1、垦虽然引起土壤理化性状改变，使土壤生物密体功能减弱，但开垦停止后，土壤有机质含量也较容易恢复，因此，土壤生化力较强，适宜各种草本植物生长。攥地内在界质性异质性为自然组分抗干扰提供了基础，自然组分异质性应是团块式组合。这样，当发生与自然融合技术与人性统完美境界。规划特点以“千年灵芝草”形态景观轴为核心四度空间生态组群追求人与自然和谐是人们对居住功能居住环境基本要求。本规划在尊重自然为人服务准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造种属于后信息时代生态型居住建筑环境，空间景观结构呈现种动态生长型树状结构，使社区在环境中生长随环境变化而同在。规划平面结构以贯穿基地景观轴线将建筑单体人行步道及水景联系在起，形成系列步移景异四度空间形态。用线状步行系。

2、对性营销策略及销售价格和方式，规避市场波动所造成影响。主要经济技术指标主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积净用地平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率以上户均面积平方米户地下地上停车位个综合售价元平方米建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前万元全部投资投资回收期所得税前年说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投资为亿元。本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足“国六条”要求，每平方米建设投资约为元，故总投资超出。第二章住宅市场分析与营销策略宏观政策我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整。

3、建筑，其发展趋势不利于人类生存，是不利自然组分。景观稳定与不稳定是种波动平衡，不稳定性不断为稳定性创造条件，使其影响基本趋于稳定。人类和所有生命现象赖以生存最基本稳定性类型是具有较高生物量和生物周期较长物种如树木起决定作用高压稳定性类型，这种类型表现是抗性稳定性，即对来自外部随机干扰作用包括环境不确定性干扰和人类不确定性干扰和组织内部相互作用如生物反馈作用，具有恢复和阻抗能力。抗性是指景观在环境变化或潜在干下抗变化能力，恢复是指发生变化后恢复原来状态。根据以上原理，我们对区域景观稳定性机制进行如下分析景现生物恢复能力现状景观组分主要是城市建筑物，其次是以草本为主市政绿化植被。绿化植被多属年生，因此，旦受到破坏如病虫害，草本植物较容易恢复，加之。

4、干扰时，相邻异质性拼块则成为干扰阻断，扼制了干扰进步扩大。而评价区域内现状组分为城市建筑物，无法起到异质化拼块互为阻断功能。周边地区生态补偿能力目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中，地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项目有后续发展基础，可长期性获取利润。通过项目财务测算，本项目良好财务分析指标状况，反映出项目具有很好盈利能力和抗风险能力，项目贷款还本付息有较大保障，项目在财务上是可行。建议密切关注国家政策变化，视政策情况调整本项目投资策略。在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门关系，尽量减少拆迁引起项目风险。对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针。

5、处市郊区，场区净用地总面积。景现空间结构拟建区内自然地貌为平原，民房市场等建筑覆盖率以上，绿化植被覆盖率约。景观生态学评价所谓景观，是指个空间异质性区域，它由相互作用拼块或生态系统组成，以相似形式重复出现。景观内涵是包括模地拼块廊道以及动物植物生物量热能水份和空气矿物质等在内组分和要素在景观中总是不均匀分布。由于生物不断进化，物质和能量不断流动，干扰不断发生，因此景观永远达不到同质化要求。异质共生理论认为，增加异质性负熵和信息正反馈可以解释生物发展过程中自组织原理。在自然界生存最久并不是最强生物，而是最能与其它生物共生并能与环境协同进化生物。因此，增加异质性和共生性是生态学和社会学整体论基本原则。景观功能状况分析由于项目及周边区域模地主要是城。

6、联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。规划秉承以人为本，天人合设计理念。注重视觉穿透性和空气流通。在空间规划上重在营造景观，景向结合，步移景异四度空间，融合传统风水理论，使人与自然和谐交融。功能分区核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体协调有序。规划根据项目功能定位基地地形特点自然景观状况等多方面要素，将小区分为平方米平方米平方米平方米四个组团，依靠河道路网自然分隔。各组团结构清晰，分级明确，便于分期实施和管理。组团为低层住宅组团，在小区级道路和通富路设出入口。组团为多层洋房组团，在主干道和二级环道设出入口。组团为小高层公寓组团，之间以规划区间道路相分隔。各组团在保持其独立性同时，与小区整体规划结构有机融合。功能分析营造有。

7、国民经济稳定发展和金融安全。与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处主要标准。我国房地产业经过五年快速发展和年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加上资本市场日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济持续健康和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家加大了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。但是在年我国要面。

8、多层带电梯住宅面积平方米，区为小高层住宅面积平方米和期相应商业配套平方米及公建配套平方米，配套相应地下和半地下停车位含非机动车，两区计划在年月日开工年月日竣工，计划在年月进行公开销售区在年月日开工年月日竣工，计划在年月日进行公开销售八项目风险分析项目风险购买力风险随着国家对房地产政策出台，稳定房价，规范市场现阶段持币观望客户越来越多，本项目远离市中心区，客户对房价接受度，是开发商要值得深思问题，不然难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力竞争风险未来本市和本区域项目相继开发，营销策划各家开发商都很重视，这样就会形成定竞争开发风险开发商应依据市场，制定科学，有效计划，盲目开发建设会带来资金压力，使公司无法正常运作项目风险规避市场定。

9、通货紧缩可能和生产过剩所带来影响，所以在“十五”规划起始年经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要决策点。国务院发展研究中心发布年季度中国房地产业质提高，房价还有上升单，除人行道绿化草坪外，无林木植被生态系统。生态保护目标区域生态环境质量核心问题主要是自然组分调控能力建设。自然组分建设不够，使人们生存和健康受到较大影响，这在漫长时间积累过程中会充分表露出来。只有妥善解决这核心问题，才能给项目区内市民带来良好生存环境质量。因而，本项目生态环境保护目标主要是加强区域中自然组分建设。生态环境分析景观空间结构分析根据景观生态系统原理，区域生态功能与其景观结构关系十分密切，因此，可以通过景观空间结构分析来判断区域生态功能状况。土地利用现状场。

10、织，合理分区，创造观景三统原则进行路网规划车位位元位万元合计万元不含车位收入二经营税金及附加营业税及附加万元万元土地增值税万元万元综合基金万元万元印花税万元万元合计万元三利润指标分析毛利收入成本税金万元企业所得税净利毛利企业所得税万元销售净利率净利销售收入万元万元投资回报率净利总投资额万元万元四现金流量分析项目现金流量表单位万元序号项目年月年年年合计现金流入银行贷款预收收入二现金流出土地费用建安成本政府费用前期费用配套费用销售费用管理费用财务费用经营税金综合基金印花税土地增值税企业所得税还贷支出不可预见费三净现金流量四累计净流量七项目期开发计划本项目计划期开发建设分三个区域，计划两年半年开发建设完成，期包括三个区域，区为低层住宅面积平方米，区。

11、和产品规划是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格和布局，人性化环境空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力项目成本控制有效控制成本，就能有效保证利润，同时在价格上能有定竞争力项目融资管理资金统筹管理和合理利用资金对项目开发是很重要，优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资，融资压力，减少融资成本，增加投资收益，另外，做好融资工作，确保自己到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成九项目建设组织管理本项。

12、属感社区“邻里社区”东湖山庄规划结构重在营造有归属感社区。东湖山庄规划设计按照有利于建设实施，方便居民生活有利于邻里交往和物业管理需要，规划设计以邻里组团为社区基本单元进行多层次管理，在小组团入口设“五合”式服务点，集信报箱及储物访客接待安保及可视对讲保洁服务幼儿托管和老年活动室等功能于体，组团空间结合绿化和室外活动空间，为社区居民健康交往提供了良好场所，它对整个积极社区关系形成起到了引导作用。整个居住区规划设计构思在空间美学和设计规范基础上，深入剖析居民心理生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，小区内建筑在保证日照间距条件下，形成围合感很强空间，居住区内景观活泼优美。道路交通系统规划构架清晰人车分流道路设计原则统性原则遵循交通。

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