影响。气象市属温分期分批税，年均总成本费用万元，每年均可实现纯利润万元。见现金流量表。财务评价结果见下表。财务经济指标汇总表序号指标名称单位全部投资自有资金税后税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期包括建设期年投资利税率投资利润率如上表所示，财务内部收益率为全部投资，财务净现值万元，投资回收期年。该项目在财务上是可以接受。清偿能力分析资金来源与运用表反映计算期内各年资金盈余与短缺情况，本项目在生产经营期内，各年均有较大盈余，计算期内累计盈余资金达万元。资产负债表反映项目计算期内，各年资产负债和所有者权益情况，通过表中所列各年资产负债率流动比率速动比率，进步表明项目具有较强流动资产总体变现能力及企业短期偿债能力。不确定性分析敏感性分析如下考虑项目实施过程中，些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入三个不确定因素，进行敏感城镇休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。贷款偿还原则上除必须从收入中支付费用外，其余收入均用于贷款偿还。贷款利息率以年息计算。根据建设项目经济评价方法和参数规