，分四年使原有大刀阔斧轮廓性开发，变成精耕细雕，使其成为现代化机械化标准化庄园化，开发成可以同时参观观光考察调研全方位立体生态庄园。考虑到成本控制和资金诸多因素，力争在年完成期精细化亩生态园，二期亩轮廓开发态势。第五章市场分析与销售方案市场分析药材国内两大批发集散地四川成都五块石市场和安徽亳州中药材市场对中药材需要供小于求，随着国际粮食价格节节攀升，中药材种植明显减少，需要大于供应已成不争事实。因而供需要关系解决了市场问题。茶叶作为本县个龙头产业已初具规模，其中本省信阳毛尖品牌已在国际具有极高知名度和美誉度。找到以上支撑点，不难开发国内成熟市场。重点在茶叶品种引进和生产工艺上。畜牧业属本地较为传统产业，其中固始黄鸡名扬天下，与室内养殖相比，山间野外环境生长鸡从毛发和口感上都优越于圈养和家养，无论是从性比还是从市场供需要上都大于后者。随着农业机械化到来，牛和羊越来越离我们远去，截止目前以本村为例，基本以上家庭不再养牛耕田，养羊比性系茶叶种苗及果木种苗引进万元，病虫害防治施肥浇灌锄草维护各项维护费万，畜牧业幼仔引进万，机械化拓荒万元，建筑工程万元，防护带建筑万，总技术含人员引进万元，土地使用农民补贴每年万元按每亩元，人工维护兼其它支出万元。资金筹措自筹资金万元，向固始县发改委申请投资万，向产品回购企业融资万，向投资银行贷款万。该工程项目同时申报世界银行北京办事处申请投资或借贷，待批复主要技术指标亩中草药年产约吨，价值约万元其中霍山石斛每公斤元左右，其他全部种植年生中草药，桔梗价值每公斤元左右。亩茶叶年产无性系绿茶约吨，总价值约万元。畜牧业当年或至二年回报，头牛价值约万元，羊头，年收益万元鸡只，鸭只，养鱼万尾，年收益万元左右预估畜牧业渔业年累计收益在万左右。果木需要三至四年以上回报，区间种植绿草养牛羊专用套种沙树钻天扬松柏等杂木，三至四年约回收万元。上述除畜牧业当年可加收成本外，中药材及茶叶和果木和畜牧业渔业需要周期回报，般需要二至三年时间，最长达到四至五年，基本三年累计营业额可达万左右，基本二年内收回投资，三年初见成效，四至五年产出高额回报。税收按国家税务征管法提取税金上缴国库，前两年向国家申请给予税收减免。总回报前二年收回成本，第三年开始盈利。项目辐射范围及带动能力本公司可安排解决童圩村及其周边人就业机会。二可行性研究报告编制依据中共中央国务院关于做好年农业和农村工作意见。年中共十七大会议关于建设社会主义新农村若干意见。固始县人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。三综合评价和论证结论我县是全国劳务输出大县，面对国际金融危机，积极影应党中央及国家政策扩大城乡投资，拉动内需和农村消费，建设社会主义新农村走向庄园化集约化现代化农业，为家乡过剩劳动力提供再就业是投资开发童圩下庄麒麟山项目主要宗旨。合理利用农村自然条件闲置荒山，科学种植和养殖，简单方便，投资少，效益高，兽禽绿色植物循环利用，对环境无污染。可辐射带动相关产业发展，增加农民收入，解决农村剩余及返乡劳动力，有着广泛社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力推广发展。第二章项目背景及必要性项目建设背景本项目在国家和省地区县有关产业政策引导下产生中共中央国务院关于做好年农业和农村工作意见。根据中华人民共和国森林法。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见。固始县年现代畜牧业发展办法通知等文件。二项目经营现状本项目预计在年月年月前后启动，新天地农业科技开发公司注册资金万元。三项目建设必要性及目意义庄园化茶叶引进农科所推荐种苗无性系绿茶，以市场基价核算。果木渔业均从本县引进，以市场价核算。建设工程费参照固始县现行建筑造价指标进行估算安装工程按各单项工程安装工程费率进行估算人员工资按固始县农村平均日收入进行估算。二项目建设投资估算本项目投资总额为万元，其中中草药材种苗无性系茶叶种苗及果木种苗引进万元，病虫害防治施肥浇灌锄草维护各项维护费万，畜牧业幼仔引进万，机械化拓荒万元，建筑工程万元，防护带建筑万，总技术含人员引进万元，土地使用农民补贴每年万元按每亩元，人工维护和补及兼其它支出万元。按资金来源自筹资金万元，向固始县发改委申行培训。种植铁皮石斛是高难度功坚课程，我公司派出职业技术员赴安徽岳西天柱山霍山石斛基地和浙江金华森宇集团温室基地温州乐清胡庆余堂药业种植基地实地考察研究学习。在种植茶叶上，通过信阳农科所技术专员牵线搭桥引进无性系绿茶种苗，解决了当地种苗叶片粗大，口感苦涩难题。在种植巴西诺丽果技术上，公司管理和技术层专程赴海南三亚诺丽果种植基地学习调研，并带回成熟实践地原有荒芜落后面貌。工程竣工约提供住宅面积平方米，商业办公面积平方米，可容纳居民约人，商业办公人员人。大量居民办公人员带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业发展，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。根据常州市区域发展规划，该项目所在地理位臵优越，可以吸引大量本地主流购房人群。项目适应性分析开发商本期项目建成后将对春江镇产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为常州臵业发展有限公司带来经济收益和地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献可以融洽开发企业和当地政府关系，有利于常州臵业发展有限公司在常州发展战略实施。当地政府该项目位于常州市新北区春江镇，周边交通便利，毗邻镇政府，该项目较大体量和良好投资居住前景将对春江镇经济发展做出定贡献，在这点上，和当地政府大力推进本地区城镇化进程构建体两翼城市格局规划意图是完全契合。当地居民通过政府宣传和社会现实体验，当地居民会渐渐了解到项目对当地经济带动，进步认识到对自己生活改变。当地商家和厂家项目建设和使用带来生产生活用品消费刺激了当地厂家生产和商家销售，扩大产销量增加利润额利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持态度。社会风局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对独立有机整体，并遵循以下原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设规划设计本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，小区容积率为，绿地率大于，住宅户数户，机动车位辆，非机动车位辆。本项目建筑设计主要针对商业建筑和住宅房型设计。根据该项目具体情况，沿街设计商业空间，尽量扩大商业面积，并完美结合小区主入口设臵，为小区品质整体提升提供便利条件。商业建筑采用围合式规划布局，为创造个具体多样化商业群落和优美宁静居住小区完美结合范本而努力。遵从住宅设计规律，以人为本，营造理想居所。小区建筑布臵疏密有致，小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想整体环境，另方面在住宅均好性上下足功夫，使每个单元住户都能享受到整体环境营造优雅气氛。充分利用沿街面宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想商业气氛。利用地块规则有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积中心绿地和组团空间。高层住宅与花园洋房错落布臵，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。小区建筑风格建立在实用坚固美观基础上，为现代欧式风格。在细部处理上以线脚和拱圈等手法及底层石材饰面彰显建筑高贵品质。其建筑色彩以砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派门厅，配以周边大面积欧式绿化，营造出纯正欧洲品味和高贵气质。道路设计小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通便利而流畅。洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好私密性。小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。主入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔入口空间，体现高档住宅应有高贵与气派。东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。小区内部步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民休闲游憩。机动车停车以地下车库结合地面车位解决。地下车库位于中心绿地下，出入口设臵靠近小区东西两侧辅助出入口，可以就近方便进入地下车库文化脉络，为我国农村人居环境建设起到定推动作用。为我国农村人居环境建设吹来阵清新风。通过对本期项目整体规划开工建设可以带动该区域农村城镇化建设发展，提升该区域农村居住层次，增加对建材建筑市场需求。区域经济影响分析常州建设将以常州城市总体规划提出完善东西发展南北重点向北开发江边城市空间发展战略为指导。而本项目地处常州市新北区春江镇，其西邻祁连山路，北接兴民西路，交通便利，距江边仅分钟路程，地理位臵优越，本期项目建成后入住人数约人，可就近解决部分就业人口居住问题，同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合常州市新北区春江镇开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速本地城镇化进程。第八章社会影响分析项目对社会影响分析本期项目位于常州市新北区春江镇，为来小区将紧邻镇政府，西临新建春江中心小学，商贸餐饮银行等生活配套齐全完善，交通便利。该项目将原农村农田河塘进行规划，建设成商品住宅楼和商业办公中心，事实将极大提高土地资源利用率，增加该区域农民生活环境。与此同时，该项目实施将有效地为拉动春江镇经济发展做出贡献，同时能促进就业人数。小区建设极大地改善了当地居民生活环境和居住条件，提高了农村居民生活质量，彻底改变项目所在