进口货物分拨配送。同时，短时间内提供定数量保税监管仓库可以为先期已经进入加工贸易服务，逐步培育市场。集装箱联运中心包括场站堆场配套拆拼箱仓库。主要功能是为北部湾港口各集装箱泊位服务。以铁路为辐射，以铁路玉洞站为陆运结点，防城港等港口为海运结点，铁路与水运密切配合，为内陆与港口之间集装箱物流链提供支持。并进步大力推进与港口船公司大型物流和货代企业战略合作，支持船公司上岸和在内出海通道贸易往来以及泛珠三角经济区贸易往来服务。盐田港集团将与合作方广西北部湾国际港务集团共同投资参与开发南宁区域性国际物流基地，将现代物流链节点延伸到广西壮族自治区首府南宁，打造内陆无水港与集装箱港口互动高水平现代物流链。根据南宁区域性国际物流基地建设规划按照高起点高标准高要求原则，采取统规划分期建设全面配套办法，合作建设南宁国际综合物流园及其相应配套项目。项目占地亩，约平方公里，包括平方公里综合物流园以及平方公里保税物流中心型。图项目地块示意图项目建设单位深圳市盐田港集团有限公司是深圳市政府授权经营负责盐田港区及其后方陆域建设与经营大型国有独资企业，也是盐田港区码头岸线与陆域拥有者和开发者。截止到年底，总资产亿元，净资产亿元，现在已经发展成为资产雄厚以港口规划建设与投资经营综合物流业及港口综合配套服务业为主业集团企业。经过近年经营发展，依靠与和黄普罗斯等业界巨头合作，集团公司已经发展成了具有港航背景和国际特色大型港口物流企业。公司资金实力雄厚，拥有从事港口大型基础设施开发建设能力和港口物流业整合能力，物流业从业经验丰富，业内伙伴较多，在航线数量航班密度集装箱吞吐量口岸协调等方面具有较强优势。目前已有形成了规模庞大以集装箱码头保税物流园区为龙头，以集装箱场站仓库配送中心物流信息系统管理等物流配套服务业为支撑良性港口物流链。广西北部湾国际港务集团有限公司，公司主要经营范围是港口建设和经营管理铁路运输道路运输等，是由自治区人民政府出资，授权自治区国资委履行出资人职责国有独资企业。以防城港务集团有限公司钦州市港口集团有限责任公司北海市北海港股份有限公司和广西沿海铁路股份有限公司国有产权重组整合设立。统整合防城港钦州港北海港三港以及沿海铁路资源，打破沿海各港及铁路各自为政各成体系分散经营格局，充分发挥港口体化和港铁体化整体规模经营优势，加快广西沿海港口资源整合，提升广西沿海港口铁路整体核心竞争力，真正成为西南出海大通道，为广西乃至大西南地区经济发展服务。第二章项目意义和必要性建设南宁综合物流等与园区相关监管单位监管设施投资建设，委托合资公司承担该项目建设和管理。为缓解地方政府建设资金短缺，可由代建方先前垫付。从经验和实际成效来看，政府主导开发保税物流中心显然更为合适和有利，在政策扶持资源调配口岸协调资金筹措开发节奏把握等方面都有着企业难以匹及优势，能使园区按照政府设定社会效益和经济效益目标发展。而企业主导开发虽然在政府强力支持下也能达到定成效，但毕竟开发力度协调能力要逊色。因此，为了更好促进南宁保税物流中心项目发展，高标准高水平高质量完成园区建设任务，满足经济建设需要，我们建议选择政府主导，企业代建模式运作南宁保税物流中心项目是比较合适。综合物流园非保税开发模式综合物流园非保税功能定位配合广西自治区南宁市改善产业结构，实现加工制造产业转移以及发展现代物流业，打造集装箱物流链要求和目，实现满足枢纽城市中转集散城市物流东盟贸易物流需求功能。在配合集团公司投资目标实现同时，满足当地政府对引进大型物流园区开发商期望值，契合其对带动当地经济发展要求，体现出盐田港集体在物流园整体开发高水平物流打造等方面优势和能力。重点引进项目类型普通仓这个部分主要是结合广西自治区实际情况，主要货种包括糖建材化肥等，以集中储存代替原有分散小规模储存集散，通过建立新型仓储业务运作模式，引进和采用新技术新装备，加快周转速度，增加进出能力，发挥提升南宁中心城市中转集散功能。同时，普通仓还要解决城市商业物流需求，通过引入和聚集高水平第三方物流，特别是电子数据交换系统或电子订货系统推广应用化资本结构，降低筹资成本，加快资金周转，加强财务监督控制，增加抗风险能力。本案提请委托方注意，企业能否保持良好资金和收益状况，以及投资能否及时收回，是外方十分关心问题。建议委托方及时建立财务预警系统，进行经常性财务分析以科学有效控制自己资金链，推动财务风险决策适当化，保证项目合作目标实现。第十七章研究结论南四位村生态旅游接待园建设，贯彻科学实施南四位村生态旅游接待园项目是可行。第二章项目提出背景社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游承办方，应当给予充分地理解和注意，采取合理应对措施规避风险，实现投资价值，达到双方合作目。管理风险企业步入个长期持续发展阶段，需要尽可能避免因内部管理问题造成企业不必要经济和效益损失。由于传统管理体系束缚及复合型管理人才匮乏，企业管理主要为经验型和粗放型，管理不科学不规范不全面是主要问题。系统管理知识缺乏及时间精力限制，致使企业因管理不善而产生各种问题，如缺乏激励作用分配制度等。企业应通过各种有效管理手段为经营提供更好服务，以管理促业务，提高企业竞争力和经济社会效益等。本案提请委托方加强内部管理，增进部门之间协调沟通效率，建立现代管理制度，以个高效简洁组织机构带动企业整体高效运作。决策风险个很小决策失误可能给企业带来不可估量损失。所谓决策风险，是指在决策活动中，由于主观客观多种不确定因素存在，导致决策活动不能达到预期目可能性及其后果。降低决策风险，减少决策失误，直以来都为人们所关注和探讨。尤其在。维护费按财务分析固定资产投资计取，为万元。可变成本燃料动力费以每亩地水泵工作小时计算，农用电费为元度，亩元计，为万元。材料费以每亩元计，为万元。工资福利费万元工程保险费万元④总成本费用万元单方水成本价核定元经济评价方法计算参数建设期项目建设期年。经济计算期年。基准年项目建设开始年作为基准年。财务基准收益率。工程总投资万元。农业效益分析产品产量分析项目区种植作物为葡萄，常规灌溉方式下，葡萄达稳产年度时，亩产量按亩计算，项目建成后，滴灌方式下葡萄进入稳产期每亩产量按计算。详见表。农产品成本分析在计算增产效益时，其农业生产成本已包含在非增产那部分内，不再重复计算。农副产品售价分析农产品销售价格按现行市场价计算，葡萄为元。效益计算分摊系数法，按有项目无项目对比灌溉和农业措施可获得总增产规范井灌区部分。水利建设项目经济评价规范。可研报告成果构成塔河治理工程焉耆县七个星亩葡萄滴灌工程可行性研究报告本滴灌工程平面布置图张滴灌典型设计图张项目区位置示意图张。第二章项目建设必要性及有利条件项目建设必要性焉耆县近期节水灌溉发展规划安排按焉耆县节水灌溉规划报告新疆水利学会科技服务部年中规划，七个星镇年将建设发展葡萄滴灌灌溉面积亩，并且焉耆县计划将七个星镇建设成为优质葡萄生产基地，规划面积为亩。节约农业灌溉用水根据项目区水资源利用现状分析，由于灌溉管理落后，造成灌溉定额较高。这不仅浪费了大量宝贵水资源，而且由于过量灌溉，造成下游灌区地下水位抬升，易引起土地盐碱化，给下游地区农业生产带来危害，从另外方面来说，滴灌系统节水优越性，是显著，采用滴灌方式替换原地面常规灌溉方式，是焉耆县农业可持续发展有力保证。开发地下水，减少开都河水引用量，向下游输送更多生态用水。项目区采用地下水源替换原有地表水源，即开采了地下水，减少了开都河地表水引用量，从而增加开都河下流输水量，将其输向塔里木河流域中下游地区，作为生态用水。符合焉耆县十五计划与年远景规划任务和目标中水利发展目标。焉耆县十五计划与年远景规划中提出，水资源开发利用重点在提高供水保证率，防洪抗旱，节水扩灌，提高效益，贯彻执行增水型农业与节水型农业相结合，以节水型农业建设为主，保证水资源可持续利用。发展地方经济，改善人民生活需要改进落后灌溉方式而采用滴灌，按照经验，可提高农作物产量，葡萄种植是焉耆县成熟农业生产技术，市场前景和经济效益都较好，所以采用先进灌溉方式种植