庆同兴工业园区是重庆首批个特色工业园区之，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展热点地区，蔡家组团地处重庆市上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间最佳选择，与被北新区仅江之隔，被黄奇帆副市长誉为可以与上海徐家汇和黄浦江对面闵行区媲美重庆最好西装面料，是重庆都市经济未来发展高地。市政府已经把蔡家组团纳入十五重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。二基础设施完善供水设施现建有日供水能力万以上同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建座日供水能力达万城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达万日。完全能满足生产生活需要。供电设施蔡家组团现有玉皇观变电站和蔡家变电站座，还将修建变电站座变电站座，工程完工后，蔡家组团变电站将达到座变电站将达到座。完全能保证园区生产生活需要。供气设施现有三溪口配气站座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。交通设施蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处位置，可以用形容，四条陆上快速干道条铁路两条轻轨条黄金水道。第条陆上快速干道已建成通车渝武高速公路第二条陆上快速干道正在建设重庆绕城高速第三条陆上快速干道正在建设重庆中环快速干道第四条陆上快速干道省道三条铁路渝遂线襄渝线全国铁路三号线兰渝线条轻轨轻轨号线及号支线条黄金水道嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达综合交通网络系统。同时，随着绕城高速中环快速干道嘉悦大桥开工建设，周边地区迅速发展，蔡家组团在北部片区地位和作用将更加明显通讯设施蔡家组团建有完善电信枢纽，还将建设座通信交换局，本地电话局交换机容量达到万门广播电视人口覆盖率分别达到。排污设施蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设置污水处理厂座，最大污水处理能力达万立方米日，城市污水集中处理率达到。市容环卫设施加强市政基础设施建设和维护，启动三级管网建设，改造城区主干道路面万平方米人行道万平方米，主干道完好率达，路灯亮灯率达，垃圾清运率达，建成灯饰工程项。突出抓好临街建筑外立面整治背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。园林绿化设施实施缙云山绿色屏障工程林相改造万亩，建成城市生态林个，新增公园绿地公顷，城市绿地率达，绿化覆盖率达，人均公园绿地面积达平方米，生态北碚建设成效显著。三经济发展迅猛北碚区是重庆市实施北移战略区域，与北部新区仅江之隔。近年来得益于优越区位条件，经济发展非常迅猛。全区生产总值亿元，增长，增幅居主城九区第三。全区财政可支配财力和地方预算内财政收入分别突破亿元和亿元，均实现两年翻番其中地方预算内财政收入亿元，增转移到中国主要动因。随着重庆自然资源能源电力劳动力成本重工业比较发达等比较优势出现，必然伴随着制造业大规模转移，这为重庆制造业发展提情况详见附表投资计划与资金筹措表。附表投资计划与资金筹措表单位万元前期中期后期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款本金销售收入再投入序号项目合计万元建设经营期万元三项目收入估算本项目总建筑面积平米，预计其中销售面积平米，约占总面积招租面积平米，占总面积。该项目收入估算详见附表。附表项目收入估算表可售面积建议均价元收入万元备注销售收入综合均价占总面积标准厂房预计销售研发中心预计销售后勤服务中心预计销售可租面积月租金元年租金收入合计万元二租金收入从第二年开始计算厂房研发中心后勤服务中心合计二项目租金计算年四利润估算销售物业利润估算详见附表附表销售物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟销售物业净收入拟销售物业总收入销售物业收入销售物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，实行先交后返增值税税率为其增值额为万元，增值率为，执行增值税率。二拟销售物业总投资总投资万元三税前利润减二万元四投资利润率全部投资利税率利税总额总投资额只计算了所得税全部投资利润率利润总额总投资额所得税扣除率按计算二租赁物业利润估算详见附表附表租赁物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟租赁物业年净收入拟销售物业年总收入销售物业收入租赁物业占总面积销售税金及附加按销售收入营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销售计划，整个项目计划用于销售物业约占总面积，拟销售物业总投资约为万元，销售物业完成总投资销售总额时，拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁物业约占总面积，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积销售，可见其见险应该是较小。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还不能收回投资，还有万元需通过租赁收入收回投资，从附表可以看出，该项目投资回收期年限为年，预计可在项目动工兴