分析经济评价投资收益率万元万元。投资利税率万元万元万元。静态投资回收期万元万元年。经济敏感性分析本项目经济敏感性主要来自于以下几个方面建造成本牛肉售价等。这些因素，受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响到本项目经济效益目标实现。影响本项目财务效益不确定因素主要为牛肉售价。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标投资收益率投资利税率和静态投资回收期，分别计算牛肉售价上下浮动时，对经济评价指标影，将是我国牛肉产品出口重要市场。日本对中国活牛很感兴趣，世纪年代以来，多次派团来中国考察，由于本项目完全采用美国技术标准，预计日本将是个重要贸易市场。综上所述，尽管国内国际肉牛养殖业发展较快，肉牛产品依然有着广阔国内国际市场前景，而且牛肉牛皮及副产品价格也随着市场需求量增大而看好。三建设规模与产品方案建设规模牧草发展亩优质牧草。选择适合本地气候土壤条件优质牧草在养牛基地附近进行大面积种植，并根据实际情况和牧草品种要求采用轮作间作等方式调整土地肥力，保证四季均有青草供应。繁育建成处存栏头肉牛繁育场。加工建成座年加工能力近期为万头，远期为万头肉牛屠宰加工厂。产品方案基地主要产品包括牛肉牛皮和其他副产品。根据牛不同部位，对牛肉进行分割，如将腰部肉短腰肉膝圆肉后腿肉里肌肉臀部肉分割为优质牛肉，其余部位分割为般牛肉，根据市场需求按不同价格出售，而且也可对牛肉进行深加工，制成牛肉干牛肉松牛肉香肠等产品。牛皮主要用于制革，是军用和民用革制品上等原料。副产品主要包括肠衣牛骨牛血。肠衣可用其灌制香肠及制成医药用缝合线和球拍弦等，牛骨是牛体主要组成部分，约占牛肉胴体，牛骨可提取骨髓骨粉骨油骨胶。牛血除可以直接食用外，还可以用来做涂料和提取血红素血清，还可制成血粉做蛋白饲料。上述产品可以根据市场需求投入产出技术水平等各方面因素综合确定产品定位，既可提供最终产品，也可提供半成品供其他专业厂家深加工。四建设条件分析场址建设条件自然条件乡位于市经开区西部，北与望城县接壤，西与本市响塘乡姜畲镇及雨湖区鹤岭镇交界，南与雨湖区护潭乡毗邻，东与长沙县隔江相望通过四大桥与岳塘区相连。西川省西昌市，及大方县有同名。乡属中亚热带季风温润气候区，年平均气温，月份最冷，平均气温七月份最热，平均气温全年光照时数小时，无霜期天，年平均降雨量毫米，地下水储量丰富，埋藏浅水质好。境内土质肥沃，结构松软，加上雨水充沛，光热充足，水肥气热等供给协调，适宜多种作物生长，也为动物繁衍生息提供了得天独厚条件，是建设肉牛养殖育肥场理想地点。该项目场地位于湖南省市经开区乡村组，地理位置优越，区位优势十分明显，交通方便快捷，距长潭西线高速沪昆高速仅公里，该场地紧临国道。社会经济条件经济技术开发区始建于年底，是长株潭城市群国家资源节约型环境友好型社会建设综合配套改革试验区示范区，也是省政府批准台。对加快发展外向型畜牧业，引进畜牧产饲料搅拌用水饲管人员生活用水冲洗牛食槽水槽用水等共计约每头每天用水量为升，总用水量为升。总繁育规模为头，则每天用水量为。屠宰车间用水量每头牛屠宰需水量，每天屠宰头牛，则屠宰车间每天用水量为。办公大楼职工宿舍食堂工作人员计人，需水量为升人天，则上述设施每天用水量为。水费分两部分项养殖工作用水共计天采用水库水，成本元吨，年水费元项为生活用水共计天，采用井水，其成本已进入建设投资和电费项。基地每年用水费用为万元。电费基地补偿后视在功率为，按照使用率计算，每年用电量为。按照元电价计算，则每年电费为万元。肥料费用种植优质牧草亩，采用处理后牛粪作肥料，无需肥料费用。牧草种子费用种植优质牧草亩，每亩需要种子费元，则该项费用为万元。租地费用需要租用亩地种植优质牧草，总土地租金是万元年。资金筹措建设投资资金投入，湖南实业公司占总投资，国家优质肉牛养殖项目扶植资金占投资十效益分析肉牛育肥场收益分析肉牛育肥场销售收入育肥场每年出栏头牛，每头牛重公斤，按照净肉率计算，年产牛肉万公斤，按元公斤计算，销售收入万元生产牛皮张，价值万元牛骨吨，价值万元，其他下水价值万元，总销售收入万元。肉牛育肥场成本每头牛成本水管线，可以就进排入供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。小区内绿化及景点建设计划小区绿化覆盖率。区内修建个面积约平米小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投资估算本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。项目总投资估算表略市场分析及预测全国房地产市场宏观分析及预测年房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等因素影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年同期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建格以本案为分，本案是欧式景观，其余各项与其相比。德式景观设计得，自然生态景观得分，西班牙风格景观得分，佳和都市型得分。本案最终均价定为元每栋楼均价确定本案为六栋五层住宅，以第三栋作为均价。垂直价差以第三栋第二层为均价并根据每层价差来确定各栋各层价格，由于楼销售相对困难，层面积半地下赠送。水平价差栋两个单元，梯两户，栋水平四户。以每栋单元户型作为均价户型，其余户型以相应系数做价差调整。最终项目价格表精确到元投资估算及资金筹措投资估算原则本建设项目总占地面积约万平方米，总建筑面积接近万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场万平方米，绿化面积近万平方米，容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行等。该土地地块开发成本包括安置费和土地批租费为拆迁安置费项目用地范围内建筑物拆迁安置费主要分为居民安置费户居民每户万元计算共计万人民币。房屋拆除费以每平方米元计算，共拆除房屋面积平方米共计万人民币。其他费用主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和计算，共计万人民币。土地批租费主要包括土地出让金回源费和市政工程配套费，共计万人民币。项目供水雨，污水排放供热供电供气以及电信方面配置情况如下供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨，污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污