目地处市中心边缘环线绕城公路与城市东西向主干道宁镇公路交叉区域，规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发项目类型。南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为亿元。本项目总建筑面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为南京公司年提供主要利润来源。南京市未来年内重点发展方向为河西和城东，地处南京东部仙西区域将成为仅次于河西政府重点投资和开发区域。依此规划布局，南京公司应在城东区域选择合适项目，为公司在南京进步发展奠定基础。金色家园项目成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中档和中高档项目创造了条件。二外部环境本项目紧邻仙西区域，该区域在南京总体规划上定位于南京向东发展增长级和接受上海辐射以及新经济发展主要空间，政府计划三年内投资亿元，建设全国规模最大大学城。本项目是主城范围内最具规模完整地块，距国家级南京经济技术开发区公里，周边规划珠江路软件产业园钟山洞高尔夫球场已经或即将开工建设，升值潜力巨大。项目距老城区新模范马路公里，玄武湖隧道连通城市东西向主干道宁镇公路与新模范马路，明年月份建成通车后，项目距老城区中心仅分钟车程。项目南临紫金山，北靠聚宝山，风景优美，自然条件优越，周边可用于住宅开发土地不多，竞争楼盘较其它区域少。政府启动本项目主要目在软件企业表达了入驻意向。④仙林大学城年月，江苏省和南京市政府提出共同开发建设全国规模最大大学城仙林大达继续在石门坎杨庄开发兴趣减弱，近期，万达积极向河西发展。当前，万达正在与经济适用房发展中心洽谈河西兴隆小区用地转让事宜，并已经基本确定，净地面积亩，约万元亩，总价款亿多元，但万达仍然有意竞投聚宝山地块。由于兴隆小区转让总价款年底前全部付清，因此，万达近期资金压力较大。在南京土地招投标市场，万达仅在年月以底价拿下原属自己多亩挂牌出让土地，由于缺乏竞争，尚无法了解其投标策略与习惯。表万达在建项目情况项目名称区位建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万平米江南明珠期石门坎入伙销售般土地储备兴隆小区河西土地亩尚未最终确定前景看好苏宁简介年成立，为省内极具知名度民营企业，资金雄厚，品牌优势明显。与省市区政府关系良好。经营特点以写字楼商住楼万平米小规模住宅项目为主，开发区域集中在老城区和河西。竞买可能性判断土地储备充足。背靠交家电，资金实力雄厚。在南京市场未曾开发大规模城郊项目和进入城东市场，聚宝山项目与其经营特点不致。据悉，苏宁主要目标在河西新城区。招投标经验丰富年曾参与二道埂路金色家园项目投标，但只是试探性参与年月与金盛联合竞买江宁万平米汽车大市场和居住用地，最后轮才放弃，每次加价从不超过最低幅度，总体感觉比较理智。表苏宁在建项目情况项目名称区位建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万平米银河国际广场层山西路商业中心打桩总投资亿土地储备千秋情园河西即将开工位于热点开发区域，前景看好浦口地面多亩近期刚确定目前来看般，未来前景要看江北发展速度仁恒简介新加坡仁恒集团全资机构，年进入南京，先后开发南京规模最大第代精品楼盘梅花山庄和湖畔之星，建筑面积万平米，高端市场品牌优势明显。现有项目集中在宁南新区，建筑面积万平米。竞买可能性判断在建项目规模大，处于启动初期，预计将开发年，其中，翠竹园期开盘个月销售率不足，资金压力较大。据悉对河西新城区土地较感兴趣，目前正在积极运作。未曾参与南京市场投标。表仁恒在建项目与土地储备情况项目名称位置建筑面积万平米项目进度项目评价在建项目万竣工图编制费设计费环境影响评估费纪环保价格号文工程保险费工程招投标管理费及代理服务费工程量清单及招标控制价编制费施工图审查费设计费工程预算和竣工结算费审核费员工培训费三基本预备费四建设期贷款利息建设投资地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真固定资产折旧表附表单位万元项目固定资产残值率折旧年限年年年年年年年年年年折旧费设备原值折旧费残值房屋建筑物原值折旧费残值地址中国四川省南充市顺庆区康家店地。法定代表人张来会邮政编码蔬菜基地运作模式根据国家发展现代农业指导思想，康家公司按照政府指导企业管理农民致富原则采用现代化企业管理思路，实行公司基地农户工厂超市运作模式，即公司投资，基地管理，农户种植，超市销售。产品品牌康家菜篮子。公司投资由康家公司按照政府指导思想，通过南充市顺庆区搬罾镇土地流转中心合法取得土地经营权，独立投资亿元人民币，建设具有完善现代化设施万亩蔬菜基地与管理队伍。基地管理将蔬菜基地土地大棚承包给农户，康家蔬菜基地采用现代化企业管理，实行统管理统服装统采购统种植统销售，此举将引导传统手工农民向现代产业化农民转型，保证农民在家不离土增收良好效果。农户种植农户向公司承包蔬菜大棚，公司按照订单计划进行采购材料与育苗，农民按照公司计划进行种植，公司提供技术服务。农户以收获蔬菜折价交纳承包费与管理费，公司与西南农业大学共同成立专业技术团队指导农户种植。超市销售，按照农超结合指导思想，在南充市内成立间蔬菜超市与物连网系统，将蔬菜由公司直接销售给消费者，省去切中间流通环节，增加公司与农户收入。项目编制依据中共十七大和十七届三中全会报告西部大开发十二五规划四川省经济委员会发布年四川省技术改造投资方向四川省农业厅深入学习实践科学发展观试点活动总结报告南充市国民经济和社会事业发展十二五规划顺庆区国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国家发改委颁布产业结构调整目录版四川省国民经济和社会发展十二五规划投资项目经济咨询评估指南建筑结构荷载规范建筑设计防火规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范住宅建筑设计规范中国地震烈度县划图业主提供其他相关资料。项目编制原则严格遵循国家有关法规规范和现行标准，做到技术先进经济合理安全适用便于管理。在本区域现代农业产业园总体规划指导下，结合国民经济和社会发展现状，充分考虑顺庆农业发展特点和发展趋势，合理确定规模。做到统筹兼顾合理安排远近结合切实可行，坚持需要和可能相结合，避免浪费投资和二次投资。坚持科技进步，积极采用新技术新设施，做到最小化投入最大化本项目发展规划战略方向与农业部门，科研单位，外资劳业公司战略合作提供技术保障，利用最新科研成果提高产量，改善农产品质量，进步扩大生产规模，试行农户承包责任制提高劳动生产率，降低产品成本，逐步提高产销能力，扩大市场中份额，为投资者带来更多利润。战略目标年月份前取行两个地域性著名品牌或商标，年底前在南充地区建立家蔬菜超市，年建成全国规模最大有机蔬菜示范基地，集生态农业种植研发规模化生产贮藏保鲜加工配送观光旅游体综合型生态农业开发公司。建议从经济分析结果来看，本项目各项经济指标达到要求，有非常好社会效益，能惠及广大农民，为农民增收，建议尽快实施。相关附表附表总投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表营业税金及附加表附表总成本费用估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用建筑工程有机蔬菜普通大棚区亩有机蔬菜连栋大棚区亩办公生活综合区及加工区亩蔬菜深加工基地冷连物流基地区亩育苗连栋大棚区亩新产品研发中心区亩南充市各社区开设农超结合超市间总图及运输工程电气系统棚区道路系统滴灌系统排洪灌溉沟渠蓄水池围墙及大门其他二第二部分其他工程建设费用土地租赁费建设单位管理费财建号文工程监理费发改价格号文建设项目前期工作咨询费计价号文工程勘察费地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真工程设计费