营销策略研究项目建设标准及建设规模研究项目总体规划布局及方案设计研究项目节能和节水方案研究项目消防设计方案研究项目环境保护方案研究项目组织机构与运行管理方案研究项目投资估算与资金筹措方案分析项目经济效益和社会效益研究项目实施进度计划可行性研究原则建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前原则。坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合原则。本着适用经济美观方便使用原则考虑设计方案。建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资，降低建设和使用成本。建设中同时考虑环境保护与节能。主要经济数据及评价指标炳林廉租房项目主要经济数据及评价指标表序号名称单位数据备注设计规模廉租住房建设面积平方米二经济数据总投资万元开发产品投资万元其中财务投资万元资金筹措万元其中借款万元经营收入万元年平均总成本费用万元利润总额万元无年平均三财务评价指标投资利润率以年计投资利税率以年计全部投资投资回收期年长期借款偿还期年建设期起研究结论符合国家倡导支持项目，具有重大社会效益，项目可行。问题与建议通过对本项目研究，为保证项目顺利实施，提出如下建议项目建设工期紧投资大，在项目建设前，应落实好资金来源，确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。项目建设，落实了国家及地方住房政策，强化了规划调控手段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众居住条件，对城市发展起到了积极地推动作用，因此建议有关部门能够给予大力支持，加快实施进度。项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量进度安全和投资方面管理与监督，提高项目综合效益。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性陕西炳林化工有限公司原地区栲胶厂曾在上世纪七八十年代为商洛地方经济发展做出较大贡献，但随后未能紧跟市场经济改革步伐，导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温饱贫困线上。职工目前居所为上世纪五六十年代建设筒子楼里，由于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂渗水等现象严重，部分职工无家可归，流离失所，有搭棚有住车间，安全隐患极为突出，广大员工怨声不断，行成了定不稳定隐患。年在国有资产监案，包括工程招标方式招标范围总分包范围等内容。实施招投标活动由招标办或委托中介机构组织实施本项目全过程招投标活动，根据项目招标方式发布招标信息公告，编制发放资格预审文件和递交资格预审申请书，对投标人进行资格审查，确定合格投标申请人。编制工程量清单编制预算控制价发布招标文件包括规范要求拟采用合同条件现场踏勘答疑接受投标等。制定评标标准根据招标文件规定评标方法，拟定具体评标原则和标准。开标评标中标组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人，发出中标通知书。签定合同与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定具体细节问题逐落实，签定施工合同。项目招标范围组织形式方式勘察设计单位招标方式依据建筑法及有关建设规定，项目采用公开招标方式，在家具备丙级以上设计资质设计单位在进行招标，最终选择方案合理质量可靠设计单位委托设计。施工单位招标根据国家有关建筑法规，选择家信誉好资质高技术力量强具有级以上房屋建筑施工资质企业，采用公开招标方式进行招标。监理招标方式监理单位选择，采用公开招标方式，选择技术力量强监理单位，实施工程监理。第十三章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数二版国家计委建设部建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计委陕西省建设工程费用定额年陕西省建筑工程综合预算定额等费用标准房地产开发项目经济评价方法建设部，工程勘察设计收费标准国家计委建设部，工程建设监理收费标准价费字号炳林廉租房小区修建性详细规划审图费依据陕西省建设厅有关文件城市配套费及其他行政事业性收费收取与减免标准，依据建设委员会有关文件执行。炳林廉租房小区建设管理处提供有关基础资料和数据质检费依据陕西省建设厅文件陕价行发号投资估算范围根据炳林廉租房小区修建性详细规划及炳林廉租房小区建设管理处提供设计要求，本项目投资估算范围如下，区内除部分由政府和相关部门承建之外，基础设施工程项目全部居住建筑及其配套建筑工程项目。上述工程项目建设所需建设用地全部征用和拆迁。估算金额及说明前期工程费本项目前期工程费主要包括可研报告编制地质勘探，施工图设计审查以及三通平等阶段费用支出。本项目前期费估算为万元。详见表前期工程费估算表表序号项目名称估算金额万元估算说明可研报告编制实际支出地质勘探元点设计费建筑面积元图审费建筑面积