农企函号工业加工区区位图工业加工区开发投资有限公司第页第章总论项目建设单位概况工业加工区开发项目承办单位为工业加工区开发投资有限公司。其住所在市区金山大道特号金银湖生态商务城，法定代表人为，注册资本为人民币伍仟万元整，企业类型为有限责任公司，经营范围为工业园区开发及管理，物业管理，农产品开发及销售，高新技术产品开发及销售，高新技术咨询服务，房地产开发及商品房销售，仓储，招商引资，对房地产项目投资。二项目概况工业加工区是农业部年批准内陆第家国家级工业加工区，规划面积平方公里，首期建设平方公里。工业加工区位于市区中部，与京珠高速公路交汇处，南部紧邻汉渝铁路上铁路货运编组站，加工区内水电路通讯等基础设施完善，区位交通和环境条件十分优越。工业加工区总体规划将与集镇作为个整体进行规划，总面积约平方公里。规划将突出产业功能，弱化行政管理界限，充分吸纳集镇规划成果，结合集镇现状以及集镇和园区发展目标综合考虑各项规划指标，合理安排功能区以及各功能区联系。基础设施建设将按照政府引导，公司企业化运作模式组织基础设施建设。同时加大招商引资力度，力争经过年努力，建成内陆地区最大功能齐全产业特色鲜明项目效益突出生态型大综合开发区，形成亿元以上产业规模。工业加工区规划布局结构与功能分区情况规划结构园二轴三中心二居住组团十工业园区工业加工区开发投资有限公司第页园即国际风情园，位于西侧，十支沟和十二支沟之间是全市苗木花卉产业化基地本园按照园艺生产内容园林景观形式，建成集生产贸易科研示范旅游休闲观光为体示范基地。二轴即纵向工业发展轴与横向居住生活综合发展轴。工业发展轴主要以为联系纽带，形成组织与联系联系内各个工业园运输与交通轴线，使加工各个环节形成有机联系，方便内部物质与能量传输交换，将整个结合成有机整体。居住生活综合发展轴是以原镇建成区为依托，结合现有公共设施，形成以沿十支沟道路为发展走向居住生活发展轴线，沿线布臵街道综合中心，管理中心，服务于工业区公共设施和住宅。将起分别突破万亿元，工业将成为名副其现值，万元详见现金流量表财务内部收益率财务内部收益率表明了项目投资所能支付最高贷款利率。∣∣财务内部收益率∣∣∣∣工业加工区开发投资有限公司第页其中为净现值接近零正值时折现率为净现值接近零负值时折现率为采用低折现率时净现值正值为采用高折现率时净现值负值具体各项估算指标详见现金流量表。清偿能力本项目总借款，万元，第年借入，万元，第二借入，万元，第三年借入，万元。还款来源主要为土地出让收入。借款偿还期，年详见表。表借款还本付息估算表单位万元序号项目利率建设经营期经营期第年第年第年第年第年第年第七年第八年第九年第十年合计本年借款本年应计利息本年还本年未还本本年付息偿还借款资金来源利润建筑物基础设施摊销摊销合计工业加工区开发投资有限公司第页借款偿还期年从借款年算起财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要分析土地出让面积出让单价土地取得成本建筑物及基础设施建设成本等单项因素变动时，对正常经营年利润累计财务净现值财务内部收益率影响程度。具体见表。表敏感性分析表变化因素及幅度指标正常年利润万元累计财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率较基本方案增减基本方案土地出让面积土地出让单价固定资产投资土地取得单价四社会效益分析本项目实施，在获得较好经济效益同时，还将创造良好社会效益。本项目建设发展能带动整个市，尤其是区加工业及配套行业发展，带动交通流通通讯等基础设施建设，带来人流物流信息流集散。本项目建设与发展是区实现加工规模发展契机，形成市生产条龙产业链，拓展市新经济增长点。本项目建设能改善周边地区生活环境，提高生活质量，使城区功能升级。工业加工区开发投资有限公司第页总体项目建成后可容纳几百家加工及相关产业企业，累计投资约亿元，带动每年亿元人民币产值本地产业规模，实现税收将突破亿元，可容纳科研生产服务人员超过万人，同时将增加就业岗位超过万人，有效缓解及周边地区下岗职工再就业矛盾，带来极大社会经济效益。第十章项目风险与对策经营风险在国家保护基本农田面积政策下，可用于城镇建设土地资源是有限，随着土地存量不断减少，土地使用权出让金价格会不断上升，因此，本项目经营收入下降可能性不大，基本无经营风险。二财务风险由于本项目涉及投资额巨大，如果全部投资资金都由工业加工区开发投资有限公司来承担，或项目建设过