建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全。给排水本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。二电力本工程电力以建设单位内供电干线引入。三信息网络本项目所需信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者评审意见，和建设单位要求，现推荐是优化工程设计方案。建筑工程本项目工程结构设计依据为国家现行规范规程，以及其他有关部门相关规定和要求。有关标准如下建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震年投资利润率年平均利润投资利润率项目总投资年平均利税投资利税率项目总投资从以上各项指标来看，项目盈利能力较好。第三节不确定分析盈余平衡分析共年固定成本万元，可变成本万元，年新增营业收入万元。固定成本营业收入可变成本税金及附加计算可得项目只要达到设计能力，就可保本，说明项目抗风险能力较强。第四节社会效益分析本项目实施后，不断能提高消费者消费安全感，同时能提高产品价值，年检测货物总价值量为亿元，通过检测货物价值增值率按测算，年可增加社会效益万元。第五节财务结论通过以上各项财务计算与分析，投资利润率投资利税率财务内部收益率比所设定基准收益率高，投资回收期适中。由不确定分析看，项目抗风险能力强。因此长足发展，但基础薄弱投入不足利用率低管理不到位问题仍然比较突出。本项目实施，可以全面改善农业生产条件，显著提高农业综合生产能力和农业综合效益，为生态农业园和种植业结构调整项目提供可靠水源保障，加快扭转当地农田水利建设滞后局面，带动提高当地农民经济收入，使项目区广大农民迅速脱贫致富，进步促进当地经济社会可持续发展。第三章基础条件分析自然概况基本情况自然条件地形地貌武隆县地处四川盆地东南边缘武陵山区和云贵高原大娄山山脉延伸部份，属川东平行褶皱地带过渡区。乌江由东向西将县境分为南北两片，北面仙女山山脉主峰猫鼻梁海拔高程，南面是白马山山脉，主峰海拔高程，乌江河谷最低海拔高程大溪河汇口，全县总地势呈东北高西南低和以乌江为界由北向南由南向北逐渐倾斜地形，地貌上沿江河谷为低山丘陵地带，北面和南面为低中山地带，丘陵区低山区和中山区分别占全县幅员面积和。境内地形复杂，群山起伏，海拔高差大，山高坡陡。土壤植被武隆土壤类型多样，全县共有类土壤类型，即紫色土黄壤土黄棕壤土水稻土，土属个，土种个。各类土壤以中性偏酸为主，般情况粘度适中耕性较好，宜种性广，适合多种绿色粮功能或被废弃，使灌区平均地下水位明显升高。由于常年暴雨冲刷，诱发土壤潜育化十分严重，直接影响灌区农业生产与自然植被生长。据科学分析，田间土壤潜育化与次生潜育化结果，将导致水冷泥温低，影响禾苗早生快发，阻碍水稻生长，造成黑根死苗，速效养分缺乏，烂泥结构差，影响土壤通气性，最终影响作物生长。项目实施有利于生态农业园和种植业结构调整项目建设，促进库区移民安稳致富。项目水源工程建设为生态农业园和种植业结构调整项目提供可靠水资源，可有效地缓解农业用水供求矛盾，有力地促进农村经济发展。同时项目区将重点发展优质农业，加快农业结构调整步伐，加速高产高效优质农业发展，促进养殖业深加工业同步振兴，使库区移民收入增加，地方财力增强，镇域经济持续快速健康发展。四生态及环境效益项目实施后，能有效地解决渠段塌方淤积和渗漏问题，从根本上解决渠段因塌方和渗漏产生水土流失以及对区域生态植被破坏。项目建设主要是以渠道防渗为主节水灌溉措施，通过科学控制水量，可有效地保土保肥，有效节约土地资源，避免大水串灌引起水土流失，土壤板结，肥力减退等不利因素产生，为农业带来增产增收。本项目区兴建后，对项目区环境不会带来不利影响，反而对农业生态进步改善有着重要促进作用。灌溉水源在为园区解决水源问题同时，其临近屏障区内村组并纳入灌溉范围，有利于水资源合理调配排水沟畅通通后，可有利于改造渍害田。项目建设将明显改善项目区生态环境，带来农业增产增收。五经济财务评价财务盈利能力年运行费用计算，包括折旧费和运行费两部分，折旧费设防分类标准二结构在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保，三河以扇形分布，注入汾河，水资源丰富，灌溉体系较为完善，旱能灌，涝能排，环境状况优良，农村主要河流水质达地面水Ⅱ类标准，农村空气环境质量优级，生态环境好，无工业及化学污染，适宜发展优质无公害特色蔬菜生产。马友忠种植养殖专业合作社位于地处屯栏上部，据古交公里，居于三河及汾河带地段中，水流充足，交通便利。改革开放以来在党富民政策指引下，依靠农业生产年人均年收入达到了元，正在摆脱贫困走向富裕，为全市脱贫致富起到了示范带头作用。近年来调整产业结构发展日光温室，移动大棚，小拱棚等设施蔬菜产业亩，产业分布邢家社，马兰原相等六个乡镇，从业人口人。马友忠种植养殖专业合作社，农家乐项目新建冷藏库立方，年加工元二是金融机构融资万元。第十章项目财务评价财务评价依据及范围该项目经济评价采用国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委颁布投资项目可行性研究指南试用版所规定原则与方法进行。在建设内容和规模工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目财务评价。依据项目特点，财务评价部分主要包括财务估算收方法采收核桃方法分人工采收法和机械振动采收法两种。人工采收法是在核桃成熟时，用有弹性长杆，自上而下，有内向外顺枝敲击。机械震动法采收核桃，其做法是采收前天在树上喷洒乙烯利催熟，使果实外型成离层，青皮破裂。然后用机械振动树干，使果实震落下来，次采收完毕。用这种方法采收果实，青皮容易剥离，果面污染轻资源。二是生产过程循环性，养鸭产生部分粪便等作为种植业肥料养鸭产生粪便部分直接排放在鱼塘内，增加水塘肥力，有利于鱼生长养殖畜禽将作为接待观光旅游人员佳肴。生态性。农家乐度假村建设项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有良好资源，维护有安全隐患部位在经营中，力求循环利用，不使用任何农药化肥及促进动植物生长化学产品，生产过程全部为有机化在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境项目，环保化处理游客留下生活垃圾，生态效益好。四投资概算项目总投资万元，其中自筹资金万元银行贷款万元申请上级资助万元。五效益分析农家乐度假村建设项目全部完成后，定期为举办省级旅博会农业观赏比赛垂钓等新型项目提供服务。预计年接待游客万人，以人均消费元计，年旅游收入可达万元，鱼鸭和种植产品年收入达万元，蔬菜销售加工收入达万元，扣除工人工资等成本万元，合计年纯收入万元。三年收回全部投资。第二章项目背景项目建设背景农家乐度假村建设项目是我市首选生态农业项目，生态农业是在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式成功经验，按生态学生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林牧副渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间资源利用与保护之间关系，形成生态节能四劳动保护第十章劳动组织与岗位定员„„„„„„„„„„第十二章项目实施进度计划安排„„„„„„„„„进度要求二进度计划第十三章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„投资估算二需要说明问题三资金筹措第十四章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„节省建设单位管理费二争取降低工程造价三合理定位工程标准为后续建设留有余地第十五章财务预测与评价„„„„„„„„„„„„第十六章综合评价结论„„„„„„„„„„„„„综合评价与建议二结论附件编制单位资格证书附件二编制人员资格证第章总论项目概要项目名称仓库迁址重建项目建设单位建湖县农业科学研究所承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有限公司公司项目可行性研究报告工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。二项目提出背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬，东经。东与射阳县接壤，西与宝应楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州北京等国际机场相接。新长铁路开通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积平方公里，人口万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋石油机械电子节能灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创建于年，属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播机选种机扬谷机等无处存放。试验基地上收获各品种系种子粮食无处晾晒。三可行性研究报告编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法计资第号。国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版。建建设工程造价编制及审核暂行办法建设单位算说明本项目投资估算范围包括土地购置，新建建构筑物及附属设施土建建筑设备购置安装和其它费用等。编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号省建筑装饰工程综合基价省安装工程单价综合基价市建设工程材料价格信息。编制方法建筑工程根据类似工程决算，并参考市建筑工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。设备参照同类工程设备价格或具体询价并根据项目具体情况计入。安装费按设备购置价百分比计入。其它费用按有关规定计取土地购置费按当地实际情况计入建设单位管理费按豫财建号文件规定计入中学迁建重建新建项目可行性报告可研报告项目可行性分析报告勘察设计费按工程费用计入工程监理费