展，扩大海产品养殖和加工品种范围，优化乡镇经济结构。该项目就是在这样背景下提出。第二节项目概况项目建设规模和目标临港产业区规划建设用地面积为公顷。项目建成后，基础设施达到六通平标准。其中，年开发建设用地面积公顷。二项目建设地点临港产业区位于普兰店市镇东部，西起龙头山，东至赞子河口，北到东西疏港路及于皮线，南以新建海堤为界，大部分为原皮子窝化工厂废弃盐田改造用地。三项目建设工期建设工期为年，即从年月年月。四项目投入总资金及资金来源该项目建设投入总资金为，万元。项目建设资金来源主要有三部分，申请银行贷款普兰店市政府本级财政投入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款，万元，包括硬贷款，万元，软贷款，万元普兰店市本级财政投入资金，万元，其余资金，万元由项目单位自筹解决。五主要技术经济指标表该项目主要技术经济指标见下表主要经济技术指标汇总表序号指标单位指标值方案类项目规划建设用地面积公顷投资类项目投入总资金万元，建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，财务预测类土地出让面积公顷经济评价类财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元，借款偿还期年般类建设期年财务评价计算期年第三节可研报告编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号辽宁老工业基地振兴规划市老工业基地振兴规划纲要建设大规划纲要临港产业区控制性详细规划普兰店市国民经济和社会发展纲要辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额委托方提供其他有关资料。二可研报告研究范围主要内容包括项目建设背景项目建设必要性项目建设外部和内部环境分析项目建设条件项目区发展战略和总体规划项目建设内容环境保护组织机构和项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价社会评价结论与建议。在此基础上，充分考察该项目建设可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠依据。第二章项目建设必要性营造投资环境，拉动经济增长根据中国外经贸部统计，年中国引进外国直接投资总规模达到亿美元，排名第年中国引进外国直接投资总规模达到亿美元，全国新批设立外商投资企业家，比去年增长合同外资金额亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国整体实力提高，流入中国外资构成也在发生积极变化，资金和技术密集型投资比重在明显提高。就国内形势而言，南方沿海城市经过多年改革开放实践得到了极大发展，但也出现了投资成本高商业机会减少情况，我国因此出现了南资北上大趋势。而民营科技企业进入在推进创新体系建设及高新技术产业化解决就业问题扩推进国企改革，发展非公经济市已基本完成了中小型国有集体企业改革工作。今年重点推进户市属大型国有企业改革，以股份制为主要实现形式，积极选择国内外算财务内部收益率财务净现值投资回收期年等指标均优于基准值要求，因此该在财务分析上是可行。该项目财务现金流量见下表。二清偿能力分析该项目拟申请银行贷款，万元，其中硬贷款，万元，贷款年利率软贷款，万元，贷款年利率为。第年贷款，万元，其中硬贷款为，万元，软贷款为，万元第年贷款，万元，其中硬贷款为，万元，软贷款为，万元。还款资金主要是土地出让金收入和开发区税收留成部分。通过上述分析可知，随着入驻企业增加，财政税收不断加大，利用临港产业区税收留成和土地出让金做为自有资金，来偿还银行借款。该项目借款偿还期为年含建设期年，借款偿还计划详见下表。项目财务现金流量表单位万元序号年份建设期经营期项目合计现金流入开发土地出让收入税收留成部分回收流动资金财政补贴收入现金流出建设投资流动资金经营成本净现金流量累计净现金流量借款偿还计划表单位万元序号项目建设期经营期借款年初借款本息余额借款软贷款本年借款借款软贷款本年应计利息，借款利息，软贷款利息本年还本付息，其中本金，付息年末本息余额还款资金来源，土地出让金，税收留成，财政补助第五节财务评价结论通过财务评价计算，该项目财务内部收益率财务净现值和投资回收期均优于基准值要求，说明该项目财务分析结果是可行。第十章社会评价第节项目对社会影响分析该项目建设对镇及其附近地区经济发展产业结构调整起着重要作用，该项目具有较好经济和社会效益，具体体现在以下几个方面对招商引资影响随着中国加入和国内经济持续快速发展，以及奥运经济良好预期，中国已成为国际资本主要流入国。多年来，始终是我国吸引外资热点地区。而随着该项目区基础设施建设不断完善，随着入驻企业数量不断增加，将进步带动全市企业发展，为全市经济注入了新活力，推动经济和社会各项事业持续发展，进步增加全市经济总量，因而具有良好社会效益。二对区域经济影响本项目实施后，可以成为镇经济发展新增长极，它建成运营不但能直接大幅增加地区，而且能拉动相关产业发展，对乃至周边地区经济发展将产生明显促进作用。三对就业影响本项目开发建设吸纳劳动力数量较大，除建设期在工程设施生态环境产业开发建设中需大量人力投入外，项目正常生产期也需要大量各类劳动力。在所需各类人才中，不仅包括管理科技教育营销公关等高素质劳动力和人才，同时也将吸引当地农民进入项目区。实际上，该项目还会牵动配套产业发展，带来间接就业。因此，本项目在创造就业岗位，缓解严峻就业形势方面具有十分突出社会效益。此外，临港产业区开发建设，有利促进镇产业集聚，加快产业升级，使产业向项目区集聚，从而带动相关行业及第三产业发展，进步推进城市化和现代化建设进程。有利于实现人流物流