庄和珠海高尔夫俱乐部不到公里距离港湾大道约公里距离金鼎镇商业中心街不到公里。唐家湾处于香洲区北部范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建房地产项目，其在建房地产项目首层将建设为条商业街。项目渊源，特殊政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等。内部因素进步呼应珠海唐家湾新城规划战略，整合资源，加大唐家湾新区港湾大道与留诗路带建设力度，于年月成立开发建设项目。根据项目强排方案，高价值区将规划建设层商业和层住宅，中低价值区将规划建设层住宅。商业部分沿项目东侧道路分布。根据珠海市香洲区房地产市场情况项目自身具体情况及天天清泉房地产开发有限公司开发能力，项目开发思路为项目分二期开发，边开发边销售，项目开工面积总计，平方米，年计划开发，平方米，年计划开发，平方米，年计划开发，平方米，年计划开发，平方米。该项目优势明显，对维持天天清泉开发有效公司持续经营和发展提高知名度有重大战略意义。天天清泉房地产开发有限公司通过土地竞拍形式取得项目地块。根据对项目区域环境土地特征等各项因素综合分析，该项目定位为天天清泉房地产开发有限公司新住宅项目绿色幸福中小套型住宅项目，产品主要包括本项目产品主要包括高层住宅及商业车位等，以满足不同年龄区间购房动机置业状态家庭结构客户需求，主力产品为面向对社区品质和居住舒适有要求，对项目物业环境氛围更加注重和楼盘价格比较敏感客户。该项目总投资万元，预计可实现销售收入万元，可实现利润总额为万元，投资利润率为，投资利润率达到天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司持续运营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清泉房地产开发有限公司持续发展战略布局都有非常重要影响。第部分项目概况宗地位置本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇项目周边楼盘较多，价格较低，竞争比较激烈，本项目需要在产品特色上做文章。由于唐家与主城割裂，刚需产品主要内销，对价格波动反应较迟缓，市场压力下，将面临降价趋势。珠海西区房地产业发展逐步完善，楼盘样式多样，随着政府规划投资，东西两边房地产市场竞争激烈。目前国内房地产市场发展缓慢，并且房价有下降趋势。在房地产市场宏观环境下，该项目要面临经济政策法律和融资各方面风险。该项目客户群体以刚需改善型为主，但目前购房者普遍存在观望心理从而影响该项目销售进度，使公司资金难以马上回笼。五结论和建议唐家生活配套区域，随着科技园发展和大企业纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。唐家楼盘普遍档次较低，产品力较差，改善型客户存在定外溢情况，本案将着力打造高质量低价位现代宜居住宅，吸引刚需客户和改善型客户，契合市场需求。根据政府未来对唐家规划，唐家湾镇将会成为珠海个新市区，加上周边配套设施不断完善，交通通达度不断提升，该区域房产具有很大升值潜力。无论是置业还是投资，该项目房产将会是很好选择。未来港珠澳大桥与深中大桥开通，由于两座大桥由于东部地区，因此对于处于珠海东部楼盘极为有利。虽然如今珠海西部地区房地产发展迅速，但地理位置这优势会促使消费者对选择东部楼盘，对该项目具有定有利条件。地块投资利润率达，项目总投资额，元，项目计划利润总额元，纯利润为元，符合天泉地产项目拓展要求地块项目开发对保证天泉地产持续经营能力，提升天泉地产在珠海知名度，巩固和扩大天泉地产在长三角市场战略布局，具有非常重大战略意义。由于目前珠海东部地区楼盘逐步发展且开始成型，方面，对于该项目具有定竞争，因此我公司将会注重项目本身开发特色，加强对该项目品牌打造工作，利用公司巨大资历，并根据实际情况，将该项目开发建设打造成天泉公司在珠海响亮第炮另方面，由于东部楼盘情况不断完善，给该项目销售带来了商机，能吸引更多顾客对珠海东部楼盘关注，给该醒目发展带来更多客源。由于该项目需要政府规划大力支持，才能够更好地发挥项目发展需求。因此，我公司不仅要根据未来政府规划方向来发展，更加需要依靠公司独特开发技术，既能保证项目目前开发能满足广大消费者基本需求，提高消费者生活需求，更要切合政府规划方向，避免重复建造，造成浪费资源等不切实投入。