润率投资利税率盈亏平衡点产量第页第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景哈尔滨市简介哈尔滨市是黑龙江省省会，中国东北北部政治经济文化和交通中心，东北北部地区最大中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大管辖总人口居第二位特大城市，是中国十大城市之。全市土地面积万平方公里，辖区县，代管个县级市。户籍总人口万人，其中市区人口万人，个少数民族，其中少数民族万人。是中国著名历史文化名城和旅游城市，素有共和国长子冰城天鹅项下珍珠东方莫斯科东方小巴黎以及冰城夏都等美称。特殊历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调美丽都市，哈尔滨建筑风格别具风韵，很多欧式建筑遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族历史文化，而且融合了中外文化。年月日，哈尔滨成为新中国第个获得解放大城市，为解放东北乃至全国做出了重要贡献。年月日，被毛主席公开称赞为共和国长子。年哈尔滨市被确定为国家级历史文化名城。年，哈尔滨市成为国家创新型试点城市和三网融合试点城市。年月日，哈尔滨被联合国教科文组织全球创意城市网络认定为音乐之都，成为中国首个获此殊荣城市。哈尔滨市辖区县市，分别为南岗区道里区道外区香坊区松北区平房区呼兰区阿城区和宾县方正县依兰县巴彦县木兰县延寿县通河县，代管县级双城市第页尚志市五常市。全市总面积平方哈尔滨行政区划图，其中市区面积平方公里。哈尔滨市人民政府驻松北区世纪大道。哈尔滨中心城区指哈尔滨市南岗区道里区道外区香坊区平房区松北区行政辖区，呼兰城区及双井镇长岭镇沈家镇孟家乡和阿城城区包括新利街道舍利街道及蜚克图镇料甸乡红星乡。总面积约为平方公里。主城区指哈尔滨市道里区道外区南岗区香坊区平房区松北区呼兰区规划城市建成区。总用地面积平方公里。区域总人口万人，其中市区人口万年统计数据。十五时期，全市地区生产总值从亿元增加到亿元，年均增长人均地区生产总值从美元增加到美元，年均增长地方财政般预算收入从亿元增加到亿元，年均增长固定资产投资年累计达亿亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准大厦土建加装修费用按元平方米计第页土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表第页第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。其他费用按国内同类企业情况提取。成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。利润估算收入估算第页根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照芜湖市餐饮行业收费标准和芜湖县当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表