户，影响着国家建设发展进程。关心老年人养老和高质量生存，不仅是关怀老人，也直接关系到我们自己未来。老年公寓建设兴起于上世纪年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种生活文化休闲和服务设施。我国自年开始实行计划生育政策三十多年以来，中国家庭结构发生了巨大转变。第代独生子女已进入婚育年龄，所谓问题已普遍出现，即对夫妇在抚养个孩子同时，还要供养四位老人，这就使传统家庭养老模式不堪重负。近年来重庆老年人口比例增长迅速，据预测，到年，重庆老年人口将突破万人，年突破万。随着城市化和人员社会流动加快计划生育政策长期实施造成少子化，导致家庭养老功能逐渐弱化。此外现代青年价值观工作强度及生活方式变化，使得许多人在事业人士与孝顺子女两种角色冲突和博弈中，迫切需要新养老模式和机制，使他们能够忠孝两全安心职场拼搏，放心老人生活，自豪面对长辈和同事。另方面，部分老人经济条件改善和自主意识增强，也要求寻求安逸自乐清闲丰富老有所为养老休闲机制。上述各种形势变化，促使社会各种养老模式出现和逐步发展。社会养老模式应运而生，并受到政府大力扶持，已形成了国家或集体兴办集资兴办政府与非营利机构联办民间资本兴办等多种投资经营模式。社会养老模式与居家养老相比较，可解决家庭养老人力资源不足代沟矛盾全程关怀和老人和谐共处环境等问题，日益受到各界人士青睐和推崇。近年我国发展滞后老年公寓与社会需求之间矛盾越来越突出。到年底，中国岁以上人口已经达到亿，占全国人口总数，如果有左右老年人到服务设施适中地方去养老，将需万张床位，大约需要亿元投资。而从年至年年间，中央省县乡四级政府投入社会福利事业费用仅有亿元，有奖募捐筹集资金为亿元，显然光靠政府投入是远远不够。我国各地现有老年公寓普遍档次较低，从选址规划，户型设计到相关服务设施建设与配套相对落后，和当今消费多样化档次多样化趋势大相径庭，与国外或我国沿海发达地区老年公寓相去甚远。科学合理专业化经营和以老人为中心爱心服务，并建立多层次多风格服务模式，是养老关怀事业发展趋势和要求。全国老龄委办公室副主任阎青春指出从年到年，我国人口老龄化发展趋势将经历快速老龄化加速老龄化和稳定重度老龄化三个阶段，世纪中国是个不可逆转老龄社会。人口老龄化给我国养老保障医疗保障旅游养老入住天三星级标准可凭会员证享受折优惠。体验养老入住月三星级标准服务每天室内外清洁每隔天换洗床单水电按表计费按月交纳管理费元户包年养老入住年被套。可选择伙食自助或现行包月伙食费元参加会员活动中心组织各项活动。陪护按当地民政及物价局规定收费超市及其它服务按市价收费。运营收费表中显示，通过收取入住管理费每月可产生万元以上管理收益。在会员活动中心参与下，俱乐部按照福利企业管理方式运营。俱乐部会员活动中心由会员自治管理，俱乐部拨出部分服是养老入住会员安全保障。公寓会员活动中心组织歌舞棋牌书画健身养生垂钓登山旅游团购等多样化团队，同时向区市老协争取各类参赛项目，是养老入住会员关爱互助保障。成立蔬菜基地果园养殖场苗圃球类练习场各类合作社，按照景区总体规划建设同时，鼓励俱乐部会员和当地村民对上述项目参股投资。效益分析年服务管理开支估算固定职工人，年平均工资及福利元人，工资福利共计万元年行政办公及公用部分燃料动力费万元维修费万元年运营总成本为万元。年服务管理收入集资建设估算按个床位入住率为计算，每位按元月交纳服务管理费，年收入为床个月元万元，与服务管理开支基本持平。投资建设估算按个床位入住率为计算，每个按元月交纳入住费，年收入为床个月元万元。扣除服务管理开支万元，赢余万元。既然本项目属于福利企业，同时又是景区旅游母本客源，带动景区其它项目产生效益。所以投资回报理应作长线准备，就本项目而言，直接收益投资回报期约年。社会效益直接解决余人就业问题以母本客源聚合人气，带动景区其他项目发展并获取可观效益建立高水准老年俱乐部会员公寓，在社会上会造成重大影响，提高本地区社会影响力。环境效益老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，融合区域人文社会景观，居住在这里老人通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目。使居住在这里老人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然和谐相处。二项目规划和布局道路规划项目区道路规划分为二级。级道路为车行道路，也是项目区主干道路，道路规划宽米，总长公里，水泥结构及地砖铺设。二级道路，宽米，总长公里，水泥结构，是园区行人步行通道，连接级道路和各功能区。管线规划项目区管线主要有电力电信给排水等管线，管线布设要求沿道路侧进行，并接入各个功能建筑。设施园艺区管线要敷设动力专线，以满足生产需求。建筑规划项目区建筑主要有老年公寓大楼产权式老年养老公寓青少年科普会所接待中心生态休闲建筑及其它办公管理用房，总占地面积控制在万平方米以内