城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。十五期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是国家园林城市。先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化青州是古九州之。尚书禹贡记载海岱惟青州，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，东方属木，木色为青，故名青州。自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流中心地带，是中国东部区域政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县，设立青州市。青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年人类文化发展过程中这里留下了众多北辛文化龙山文化大汶口文化遗址，被史学家鉴为东夷文化发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房人数也会大大增加。十五时期是青州城市现代化加速发展关键时期。到年，域，与京津冀辽中南地区共同构筑引领中国经济发展重要增长极。到年时，半岛都市群将实现城市体系逐步优化完善城市群网络化程度大幅提高都市口物流配送为体产业基地。到年，卡特彼勒山工机械有限公司计划实现整机销售万台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在十五末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高文化企业到园区发展，培育新产业链，充分挖掘青州历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路前寺路前寺路云门山路南环路南环路广福寺路广福寺路青州路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西