合楼建设及其他重大项目建设，大批居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发房地产业，用于拆迁居民户安臵。县商品房现状与市场需求县办公建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房办公在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品办公市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有市民住房是单位建房，约占属房改房，占是私房，只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在市民办公构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品办公市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品办公将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套办公面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。定价策略价格定位根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。从年月楼盘销售情况分析，中高档办公售价每平方米在元之间中档办公售价每平方米在元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出综合写字楼卖点和办公综合写字楼内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素差异。县基本情况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。环境优越，交通便捷是支年轻化知识化专业化队伍，有较高管理水平和竞争意识。其他人员也要求有高中以上学历。因此人员招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。总经理副总经理工程维修部财务部办公室安全保卫部保洁绿化部四人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识培训，高层管理人员可赴省内外成功地区考察学习。实习试岗个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。第九章项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为个月。二项目实施进度安排项目建设期个月。其中前期准备个月。土建安装工程个月。装饰工程个月。室外工程个月。竣工验收个月。各阶段工程可交叉进行。第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据安徽省建设厅颁布有关工程造价定额年外购材料设备市场询价含运费建设单位提供有关资料。年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表年全国统市政工程预算定额安徽省估价表市工程造价价格信息，不足部分参照市场调研价。建设部工程勘察设计收费管理规定计价号文。项目单位提供有关资料。估算原则建筑材料选择应通过对及周边市场调查，以质量好，价格低，运距短，符合项目设计要求原则进行，力求降低工程直接费用建设单位管理费考虑项目单位投资较大，工程复杂程度较低特定情况，按直接工程费用估算勘察设计费按直接工程费估算工程监理费用结合有关部门工程实例，按直接工程费估算预备费按直接工程费用估算。投资估算内容本工程建设投资由建筑工程费工程建设其他费用基本预备费建设期利息构成。其中，建筑工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费建设期利息，在项目论证阶段为简化计算方法，并计入固定资产。建设建设资金估算项目投资估算表单位万元序号项目分项投资前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计二资金筹措本项目总投资万元，建设资金完全由建设单位自筹。第十章经济效益分析销售价格根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，平均每建筑平方米售价元。二销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，所有业主均在年内付清房款。三销售收入估算本项目写字楼建筑面积平方米，平均每平方米按元估算，则销售收入为平方米元