，更难解决农产品产后异地销售和非季节供应等问题。新鲜水果蔬菜肉类花卉是我国主要出口产品，但包装很粗糙，保鲜技术落后，这些出口农产品基本上是没有经过初级加工。特别是在我国加入世贸组织以后，关税下调，国外农产品产品涌入我国市场，更削弱了我国农产品产品竞争力。降低农产品腐烂损失，提高农业资源利用率，增加农产品附加值，成为农业现代化项紧迫任务。统计数字显示，如果我国农产品损耗降低至，每年可减少果品损耗万吨。如降低损耗，农产品产值可增加亿元。我国是个人口众多农业大国，农产品生产和食品业发展迅速，但与之相关产品保鲜储运技术却养在深闺，难进农家门，食品卫生指标与国际规范有差距，食品安全也多有不合乎健康要求情况。据了解，我国每年蔬菜产量亿吨，水果产量超过万吨，但由于我国保鲜产业落后，每年有万吨农产品腐烂，损失总价值近亿元。也就是说，约有水农产品菜在流通过程中变成了垃圾。而包装不当则是造成水果腐烂损失重要原因。据统计，发达国家农产品产后储藏能力可占到商品总量，而我国仅为左右。可见，流通和储藏环节薄弱成为制约我国农产品业发展重要因素。从另个方面来看，这给相关资本带来了个开拓市场契机与空间。基于以上原因，该公司扩大规模，在原有场地上新征地亩，增加冷藏保鲜设施购臵农产品运销设备，组建大型农产品交易冷藏保鲜运输基地。使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽。让市场这支看不见手，起到优化资源配臵调节国民经济发展重要作用。市具有成为大型农业集散基地区位优势市位于东北，豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流通业风水宝地。以市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住人口密集区域，形成了庞大消费市场。豫皖交界处需要个商贸中心城市，有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为市调整产业结构又重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设新跨越，培育商贸流通业发展载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农副产品，大力发展现代冷链物流业。以食品农产品为突破口，加快向现代冷链物流企业转型。建设该项目，将会扩大冷链物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业对接步伐，致力于发展连锁经营，建设冷链物流配送项目，全力推进冷链物流现代化，新型流通业态介入将会极大地提升商贸流通业层次。项目建设将对市加工业冷链物流业服务业及社会基础设备发展具有极大促进作支持，贷款利率浮动幅万元，其中申请上级专项资金万元，剩下万元由企业自筹。资金使用计划项目建设期年，运营期为年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年初投入流动资金万元。第十二章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。正常年冷藏保鲜量为吨，年周转量为万吨。经营收入。根据日常经验，综合各种农产品价格，平均每吨销售价格元，年营业收入万元。经营税金及附加估算按照国家有关规定，合理承担税金，本项目不承担营业税及附加。经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，经营成本万元见附表。成本估算构成如下原材料费用根据企业提供数据，年购原料费用万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，每年计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保险费共万元。折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。其它资产及递延费用万元，分年摊销，每年万元。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。其他费用按经营收入计取，年需万元。利润及分配正常年税前利润为万元。按有关规定，本产品不交纳所得税，企业发展基金储备基金福利按计取见附表。财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资以下几项财务评价指标见附表项目税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率远大于行业基准收益率，净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。清偿能力分析还款资金来源是可用于还款折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为年含建设期年项目资金平衡能力较强。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务