区经济发展很宽，居民收入有了很大增长。作为个快速发展，向现代化都市迈进中等发达城市，对高档次文化消费需求也非常迫切。建设个高品位多功能现代化电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次需求，也是城市发展需要，因而具有广阔发展空间和明显市场优势。特色突出，行业竟争力强。由于历史原因，区文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次高品位文化娱乐服务场所。影城是目前区唯电影院及院线影院。区位优越，市场基础好。位于城区商业文化教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是区新城开发建设重点地区。广东电影投资商北京中影星美院线人员等先后来考察电影市场，对区位优势及电影市场前景非常看好。电影城将在区新城开发区域进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。项目建设必要性电影产业链发展需要电影院处于电影产业链终端，是电影产品取得最终利润环节，不但具备了相当创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本增殖幅度和状况。改革中作为中间环节最先被推到市场前沿，领略竞争残酷性省市级发行放映公司，已经深刻地认识到谁拥有影院，谁就赢得了竞争主动和优势拥有了放映业，就会拥有电影业巨大利润。因此，电影业发展离不开电影院建设。人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年来直呈逐年上升趋势。虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到元，比年增长了。城市居民人均可支配收入稳步提高，将继续带动中国电影产业快速发展。国家对电影文化建设要求党中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化凝聚力解放和发展文化生产力提高文化公共服务能力工作方向。年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了文化产业振兴规划，标志着把文化产业发展作为个战略性产业提升到了国家战略层面。规划指出，我国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业金融支持。在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市第步。国务院出台关于促进关于促进电影产业繁荣发展指导意见，电影产业成为国家战略产业。年月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发展指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国历史性转变，第次明确把电影产业提高到了战略产业高度。指导意见为中国电影产业提出了年底七大目标和具体十大措施，可看做中国电影产业五年计划。电影作为文化种传播途径，应该得到重视。中国国内电影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行业过程，大型城市走在前列，实现了成功转型，而大量二三线城市，逐渐出现地专用，项目规划地仅用作修建栋以电影城为主体兼顾美食商铺文化娱乐综合性楼宇，配套绿化及道路建设，楼宇四周地面硬化作消防通道。本楼出及由于建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨引起投资增加，需事先留用费用。本项目建设期为年，预备费为工程费用和工程建设其他费用，其中，基本预备费涨价预备费。由于本项目建成后，电影院收入为主要收入来源，而电影院收入均为及时消费，货款能及时入账，减少了流动资金占有率，因此本项目仅考虑万元流动资金作为项目启动备用。估算结果本项目总投资元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。表项目总投资估算表序号项目名称估算造价万元占总投资比例备注工程费用主楼电影院设备及装修费用二工程建设其他费用征地拆迁费用前期咨询费勘察设计费工程费用建设单位管理费工程费用施工图审查费工程费用工程监理费工程费用招标代理费工程费用造价咨询费工程费用环境影响评价费其他费用三预备费基本预备费二涨价预备费二四建设期利息五流动资金六总投资资金筹措项目投资资金全由业主自筹。项目运行财务分析项目运行财务分析主要依据本报告依据建设项目经济评价方法与参数三版对项目进行财务生存能力评价国家现行对事业单位财务制度税收政策。项目计算期年，其中建设期为个月，投产期为个月，运营期为年，各年达产比例按考虑。项目楼宇建筑物折旧年限为年，电影院装修及设备折旧年限为年。无形资产按年进行摊销，递延资产按年进行摊销。据有关规定，行业财务基准收益。总成本估算不含税成本运营成本主要指项目经营过程中相应成本费用，包括人员工资管理费用水电费用宣传费用维护保养费用等，估算年运营成本万元。具本测算如下院线使用费按照半院线使用标准，按营业额计算，则应交院线使用费万元。水电费用万元根据项目经营其中实际用量和当地水电费交费标准，水费用量每月按吨计算，单价元，则年应交水费万元电费用量每月按度测算，单价元，则年应交电费万元折旧费用按照相关行业行规及本项目财务预算主要依据，本项目正常年固定资产折旧费为万元详见附表维修保养费万元按折旧额提取，每年为万元。人员工资及福利万元编制按人，每人月工资及福利按元估算，则每年人员工资为万元其他费用，包括广告宣传费企业管理费等估算约万元管理费用按服务总收入估算，则每年管理费用为万元广告宣传费用按照电影营业收入估算，为万元经测算，本项目经营期正常年总成本为万元，其中年经营成本为万元。项目总成本估算详见附表销售收入销售利润税金及附加详见附表销售收入电影院门票收入根据全国相同区域电影市场状况及市区市民消费水平，经测算，电影院馆每年门票收入为万元，其中电影院每年按天经营时间计算，第天平均放四场电影，平均入座率，第张门票元，则门票年收入为万元。营业房出租收入经测算，按营业房设计可出租约平方米，每平方米月租约元，则年租金收入为万元。因此，电影院营业房出租总收入为万元。销售税金城市建设维护费为营业税