1、点片区之外双楠片区，该片区物业形态以小高层电梯公寓为主，兼容部分多层，物业档次以中高档为主，平均容积率约。区域内主要有鹭岛国际社区蓝光诺丁山置信丽都花园城中华名园城楠映，房价收入比为。年为，年为，年为，呈上升态势。国际上定义房价收入比合理空间为倍，结合我国国情，成都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。二成都市商业房地产市场简析成都市商业发展历史较短，目前大部分世界知名商家正陆续进入成都，促进了成都市商业繁荣但是同时也加剧了城市商业方面竞争目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着城市建设发展以及区域居住中心发展，成都市各个区域商业中心处于整合形成中尚处于初级阶段整体来看，成都市商业环境不利于小型商业地产开发，不利于沿街无序铺面开发与销售商业地产宏观发展环境也。
2、法中华人民共和国国务院第号令城市房地产开发经营管理条例建设部房地产开发项目经济评价方法安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划国家省市鼓励太阳能发展有关政策和有关规定项目提出理由与过程武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市重要城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向以商贸物流业为主体商住产高度融合现代化综合性产业片区。该片区建设是安宁市重点招商项目之，美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理前期策划和规划，并投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该。
3、好社会效益。第三节环境效益本项目每年生产万平方米太阳能集告诉求打开最后优雅之门以新产品主义观让成都更美丽，让生活更美好自然健康格调规划特点临三环路和武侯大道两侧以土筑“山丘”种植乔木，形成绿化隔离带，以规避噪音污染。主力户型，以三室二厅四室两厅为主小区示意兴元丽园项目名称兴元丽园价格元均价项目地址武侯立交三环路内侧所属区位外双楠二三环之间开发商成都兴元房地产开发有限公司物业类型层小高层建筑特点栋层小户型电梯公寓组成总户数户开发进度年月底开盘，近期已售完配套小区主要依托外部配套，小区内有部分商铺。周边外双楠成熟配套交通路公交车主力户型楼盘点评该楼盘从政府拆迁安置房变更为普通商品房上市销售，楼盘品质不高，但以低价面世，成为其最大优势，缩短了销售周期。楼盘示意项目所在地为城西住宅开发。
4、，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询项目管理工程设计工程监理房地产开发资本运营为体，为工程建设全过程服务综合性工程集团公司。美怡香港国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权方式对武家庄片区进行科学合理前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。项目建议书编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理。
5、金计算期项目二期全部投资财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年。项目自有资金财务内部收房地产网房地产与物业管理实用资料库第页共页益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年。投资利润率，资本金利润率以上指标表明，本项目具有较好盈利能力。第七节清偿能力分析本项目自有资金达到以上，其余资金申请银行贷款取得。项目还款方式拟采取等额本金还款，通还本付息表可以看出，在整个还款期内，完全有能力偿还贷款。第八节财务分析结论综上分析，本项目具有很好盈利能力和清偿能力，财务上是可行。第节经济效益通过项目财务评价可以看出，项目具有较好经济效益。第二节社会效益项目建成投产后将带动很多相关产业发展，可增加就业人口多人，其中管理生产人员多人，市场销售人员多人，每年上缴各种税收多万元，项目具有。
6、较为恶劣目前成都市规划政策等因素处于不确定状态，受国家宏观调控影响也较大商业地产供应过剩，大量商业地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争也异常激烈郊区商业项目崛起转移了大部分投资者投资方向，同时大部分商业项目经营上失败例如城中欧莱特城南灿坤以及金沙片区诺玛特等以经营失败退场导致大部分投资者对商业地产投资望而却步，城区商业地产前景堪忧。从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形成，但是在销售与经营上均不理想大部分区域商业中心项目目前处于空置状态部分经营项目经营状况不令人满意项目市场压力以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分商业地产开发商纷纷转向住宅开发例如蓝光集团等部分区域专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资。
7、区土地资源得到激发活化和增值，实现安宁经济社会可持续发展土地资源优化配置和城市发展目标。项目建议书编制范围项目背景和项目建设必要性市场分析建设规模建设方案节水节能措施环境影响评价项目组织与实施投资估算与资金筹措效益分析及研究结论与建议等。项目建议书编制要求分析与项目有关工程技术设计规范经济等各方面问题进行全面分析论证和费工程监理费工程质量监督费施工图审查费等。预备费基本预备费。铺底流动资金。第三节投资估算经估算，项目投入总资金万元，其中期投入万元，二期投入万元。第四节融资方案本项目期投入万元，其中申请银行贷款元，其余万元由企业自筹二期投入万元，其中申请银行贷款元，其余万元由企业自筹。第十二章效益分析第节基础数据与参数选取确定计算期年，其中建设期年，运营期年。参照建设项目经济评价。
8、开盘配套小区健身休闲设施等周边商业设施双楠人人乐购物广场伊藤洋华堂双楠旗舰店成百永乐双楠店国美电器双楠店双丰路农贸菜市等。餐饮娱乐大唐人火锅酒楼富丽宫滴水琴大酒店天合酒店乡里香火锅酒楼金港休闲娱乐会所置信广场金龙渔港菜根香酒楼云影路餐饮娱乐等。广告诉求人本思想构建人性空间主力户型售楼部示意蓝光诺丁山期海伦园项目名称蓝光诺丁山期海伦园价格元均价左右清水房尾房精装项目地址武侯区武侯大道与三环路交接处所属区位城西三环外开发商四川蓝光和骏实业股份有限公司物业类型纯小高层电梯公寓主题景观大主题园林，个坡地公园建筑特点十栋梯户板式小高层电梯公寓围合而成经济指标总占地面积亩总建筑面积容积率绿地率总户数户车位个不详开发进度共分三期开发开盘时间期年月日，期年月日，期年月日交房时间年月销售情况目前。
9、法与参数第三版，综合资金成本机会成本以及项目风险，财务基准收益率取。借款利率为长期贷款，有效年利率。房地产网房地产与物业管理实用资料库第页共页税金，按有关规定收取。第三节经营收入估算本项目经营收入主要为销售收入。第四节税金按照现行财税规定，需缴纳营业税，税率，教育费附加，按营业税纳税额计城市建设维护税，按营业税纳税额计。营业利润缴纳企业所得税。税后利润提取盈余公积金，其他作为可供分配利润。第五节成本估算本项目成本主要有原材料购置费燃料及动力费人工费折旧摊销费修理费财务费用等。第六节盈利能力分析项目期全部投资财务内部收益率所得税前，财务净现值万元，投资回收期年。项目自有资金财务内部收益率所得税后，财务净现值万元，投资回收期年。投资利润率利润总额投资总额计算期资本金利润率税后利润资。
10、商品房预销售合同联机备案和实名制购房制度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规行为。月初，国土资源部表示，年内将在有条件地区实施“勾地制度”。月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市城区和郊区将由目前提高到不得低于，新规定将追溯至今年月日。月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地商品房城乡结合部现在已经成为成都现代生活区样板，目前区域内主要楼盘有置信双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠亩总建筑面积容积率绿化率总户数户车位个开发进度预约咨询中，预计年。
11、期售完，三期余套左右。配套小区会所风情商业街羽毛球场网球场景观泳池儿童戏水池园林式晨练道宴客中心净菜供应中心休闲主题茶楼等休闲设施。周边生活依托双楠区域成熟城市生活，分布有伊藤洋化堂人人乐餐饮娱乐区等。同时项目自带农贸市场，新区规划有综合购物中心餐饮等配套。交通紧靠城市三环，武侯大道，城市快捷通，等近十路公交路线武兴路预计月全面开通。医疗武侯区第五人民医院武侯区第二人民医院等。教育石室外国语实验学校农行培训学校，双楠小学实验中学规划幼儿园等环伺周围。娱乐距项目米处置信大型商业地产项目近万平米“摩登不夜城”，规划有五星级电影院有水休闲健身房歌城各式餐饮酒吧等业态，未来这里将成为城南又新兴时尚消费热点地带。规划地块周边未来规划有医院幼儿园占地余亩文化娱乐用地占地亩未来广场城市公园。。
12、业竞争压力，销售周期长，经营困难。但是值得注意是据成都市房管局统计，岁末之际，连续几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。三房地产政策环境分析政策方面，下步政策重点是推进落实已出台各项宏观调控措施，不再出台新调控政策。努力实现“调整结构保障供给分类指导稳定价格”宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控首要趋势。政策趋势稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控基调。这从今年新出台以下政策中可以看出月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到，为了遏制炒房，将落。
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