产业不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形成人气高度集聚城市区域。不断完善道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好基础，同时凭借优美生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快速发展热点区域。地块综合条件优越，区域内基础设施较为完善，商业开发较为活跃，房地产市场平稳发展，利于房地产项目开发建设，项目用地开发具备良好市场前景。地块开发必要性宏观区位背景武汉具有突出区位优势，它位于中国经济地理中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西特殊区位。武汉是湖北省会，我国中部重要中心城市，全国重要工业基础地和交通通信枢纽。武汉是长江中游特大城市，今后发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发有利机遇，加强与全省和我国中部地区联系，更好地发挥经济增长极核功能体制改革示范功能对外开放先导功能商贸金融辐射功能交通通信枢纽功能高新技术扩散功能。提升武汉铁路枢纽作为全国四大铁路枢纽六大客运中心之地位。规划至年，形成以京广客运专线沪汉蓉快速客运通道京广线武九线汉宜线和武康线为骨架，衔接北京西安重庆成都广州南昌福州上海等六个方向特型环形铁路枢纽格局。开通联系周边及区域性中心城市城际列车。铁路客运系统形成两主武汉汉口辅武昌布局，新建武汉站，改扩建汉口站，改造武昌站，远景配合第三过长江通道预留新汉阳站。项目位置描述用地所在区域属于东湖技术开发区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施日渐完善，对周边地区辐射也日益发展，随着东湖高新区产业不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形成人气高度集聚城市区域。不断完善道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好基础，同时凭借优美生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快速发展热点区域。地块综合条件优越，区域内基础设施较为完善，商业开发较为活跃，房地产市场平稳发展，利于房地产项目开发建设，项目用地开发具备良好市场前景。街区特点本项目位于南湖大道与关山大道交汇处西北湖吴敏感性，所以本项目开发成败关键在项目销售价格和建设投资控制上，因此对这两个敏感性因素要重点关注和提前防范。显然，适当降低价格和合理控制建设投资有利于减少项目风险。经济分析及敏感性分析结论和建议分析结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目投资财务内部收益率投资回收期净现值能较好满足市场投资收益率要求，同时本项目也有较强抵御市场风险能力，说明本项目在经济上可行。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设提升，所以在社会效益上可行。相关建议重视公司资金预算工作，做到投资有计划，收支相匹配，不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。加快进度，本项目开发周期有五年，开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测，项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证拆迁工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。加强管理，合理安排。降低项目开发费用，适当减少管理费用和财务费用。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。分析市场周期，选择入市契机。密切注意行业发展态势，规避行业政策风险，调整经营策略。先做景观节点环境，后建房，以提高小区品味住宅区先高档小区，打造精品，借助学区房宣传聚集人气。资金运作要注意严格控制成本，加快资金回收速度，降低融资成本，保证资金链连续。第六章结论与建议第六章结论与建议总结武汉市房地产今后几年将会逐渐升温，在这个上升时期开发物业必定会享有很大升值空间。与本区域其它项目相比本项目优势在于地段优越和成熟社区，本项目在争夺区内市场有很大优势但在对于外来市场很有吸引力周边环境因素方面稍差，所以在外销市场方面显得势力较单薄，整体上，本项目具有定优势。通过可行性研究和财务效益评估结果表明，本项目投资财务内部收益率投资回收期净现值能较好满足市场投资收益率要求，同时本项目也有较强抵御市场风险能力。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设提升，因此锦绣龙城项目可行性是非常大。本项目各项指标如下所示项目位置建筑面积平方米，其中地块平方米，地块平方米。建筑密度地块控制在以内，地块控制在以内。绿地率。本项目地块幼儿园占地面积为平方米，住宅区占地面积为平方米，总计栋，层高都为层地块电影院占地面积平方米，层