中长期招商租赁风险较小。结论经估算，项目静态和动态经济效益指标最好，能够挖掘最大经济效益。结论项目经营五年预测中，首先经营批发业态，待周边公里半径达到人口后，逐步转型为零售业态为主。方案是投资规模最小方案，在经济收益方面挖掘利润不如方案，但是具备较小投资规模比较良好投资前景。在没有外来大型投资公司介入前提下选择方案。结论土地整体变性为商住用地，此工作建议轨道公司优先向政府提出，土地变性后，建议采取面向投资者招商活动。鉴于本项目盈利前景，本项目商业物业部分具备吸引外来投资商边地区优势兴旺成为核心新商圈。在掌握本项目各项经济运行指标各种功能定位和环境人流状况后，针对策划设计提出城市综合体功能配置与业态设计方章效益分析经济效益分析与评价基础数据项目计算期年基准投资收益率按社会折现率计人工费元工日折旧和摊销固定资产按年平均折旧，残值为建设投资中其他费用按年平均摊销采摘年龄从第年开始挂果，第年可以收益，以后每年均可采果。成本测算基地生产总成本费用由造林成本抚育管护成本采摘成本运输成本修理费折旧费摊销费和其它费用等构成。经营成本指总成本费用扣除固定资产折旧费无形资产摊销费等以后全部费用抚育管护成本指经营期内抚育管护所需费用，包括农药等物质费用和护林等人工费用采摘成本包括采摘装车等费用，由此确定单位采摘成本为元斤单位运输成本为元斤平均运距公里，运价元斤公里。在计算期内，总成本费用为万元，广，进步调整了农村产业结构，也优化了农村资源配置，每年可配置个劳动力就业，解决了较偏远山区劳力出路问题，增加农民收入，促进社会平稳安定团结。通过项目实施，改变传统耕作模式，促进传统农业向现代农业转变，增强农民科技意识，提高农民科技素质，推动农业产业变革。农业机械应用能大幅度地减轻农民劳动强度优良品种引进示范繁育，能加速良种推广，提高生产效益配套加工企业，能增强为农业生产全方位服务，延长农业产业链，提高农业产业市场占有率口我国茶叶量占我国茶叶出口总量近。茶叶在国内外供应远不能满足国内外市场需求，并且市场还有很大开发潜力。二国内外市场供应预测随着科学进步，茶叶由于其营养价值和药理作用不断开发，消费量将日趋攀升，有专家预言二十世纪为茶叶世纪，前景相当广阔。茶叶深加工项目茶多酚是茶叶中儿茶素类黄酮类酚酸类和花色素类化合物总称，约占茶叶干重。茶多酚中最重要成分是黄烷醇类多种儿茶素，具有抗菌抗病毒抗癌抗突变抗氧化等药理作用，在治疗心血管疾病抗过敏及消炎作用免疫调节胃肠保护降血糖等方面有突出功效，同时也可广泛用于饮料食品畜肉制品果蔬保鲜等领域，美国年耗量吨，日本年耗量吨但世界范围内开发茶多酚厂家很少，国内只有家生产，存在较大发展潜力，市场前景被看好。第二节产品市场需求预测国内外市场需求现状随着外向型经济发展，茶叶销售渠道不断拓宽，外贸市场占了很重要地位。世界茶叶产在亚洲。中国印度斯里兰卡肯尼亚和印度销售任务与指标，根据回款控制发货，控制销售费用，定额包干。建立了销售量和回款额与个人收入挂钩制约机制。四技术培训管理技术及生产人员技术培训管理人员，技术人员及生产人员素质是企业形象体现，特别是在市场经济今天，从业人员素质是企业发展关键。许多企业生产实践证明，人员培训十分重要，直接关系到该项目建成投产后能否迅速转入正常生产，因此，本项目生产关键环节有关人员，拟派到国内同类型企业进行培训，其他人员由公司组织就地培训，请经验丰富专业技术人员讲课，使生产人员能够掌握基础知识和基本技能，要严格考核，持证上岗，培训人员应不少于线操作人员中。培训时间根据岗位操作复杂程度确定，通常为个月，人员培训工作定要安排在设备调试前进行。项目区农民技术培训优质肉食鸡种雏是本项目建设重要原料，因此公司对其质量要求非常严格。为此，本项目依托吉林省农科院对项目区农民进行必要技术培训，采用电视录音录像等现代媒体为培训手段，密切结合声像文字教材及面授辅导，多层次多形式服务于项目区农民，使接受培训农民在短时间内尽快掌握优质肉食鸡养殖水平，保证肉食鸡原料质量。在肉食鸡养殖过程中定期进行指导，及时帮助农民解决养殖过程中遇到实际困难，使农民将培训所学知识运用到生产实践中，并指导农民做好运输工作。五劳动保护与安求。农业产业结构调整加入西部开发退耕退林还草等系列政策及法规实施，对畜牧业来讲，是机遇和挑战并存，既为畜牧业发展提供了环境与条件，同时对畜产品质量提出了更高要求。尤其加入，我国农业受到较大冲击，而畜牧业是劳动密集型产业，畜产品国内外差价较大，是我国农业产业中最具潜在竞争力产业之。是国家产业结构调整倾斜产业。随着经济发展，人们生活水平不断提高，对鸡肉及其制品质量提出了更高要求。当前制约我国鸡肉市场竞争力主要因素是鸡肉质量问题，在扩大肉食鸡养殖规模同时，依靠科技进步，高效高质量地产业化生产，是我国养鸡业发展关键。只有充分考虑鸡生物学特点，了解影响鸡生长因素及其危害，掌握科学饲养管理技术，才能有效预防疾病，实现增产与高质双赢，促进养殖业健康发展。根据国务院办公厅转发农业部关于加快畜牧业发展意见通知国办发„‟创，在肠衣界产生了巨大影响，多项技术获国家专利，并已通过认证。本公司主要产品有普通尼龙平膜肠衣单层收缩肠衣复合肠衣和新研制开发型平膜肠衣贴体自贴真空袋可烟熏尼龙肠衣等总计达余个品种，规格由，可印刷精美图案，年产能力余吨，面摩擦收卷机以及带有表面摩擦辅助中心式收卷机间隙式中心转位收卷机等等。这种收卷机在市场上使用得最为广泛，它技术要点就是张力控制和薄膜展平。展平技术在收卷中极其重要，套合理展平机构甚至可以弥补机组中些缺陷，需要指出是，展平机构功能范围是有限，在这个范围之外薄膜会恢复到展平前状态，因此，在上牵引和下牵引之间设置展平装置想法是，它不但增加成本，而且会损坏薄膜，最终还没有起到作用编写大纲吉农综办号。轻工总会建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定。吉林省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。吉林省生态省建设总体规划纲要。吉林省农业综合开发十五规划。吉林省牧业十五规划。建设单位提供基础资料。设计单位收集相关资料。可行性研究编制单位吉林省绿色食品工程研究院，资质等级工程咨询乙级，颁发单位中国工程咨询协会吉林省第二轻工业设计院，资质等级工程咨询乙级，设计乙级，颁发单位中华人民共和国国家发展和改革委员会研究范围优质肉食鸡种雏引进育成产蛋孵化工艺路线设备选型建筑工程公用工程及其它配套设施。市场需求分析及产品方案。投资估算及经济分析。编制原则在设计研究过程中坚持以实事求是原则，以年，经营期年。开发成本费用开发成本主要有建安工程公用配套设施和项目前期费用等静态投入组成。销售费用及管理费用在销售过程中发生广告宣传费销售部门人员工资办公费等费用，本项目其费用按销售收入计列。财务费用指企业为项目建设筹集资金而发生利息支出，金融机构手续等费用，考虑工程建设和经营时间可交替进行，当年借款在次年可以还清特殊性，所以在预计支付借款利息时，均按年期归还考虑各年成本费用。二销售收入及税金估算销售收入估算基础数据根据对目前房地产以及沙坪坝区房地产市场分析详见本报告第二章以及对本项目单方成本估算见附表总成本费用估算表，参考临近项目销售价格及各特殊因素分析，预计本项目销售单价及总销售收入如下金管理制度，设专人进行资金管理，建立专门账户，独立建帐，专款专用。物资采购公司制定了生产物料管理程序，实施合格供方评定制度，在充分保证质量前提下，货比三家控制采购成本，以确保重点兼顾急需优质低价定点定量就地就近减少积压保证生产为原则，强化物料采购管理。质量管理总经理主管质量管理工作，公司设有质检部，负责质量管理和质量检验，对进场原辅材料出厂产品，公司实行质量包保责任制，同时按质量标准对生产全过程进行质量控制，使产品质量得到可靠保证。生产管理严格执行国际质量体系进行现场管理和先考虑。鼓励长期持有物业投资者优先发展及。上市企业优先，具有成功开发商业地产经验企业优先。目在于有利于项目商业部分经营成功，有利于项目可持续发展。四项目投资招商方式编制项目介绍资料例如招商手册通过房地产行业协会和专业媒体宣传时机成熟公开举行招商推介活动附件上海轻轨松江大学城站商业项目经济评价二项目周边半径公里新社区未来两年居住人口调查项目周边正在规划建设社区调查表松江大学城人口调查表松江新城商业面积供应情况调查表上海松江轨道号线大学城站商业综合项目调查表平方米，餐饮万平方米，公寓万平方米，此外空中花园万平方米，投资规模最小。商业批发为主，配备酒店式公寓，空中花园和餐饮，提升批发市场档次建筑形态和面积与方案基本相同，商业经营以批发为主，突出电子批发业态建筑形态与方案相同，是第三代购物中心环境批发市场三个业态方案以及原方案各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方其中地预计亿案下元。方案以及原方案比较分析表明，第根据未来五年松江经济发展趋势，本地块商业价值提升是大家共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合方案投资效益最大，在业态发生变化情况下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。方案投资精髓特别强调可以销售物业例如酒店式公寓和空中步行街术人员和技术工人队伍。该生产线引进，使我国非晶硅太阳电池制造技术下子前进了年，成为当时国内最大太阳电池生产线。时隔年，生产线仍然正常运行，年太阳电池产量达到，公司对太阳电池生产线经营管理经验为国内外同行所瞩目。大力开展新产品研究及技术创新工作公司秉持引进消化吸收创新原则，大力开展新工艺新产品及技术创新工作。新工艺新产品研究在组件封装技术上，开展了玻璃背板封装技术研究并用于实际。研究并应用了非晶硅太阳电池边缘保护工艺。研制了太阳电池短路修复仪，大大提高太阳电池产量及质量。研制了适合于我国农牧区家庭用电及小型太阳能光伏电源，广泛应用于我国西部西北内蒙及东北地区，为千家万户送去了光明，为社会主