。职员配置中心自行招聘员工人，工资用办学合法收入发放其中包店目前吉安四星级酒店房价比经济型酒店平均房价高出约元，四星级酒店各功能板块餐饮娱乐等交叉互动效应，又能拉动消费和营业收入增长，促进物业增值。提升物业价值利于售楼工作开展项目定位为四星标准，有助于物业预期值上行，对购楼形成较大吸引力，起到助推作用。利用高地优势打造企业品牌恰当档次定位和迎合市场需求配套，极有利于开业后能迅速提升酒店认知度和品质，打造出方品牌。综上所述如要保持项目在本区域可持续发展，应充分考量到上述因素。在以下章节里我们将对定位思路进行详细分析论证。报告编写依据项目经营可行性分析报告编制委托合同吉安市城市总体规划国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法住宅建筑设计规范民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范吉安市历年统计年鉴本项目初步规划方案其它相关法律法规标准和规范其他相关依据资料及实地调查资料项目单位提供有关本项目基础资料技术资料等。第二章市场环境及项目定位分析市场环境概况及分析地理位置及自然资源优越吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区扇轴部位。物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。境内形成了以井冈山机场京九铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金水道为主轴立体交通网络。县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣江燕子窝水运码头公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。经济发展势头强劲近年来吉安县经济进入快速发展轨道，十五期间年均增长率达。年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长，各项经济指标均提前年完成十五规划目标。根据十二五规划目标，到十二五期末年生产总值将达亿元，人均生产总值达到美元左右。商业需求呈上升趋势目前全县工贸企业有千多家，规模以上企业近多家。其中有如上市公司联创光电台商投资电子产业社会各阶层人士所追捧而成为当今引领休闲方式时尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合，馆内将餐饮小影吧台球房棋牌房网吧全部融合体，打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合，馆内将餐饮小影吧台球房棋牌房网吧全部融合体，打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式中低俗元素，提升文化品味含量，打造有自己产品特色品牌推向市场。康体水疗收入预测服务项目平均接待人次∕天消费单价元第年收入万元水疗大厅包厢，沐足美容合计，其它收入项目内容和数量第年收入万元会议接待年平均会议接待天次会议室租金元∕天商场租金每月元合计前三年经营收入预测汇总表经营项目运营期第年万元第二年万元第三年万元客房收入，餐饮收入康体娱乐收入，其他收入合计，经营损益分析酒店三年损益预测表单位万元项目第年第年第年金额比例金额比例金额比例营业收入，二营业成本及费用，工资总额员工福食物料消耗设备保养维修能源消耗费用餐饮成本水疗成本技师括管理教务财务总务采购炊事工程费用计取。工程监理费按工程费用计取。劳保统筹按有关规定执行。预备费按工程费用和其他费用之和计取。估算范围投资估算工程费用包括道路工程亮化绿化工程桥涵修建工程和排水工程等几部分，并根据国家现行规定对其他费用和预备费进行了估算。投资估算经估算，项目固定资产投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备万元。详见固定资产投资估算表。投资估算表单位万元序号工程或费用名称单位估计资金万元备注工程费用万元农产品交易大棚工程万元农产品批发零售商贸用房万元新建磅房水泵房警卫室含设备万元变配电室含设备及照明设备万元道路含供排水工程万元停车场万元电视监控系统工程万元食品安全检测中心万元市场管理办公室万元二其他费用万元建设单位管理费万元勘察设计费万元工程监理费万元劳保统筹万元三基本预备费万元合计万元资金筹措本项目估算总投资为万元，资金筹措方案拟采取以下方式申请上级扶持资金万元。二镇政府自筹万元。三镇政府财政配套资金万元第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施建设项目经济评价方法与参数并结合本项目特点进行项目财务测算。经济平价和不确定性分析。财务测算说明固定资许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。三建设金陵寺农产品批发市场，搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产发展。四是市场消费需求结构发展趋势必然要求经过多年改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导买方市场。首都人均已超过了美元，居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质农产品需求空间不断扩大，居民消费需求已逐步由对量满足转变为对质追求，形成了购买力增长现实与潜在市场。大洋路农产品批发市场升级改造项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升。编制可研工作依据和范围依据国务院关于促进流通业发展若干意见年中央号文件进步要求继续实施农产品五效益评价社会效益常州市呈昱德文化教育培训中心建成，对提高全民素质，促进再教育工作保障，构建和谐社会，推动我市经济文化发展人才综合性而打下良好基础。常州市呈昱德文化教育培训中心建成，可填补人文与教育相结合空白，进步探索条新型教育培训路子，实现科教兴市战略持续性发展做出应有贡献。常州市呈昱德文化教育培训中心建成，能够为政府分忧，减轻政府财政负担，优化我市文化教育资源，促进和深化教育改革，增强我市文教整体实力和竞争力。常州市呈昱德文化教育培训中心建成，对加快文化经济旅游大城市化建设，尽快建成城市教育园区及城市软环境建设，将起到很大作用。常州市呈昱德文化教育培训中心建成，可为我市发展特大型城市建设培养大量高素质综合性人才和实用人才，对建设人力资源强市将起职业素质教育是推进经济结构调整优化投资环境实现强市富民建设和谐社会迫切需求，也是开发人力资源，促进文化经济同步增长，保持社会稳定重要举措。二创办呈昱德文化教育培训中心民办，是顺应知识经济时代发展构建我市完整教育体系客观需求。二十世纪是终生教育世纪，知识在前所未有速度中不断翻新，靠经验靠资历靠劳永逸文凭去胜任工作时代已去不复返了。职业素质教育将逐步在向长期高效多层次等方面发展，这种发展方向越来越多地适宜知识经济时代再教育要求。人素质教育是项平凡而伟大教育工作，它平凡在于它和其他社会分工样，都是整个社会不可缺少重要组成部分它伟大在于它用众多学科新生思想鲜活知识博彩价值，熏陶塑造再生着整个社会智能和精神。在我市大力发展民办职业教育是和基础教育样，是为经济发展和社会进步提供人才智力和技术支持基础，是实现人全面发展重要途径，是构建我市完整教育体系最为基础伟大工程。三创办呈昱德教育培训中心民办，是我市教育事业自身发展客观需求。随着我市经济发展水平逐渐提高，人民群众对优质教育资源包括文化艺术思想领域教育资源需求日益强烈。目前，省委宣传部长扬新力在发言中说，文化艺术人才是整个人才队伍建设重要组成部分，在文化强省建设中具有基础性先导性作用。梁保华书记多次强调要加大培育优秀文化人才宣传推广力度，造就批扎根江苏影响全国拔尖人才和领军人才。罗志军省长明确要求努力扩大优秀文化艺术等人才方面影响力和知名度。要按照中央精神和省委要求，抓住当前有利契机，把培养推广优秀文化艺术人才同时，尤其是中青年人才摆上更加突出位置，下大决心花大力气来抓。要坚持德才兼备，不拘格选拔人才培养人才使用人才从各个方面关心爱护人才。要学习借鉴经济社会各方面好经验做法，推动优秀文化艺术人才，形成宣传推广常态化制度化，并不断扩大到各个文化领域和艺术门类，为优秀人才成长创造良好环境条件。在全社会产生良好反响和示范引导作用。所以积极发展民办文化艺术领域思想素质教育培训，可弥补普通高中教育和职业教育发展不足，是我市教育工作重要任务。同时，是对我市公办职业教育最有效补充和强力促进，并加快在办学形式多样化方面有益探索。四创办人文教育学校民办，是强有力提高我市人才素质客观需求。我市地处长三角经济发达区域，文化教育资源丰富，但人们文化科技素质不高，大多缺乏专业技能，人力资源比较优势没有得到有效开发，已严重影响了经济社会发展和地方增收创收，就业矛盾比较突出，好多人无事干，好多事无人干，这个问题症结就是劳动力转移培训不够。因治素质和管理能力还相当欠缺，难以选聘到具有本科以上学历高级专业技术职称丰富管理经验和高素质班子，现代社会没有强有力科学管理，任何事业发展都潜伏着危机和风险。三我市职业教育蓬勃发展和强有力政策支持，方面可以提供经验于我们借鉴，但另方面对预想做大做强国学教育培培训费是指建设项目在交工验收前自行培训或委托其他单位培训技术人员工人和管理人员所支付费用，根据计标号文件有关精神，按劳动定员参加培训，培训费按劳动定员人均元计列基本预备费根据计标号文件有关精神，同时考虑项目实际情况，基本预备费按第二部分工程费合计计算根据现行政策规定，涨价预备费按计算资金筹措项目估算总投资亿元，其资金来源全部为自筹资金。详见项目总投资使用与资金筹措表。第九章经济效益和社会效益分析经济效益分析项目建成后，年营业收入为亿元。年利税万元，税后净现值亿元，所得税后内部收益率为，投资利润率，盈亏平衡点投资回收期年含建设期。项目建成后，主要经营产品果品蔬菜水产品年周转能力分别为万