过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序安全，进而给国民经济带来剧烈震荡房价过快增长影响城乡统筹发展房价过快上涨将带动城市商务成本提高，降低城市综合竞争力。因此，有经济学家称中国疯狂地玩房地产是经济自杀世界四大会计师事务所德勤公司预计年中国房地产政策将有更多改变。如果政策失当，将影响中国及信阳房地产市场，从本对本项目产生重大影响如果信阳房地产市场陷入衰落或销售量下降，则本项目运营将产生风险。应对措施地方财政对土地出让收入依赖，使得中国房地产政策不会产生实质上变化信阳作为三四线城市，房地产泡沫有限出于旅游和外出务工人员置业需求，信阳房地产需求较为刚性。从而本项目由于房地产政策发生变化产生风险会比二线城市小。旦发生，项目投资人况，落实项目有关任务，做到人员落实任务落实经费落实，核查进度有依据。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位财务评价指标备注建筑数据指标项目占地面积亩总建筑面积平方米容积率绿化平方米道路广场平方米建设工期年二经济效益指标项目总投资万元自筹资金万元银行贷款万元建设期利息万元年利率年平均利润总额万元所得税前，平均值财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前，静态回收期年所得税前含建设期投资利润率所得税前总投资及资金筹措项目总投资万元。建设投资万元，企业自筹万元，银行贷款万元。结论与建议家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业商贸物流业发展政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。项目建设将推进信阳市现代物流业快速健康发展，促进信阳市政府倡导建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心要求。信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉陆路交通网络，是南北经济交流东西产业合作承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业。加强信阳与郑州武汉合肥等中心城市家居用品行业物流信息流资金流流动加强信阳对下属县乡新农村建设和小城镇建设对家居用品辐射力。降低家居用品在信阳运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分考虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目市场运作和供地整理具有优越背景。在满足土地投资强度基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通投资有限公司出资比例为售和维修服务。也就是说，行业技术更新率为较好，高于设定基准收益率，静态投资回收期为年含建设期年，数据显示财务状况良好，具有定抗风险能力，综上所述，本项目从财务评价度可以接受。第十三章不确定性分析不确定性分析是指对决策方案受到各种事前无法控制外部因素变化与影响所进行研究和估计。通过该分析可以尽量弄清和减少不确定性因素对经济效益影响，预测项目投资对些不可预见政治与经济风险抗冲击能力，从而证明项目投资可靠性和稳定性，避免投产后不能获得预期利润和收益，以致使企业亏损。通常不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析。由于本项目可变成本较小，因而，不做盈亏平衡分析本文重点作敏感性分析。敏感性分析是指从定量分析角度研究有关因素发生中变化对个或组关键指标影响程度种不确定分析技术。其实质是通过逐改变相关变量数值方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小规律。本方案中选取建设投资收入经营成本作为不确定因素进行分析，详见表。从该表可以看出建设投资和收入都较为敏感。因此，应控制建设投资，稳定收入，若市场繁荣后租金上升将对收益有较大提高作用。敏感性分析表表序号不确定因素不确定其余除标明者外均用级。钢筋级示，级示。砌体砖用机制红砖，砂浆以下用水泥砂浆，以上用混合砂浆。第三节基础设计工程基础必须座落于角砾层，基础开挖后若出现不良地，野生黄参丰富。三工程地质条件地形地貌勘查场地位于山丹县大马营乡马营村，地形土属山前冲洪积扇戈壁平原，地形平坦，交通便利。地层勘察表明，场地地层在勘探深度范围内为第四系全系统冲击物，根据其特征划分为以下个工程地质层层素填土黄褐色，干燥，松散，主要成分为粉土，含少量炉渣等生活垃圾，植物根系发育，有机质含量较高。该层在场地内均有分布，层底埋深，层底假设标高，层厚。层粉土黄褐色，稍湿，中密，偶见钙质结合与氧化铁团块呈朱红色，空隙不发育，含少量有机质。该层在场地内分布稳定，厚度大，为揭穿，最大揭露深度，最大揭露厚度，最深揭露假设高程。地下水本次勘察未见地下水，据区域水文地质资料，拟建场地地下水埋藏较深，水位变幅较小，本工程可不考虑地下水对拟建建筑物影响。土物理学性质层素填土干燥，松散。层粉土稍湿，中密，标准贯入试验击，压缩系数平均值。压缩模量平均值，属中压缩性土。四环境气温极端最高气温极端最低气温冬季采暖室外计算温度最冷月平均相对温度最热月平均相对温度气压冬季夏季雨量年降水量最大冻上深度雪最大积雪厚度基本雪压风年主导风向频率冬季平均风速夏季平均风速冬季平均风速最大平均风速基本风压年主导风向西南风五岩土工程分析评价场地稳定性和适宜性勘察结果表明，场地稳定，适宜进行本工程建设。地基土均匀性评价经对工程地质剖面图上各土层层面坡度进行计算，其层面坡度值均小于，属均匀性地基土。地基土强度评价经勘察，层素填土松散，强度低，不宜利用层粉土中密，属中压缩性土，强度较高。根据其物理力学性质，结合地区性建筑经验，各层地基上承载力特征值建议为层素填土不宜利用层粉土地基土腐蚀性评价样品易溶盐含量分析表明，场地土易溶盐含量在之间，均小于，属非盐渍土病维护人口安全提高生殖健康水平等方面具有特殊优势和作用，应当纳入国家总体发展规划，加大投入，加快发展。第五章建设规模根据我乡计划生育技术服务所担负工作任务和实际工作需求，对我乡计划生育服务技术服务所用房进行新建，新建面积为平方米规范化中心服务所，并配备血细胞分析仪血凝仪生化分析仪台式超酶标等设备及计划生育流动服务车。新建后，将承担原计划生育服务所全部功能。建设规划严格按照省上实验室检验设备冰箱，离心机，巴氏细胞染色设备，生物显微镜及其它血尿常规检验设备。治疗设备及其他用品妇科病治疗理疗仪，常用药品，避孕药具专柜。第七章技术方案第节概况建设地点山丹县大马营乡马营村。建设分类丙类耐火等级二级耐久年限年屋面防水等级Ⅲ级年取暖地暖。建筑结构类型砖混结构层数二层。建筑物抗震设防烈度八度。标高从自然地坪提高米。第二节建筑材料防水材料防水材料屋面采用厚高聚物改性沥青防水卷材，卫生间采用厚高分子涂膜防水层。墙体材料采用普通粘土砖水泥沙桨以下混合沙桨以上砌筑。节能设计本工程所有外墙均做厚聚苯板保温。楼地面设计室内不同楼地面分界线在门扇内皮，卫生间楼地面标高比同层其他楼地面标高低，并向地漏方向做泛水。卫生间墙在板面上做高门口处混凝土带，然后再砌墙。楼梯栏杆扶手室内楼梯栏杆高度当平直段大于时为，其他情况高度均为。门窗过梁凡洞口尺寸大于均设过梁。窗台板除卫生楼梯间外其他外墙窗均设窗台板。门窗安装外墙门窗居墙中安装内墙内门与墙内平，并做木线，门窗均安装五金配件。所有墙面阳角门洞阳角均粉高厚水泥砂浆护角。楼屋面活荷载楼面屋面楼梯为了防止减轻由于钢筋混凝土屋盖温度变化和砌体干缩变形以及其它原因引起墙体裂缝，具体防治措施如下屋面保温层找平层设置分隔缝，分隔缝间距小于或等于米，缝宽毫米并与女儿墙隔开。混凝土保护层梁柱为板为基础为材料混凝土基础垫层用级，