端可通往溪头区。原桥东路现状全长米，现状路面宽米，泥路面砼路面混杂。原浇砼路面已破损严重道路纵坡大弯路多路况差事故隐患多。排水设施极不完善。遇上下班人流高峰期堵塞严重。四项目投入总资金及效益情况项目投入总资金经估算项目投入总资金亿元。效益情况经济效益经估算改造项目总投资万元，项目收入万元，收支相抵后尚有留余，为计万元人民币。社会效益通过改造群众居住环境得到改善，消除了城市安全隐患，完善了城市功能和基础设施配套及公益服务设施，加快了城市化进程。五主要技术经济指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年。三问题与建议存在主要问题区块企业较多，尤其是有二家市骨干化工企业，其搬迁费用和进度直接影响了开发效益。对企业搬迁不仅要使企业通过搬迁得到长足发展，而且又要降低搬迁成本，确是有定难度。区块改造拆迁涉及千家万户，必定会损害部分人利益，更何况如此大拆迁量，处理不当造成拆迁周期长，增大开发成本，而且也会造成不良社会影响。由于国家宏观经济政策调整，尤其是目前国家对房地产市场进步调控，项目受国家政策影响大，不仅在开发成本控制和土地供应上有定难度，而且融资也存在较大压力。建议政府应组成强有力综合协调班子，全面负责协调处理区块改造过程中遇到困难和问题，不要因为互为扯皮推委而影响改造项目开发实施。在加大企业搬迁力度同时，要研究企业通过搬迁如何做大做强相关扶持政策，以增强企业搬迁信心，对此不仅可加快企业搬迁进度，又使企业在搬迁后得到长足发展，而且又降低搬迁成本。拆迁安置工作是天下最难事之，应本着以人为本和公开公平公正原则，严格按国家法律法规制定相应拆迁安置办法，正确处理好搬迁成本控制和改善百姓生活条件关系。使百姓通过搬迁不仅改善了居住环境，而且使生活条件也得到定改良。④处理好国家宏观调控政策落实和进步规范本地房地产市场，促进地方持续发展关系，使开发工作有计划有步骤有序稳妥地进行，尽量降低政策风险融资风险。四项目实施作用和意议通过项目实施改善了城市交通状况，完善了城市基础设施配套和城市功能配置，加快了建德城市化进程。建德市区对外交通原只有新安东路和白沙路二条东南出口对外联接，而新安路新安东路也是城市唯条主干道，随国有土地住宅安置房收入由于安置小区出售对象为属于原区块内国有土地上被拆迁户，在产权置换结算时，根据建政函号文件规定，属出让地被拆迁户按出让土地房价元，属划拨地被拆迁户按划拨土地房价元，则收入为万元，其中属出让土地住宅安置房收入属划拨土地住宅安置房收入商业用房拆迁安置房收入商业安置房根据新安江城区市场价，该区块价格为元，划拨土地商业安置房价为元，则收入为万元，其中出让土地商业安置房收入元万元划拨土地商业安置房收入元万元经营总收入估算约为万元营业税金及附加上缴税金按国家规定税率计算，其中营业税为营业收入，城市建设维护税为营业税，教育附加费为营业税，税金及附加总计为万元。详见经营收入及税金预测表。详见表经营收入及税金预测表表营业收入税金预测序号收入项目金额万元序号收税项目基数税率金额万元土地出让金营业税安置房销售收入城市建设维护税住宅安置房销售收入教育费附加商业安置房销售收入小计小计合计合计经营成本预计本效益分析中经营成本，只考虑经营期内实际现金支付成本，即在总成本费用中剔除拆旧，摊销和各年根据收入分摊开发成本。出售安置房建设成本，已在投资支出中考虑，在经营成本中，不再计算利息经营期间利息和建设期利息已计入建设投资中，不再计息职工工资和福利等均已计入建设投资管理费用中，不再计算其它管理费用及税费均已计入建设资金管理费用，不再计算。按上述成本计算总成本为万元，详见总成本费用结算表表。总成本费用结算表表序号投资成本项目费用万元备注开发投资集体土地报批征用费用房屋拆迁补偿安置费用企事业单位搬迁费用土地整理费用基础设施配套建设费用相关费用财务费用管理费用预备费用税金营业税城市维护建设税教育附加费总计二改造项目经营效益财务盈利能力分析静态盈利性分析根据上述基础数据，对本改造项目投入产出进行经营效益分析可知，项目开发经营期间，收支相抵后尚有盈余，累计为万元。结果详见损益表表。因为本改造项目开发经营期短，其投资收益率和投资利税率不具可比性。表损益表单位万元序号项目累计数开发经营收入土地出让收入安置房销售收入开发投资成本开发建设投入开发建设相关费用投入工商营业税开发经营利润企业所得税净利润资金流量分析财务基准收益率按，改造项目计算期按年，根据现金流量表计算内部收益率，财务净现值和投资回收期。其结果如下所得税前财务内部收益率为投资回收期为年财务净现在值拆现为万元。具体详见现金流量