厂房出租销售价格进行了调查。通过分析预测，本研究对项目物业出租价格初步预测如下，以年为基年，预测厂房出租价格平均元月，办公及宿舍平均租价为元月。营业收入及销售税费测算。营业收入根据以上经营设计内容及价格预测，并确定项目计算期年，本项目营业收入包括标准厂房出租收入万元，办公及住宅出租收入万元，共计万元。销售税费营业税以出租收入计算，其它税费包括城市维护建设税教育费附加及房产交易其它税费按销售收入估算。经营期内，累计营业税其它税费共计万元。管理成本估算以全部销售收入为计算基础，管理费按营业收入计算，销售费用按营业收入计算。经测算，其成本为万元。投资成本摊消项目投资成本总额万元，采用平均年限法折旧或摊消，其中土地不予折旧，固定资产残值按该资产计算，其他摊入成本费本在经营期内按年摊消。因此，每年应折旧或摊消成本为万元。表出租收入出租税费及利润估算表单位万元序号项目经营年限合计物业出租收入厂房出租收入办公及宿舍出租收入税费含管理销售等费用开发成本财务费用年度利润表借款偿还计划表道路包括消防道条道路长度道路路宽停车位位建筑密度绿化率容积率项目总投资万元自筹万元申请银行贷款万元总收入万元税后利润万元项目投资利润率投资回收期年项目建设工程年第二章项目建设必要性工业园区建设必要性工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对入主公司土地利用率和建筑物类型实施限制，对园区环境规定了执行标准和限制条件对制定园区长期发展政策与计划提供必要管理条件等特征。工业园区出现，加快了地区工业化进程，起到了工业发展平台项目落地载体和民营经济孵化器作用。工业园区是区域经济结构调整助推器。不管是从国外还是从国内看，工业园区建设和发展为企业创造了良好发展条件，并能有效推进制造业特别是产业集群发展，推动整个区域工业化社会转变，从而推动经济结构调整和优化。同时，由于工业园区产业集群发挥集聚效应，有效地节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设投入，方便了企业运作，降低了企业创业成本。有资料表明，个合理布局工业园区般可以节约城市用地，工业管网减少，交通运输线缩短。工业园区是推进城市化重要动力。工业化与城市化是个相互促进，相互推动发展过程。工业化是城市化基础，城市化又反作用于工业化。没有高质量工业化，就没有高质量城市化。在城市化过程中，通过工业园区建设不仅可以减轻城市基础设施建设压力，提高基础设施投入效益，加快城市人口集聚，增强城市产业支撑，而且可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全优势，以项目带开发，以开发促发展，进而使工业园区成为城市副中心，并最终成为城市个有机组成部分，个经济发展极。而且工业园区建设还可以将大量滞留在农村剩余劳动力转移到非农产业上去，逐步减少农村人口，推动农业结构调整，提高农业效益，加快城乡体化进程。工业园区化是实现可持续发展重要支撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明与进步对环境造成极大破坏之间矛盾，实现工业园区化，可以充分发挥土地资金水电人才信息等生产要素集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破资源有限性制约，使资源发挥更大效益。同时，工业园区可以通过集中联片生产对污水等三废进行统综合治理降低了治理成本，促进园区及整个区域经济可持续发展。因此，工业园区更适于目前提倡循环经济做法。县工业园区建设重要性和必要性。县承接产业转移工业园紧邻县城新区，南起镇青路村，北至乡火车站，东临省道线，西至村，规划总面积平方公里，辖园三区。园区交通便利，高速连接线省道线即将升为国道线省道路线穿境而过，距衡茶吉铁路站公里衡炎高速安攸互通口公里，京珠高贸易业零售额万元，增长住宿餐饮业万元，增长。全年家电下乡累计件，销售金额万元，发放补贴资元序号项目名称投资占总投资工程费用其它费用预备费建设期利息总投资资金筹措根据项目建设单位意见，项目总投资万元中，建设单位自筹万元申请银行贷款万元。项目资金使用分三年度安排第年度年安排万元，其中银行贷款资金万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元第三年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。产业化项目标准厂房投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计占总投资工程费用厂房仓库建筑办公建筑道路及停车场给排水系统绿化亮化供配电及电讯消防其它费用土地费设计勘察费等前期工作费其它规费建设单位管理费预备费建设期利息总计第九章招标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委发布工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委计政策号关于进步贯彻中华人民共和国招标投标法通知中华人民共和国国家发展计划委员会第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准指标。投资估算经估算，项目总投资约万元。资金筹措项目总投资万元，企业自筹资金万元，银行贷款万元。预备费用本项目建设投资中不可预见费用为万元，按工程费用和工程建设其他费用之和估算。建设期利息项目建设期计划为个月，借款在建设期第年年中投放，当年借款按年中平均投入计算。本项目采用中国人民银行最新贷款利率为。本项目借款共计万元，建设期内借款利息合计为万元。借款偿还期还款资金来源还款资金来源为万顷良田建设工程增减平衡上市土地土地出让金及自有土地转让收益。还款期限本项目银行借款共万元，建设期利息计入建设投资，建设期满后开始偿还借款本金，分次偿还，每年偿还本金为万元，本项目借款偿还期为年。资金使用和管理本项目资金使用与管理，将严格按照国家有关规定执行，应成立专项资金管理领导小组，设立专门帐户，由专人进行管理，按项目实施进度投入建设资金，并跟踪检查使用情况，杜绝乱支乱用现象产生，并保证自筹资金到位，以保障工程项目顺利进行。资金管理措施该项目资金将实行专项管理，专款专用。对该项目所需资金强化审核，按项目实施进度拨付资金，凭项目预算和合同中有关规定预付部分资金，余款凭项目结算及设备到位单据结算。项目基建工程采取公开招标方式进行，订购设备由技术生产工程等部门人员进行综合考虑比较确定。项目实施过程中，应请专业人员进驻现场，对不符合规定建材和设备，坚决退场，以确保工程质量和资金使用安全。第十二章经济效益及社会影响评价经济效益根据市拆迁安臵房建设和管理暂行办法规定，拆迁安臵房价格实行政府指导价。制定拆迁安臵房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以到城镇，节约集约利用建设用地建成大面积连片高标准农田，优化区域土地利用布局，实现农地集中居住集聚用地集约效益集显目标项系统工程。近年来，随着区城市化进程不断加快，经济快速增长，用地供需矛盾加剧，耕地保护压力不断加大。区在力保发展同时，不断寻求保护资源有效途径。目前，区在土地开发整理领域以及城乡建设用地增减挂钩方面不断探索，取得了定成就，为实施万顷良田建设工程奠定了基础。在江苏省国土资源厅关于印发通知苏国土资发„‟号下发后，区积极响应，为进步利用和挖掘存量建设用地潜力，优化土地利用布局，加快社会主义新农村建设，促进城乡统筹发展，加快高标准基本农田建设，经过实地调研和论证，决定在镇开展万顷良田建设工程。工程实施将解决耕地经营分散生产方式落后村庄布局凌乱户均占地过大社会保障水平较低等问题和矛盾，促进农业由分散经营向规模经营转变，传统农业向现代农业转变破解保护资源保障发展难题，实现土地资源集约高效利用落实科学发展观，打破城乡二元结构，促进城乡统筹协调发展，提高城市化水平，构建和谐社会。区域经济状况区经济概况年区上下围绕十二五期末率先基本实现现代化宏伟目标，齐心协力克难求进，把稳增长调结构惠民生促和谐各项举措落到实处，经济社会保持了平稳健康发展良好态势。综合综合实力持续增强。区实现地区生产总值亿元，可比价增长，其中二三次产业增加值分别为亿元亿元和亿元，可比价分别增长和按常住人口计算，人均地区生产总值元，按美元汇率折算，人均地区生产总值超万美元，达美元产业结构调整加快，三次产业结构为∶∶，三产占比在全市位居第，较去年提高个百分点。财政收入平稳增长。区实现财政总收入亿元，增长，其中公共财政预算收入亿元，增长实现税收收入亿元，增长实现财政支出亿元，增长财政资金向社会保障农业科技教育卫生等方面倾斜，为促进民生改善和社会进步提供了必要财力支持。二农林牧渔业农业经济保持平稳。区实现农林牧渔业总产值亿元，增长。全年粮食总产量达万吨，粮食生产连续九年丰收。蔬菜总产量万吨全年生猪出栏万头家禽出栏万只肉类总量万吨禽蛋产量万吨水产品总量万吨。高效农业加速推进。区建成高效农业园区面积万亩，新增万亩。区设施农业面积万亩，新增万亩。公道现代渔业产业园成功获批省级现代农业渔业产业园，初步形成了个园区两大板块三个中心四大基地五个合作社六个规模养殖企业生产格局，核心区面积达亩。新农村建设成效显著。调整出台关于进步加强农村环境量分别达部台，恩格尔系数为。惠民政策全面落实。积极鼓励就业创业，拓到指挥部下设各专业工作组中。项目实施执行项目法人制工程招投标制监理制公告制合同制资金审计制及档案管理和廉政建设等制度。为了确保该项目既安全施工，又能有质量保证，从项目策划到设计施工等每个细小环节，都要制定详细质量标准，使各环节工作得到有效控制。建设过程实现程序化标准化规范化，对确保工程质量将起重要作用。在建筑过程中要按基本建设有关程序办理手续，项目要进行招投标，以保证合理工程造价，要进行工程监理，以保证工程质量与安全。项目运作模式市国有资产经营有限公司作为市区镇项目安臵小区实施主体，负责组织实施项目征地施工管理工作等工作。第十章投资估算与资金筹措工程概况规划用地面积亩，即平方米。规划总建筑面积平方米，其中多层公寓平方米叠加公寓平方米联排别墅平方米配套公建用房平方米。编制依据项目承担单位提供相关资料江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设项目经济评估方法与参数第三版市工程造价管理其他费用按照有关规定并结合实际进行估算类似工程项目估算