城市化进程，实现总体规划目标，有积极推动作用。同时，项目建设将促进周边土地升值，吸引更多投资者进入，对即墨市经济建设有积极意义。项目总体社会效益显著。项目前期准备工作已经就绪，建设方案合理可行，项目单位具备筹资能力，可以保证项目按计划实施。本项目主要经济技术指标详见表。表项目主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用海面积其中陆域面积海域面积项目总投资万元总建筑面积容积率陆域指标建筑密度陆域指标项目绿化率陆域指标公共绿地面积广场面积停车位辆年耗电量年耗水量项目建设期年第二章项目定位及与城市规划经济发展规划关系项目背景及定位为顺应新时期城市发展需求，进步突出城市滨海特色，青岛市委市政府根据青岛市总体规划所确定基本原则，提出了三点布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系城市发展战略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态观光于体滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色城市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新城市发展框架。在新设想指引下，青岛城市构架被全新确立为以老市区黄岛红岛为基本支撑点，以余公里滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带动周边区域发展。青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点东部开发建设极为重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高要求。以温泉周边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼长远加速区域经济体化发展所作出项重大决策，也是我市经济结构优化升级突破点城市拓展新空间和新经济增长极。年月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山温泉规划和初期开发建设情况汇报会上指出要有重点分层次地适度推进鳌山温泉区域开发建设，加强城市基础设施建设和旅游功能布局，使其能真正体现青岛城市特色，早日发展成为青岛大旅游格局中重要新兴旅游区。根据青岛市委市政府部署和青岛市对东部地区总体规划，即墨市委市政府在深入研究论证基础上，决定加快东部地区建设步伐，以温泉鳌山为中心，突出山海岛泉滩等自然资源综合利用和系统开发，建成作为青岛大旅游延伸补充和升华并以休闲度假疗养保健为特色新兴旅游状改造，将极大地改善区域生态环境，具有很好生态效益。经济效益分析收入税金收入按照经营计划，项目收入包括销售收入和自营部分收入两大部分。销售收入项目建成后，会所即对外销售。根据即墨市房地产市场价格情况和项目所处地理位置，会所销售价格应在元左右，计划建设期第二年开始预售，至第四年售完，各年价格销售面积及收入见下表。表销售收入测算表序号项目建设期经营期合计销售收入单价元销售比例销售面积销售收入万元二税金营业税城维税教育费附加小计自营部分营业收入项目建成后，游艇俱乐部中央会所及国际会所自主经营，对外出租。会所租赁收入目前青岛市房屋租赁价格般为同类房屋销售价格之间，本项目按考虑，租金定为元年。考虑本项目所处位置特殊性，同时按照稳妥原则确定本项目最大客房出租率为，开业第年出租率为，第二年，第三年至以后为。年营业收入会所租赁面积年租金出租率游艇俱乐部收入游艇俱乐部采取出租泊位方式对外经营，租金为中型以上泊位万元年小型泊位万元年，最高出租率按考虑。年营业收入泊位数年租金出租率经测算项目正常年份自营收入为万元。营业税金项目营业税金包括营业税，城市维护建设税教育费附加，税率如下营业税城维税教育费附加项目收入税金测算见表。表自营部分收入税金测算表项目经营期会所租赁收入会所租赁收入收费标准元平方米年可出租面积出租率年收入万元二游艇俱乐部收入泊位数个中型以上泊位个小型泊位个停泊服务费标准中型以上泊位万元个年小型泊位万元个年出租率年收入万元营业收入合计三营业税金及附加营业税城维税教育费附加小计成本费用本项目总成本费用分为两部分，即对外销售成本和营业成本。销售成本由建筑成本和销售费用组成，建筑成本为销售部分建筑应分摊建设投资部分测算见表。表建筑成本测算表序号项目投资总额万元经营性项目投资出售部分投资会所自营部分投资分摊比例出售部分分摊比例自有部分分摊比例公共性投资应分摊额出售部分分摊额自有部分分摊额出售部分成本销售费用按销售期第年万元，第二第三年万元计取。自营部分营业成本包括水电燃料费工资及福利折旧摊销费维修费财务费用管理费用及其他费用。水电燃料费按前述估算消耗量测算，年水电燃料费为万元。工资及福利本项目劳动定员为人，按人均年工资及福利万元测算。固定资产折旧及无形递延资产摊销。本项目自营部分资产总额为万元，折旧采