治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益。盈亏平衡分析盈亏平衡点影响本项目税前利润几个主要因素分别是总投资可销售住宅销售价格可销售住宅销售率等。当上述因素向不利方向变动，达到项目税前利润为零时，即项目盈亏平衡时临界点。详见下表盈亏平衡表项目不确定因素总投资万元商品房销售价格商品房销售率正常情况因素盈亏平衡点变化百分比因素盈亏平衡点值税前利润税前利润变化幅度盈亏平衡点分析综上所述，当项目投资总成增加，或可销售住宅销售价格下降，或可销售住宅销售率下降时，达到盈亏平衡点。根据市场预测，本项目投资总成本增加不会超过，平均销售单价不会低于元平方米，可销售住宅销售率不会低于，所以该项目有盈无亏。敏感性分析本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务净现值财务内部收益率投资人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快和年汶川大地震发生，拥有个舒适安全休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房质量水平，是实现这愿望必由之路。目前西安市内住房价格偏高，对文艺南路号院内居民来说，没有足够经济实力去购买价格昂贵新住宅。西安市市区机关房产管理所鉴于此情况，拟利用项目地理位置优势，进行文艺南路号院危房改造，建造现代化居住社区，并将原住户回迁安置，有助于构建和谐社会，改善提高院内原居民乃至当地居民人居环境，加快城市化建设。同时本项目主要是解决原居民住房问题，新建住宅为中小户型，销售价格较低，也能够满足其他消费者心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，能够获得当地老百姓尤其是原居民认可，必将成为消费者购房首选楼盘。本项目实施是提升居民生活水平进程需要项目所在地属于西安市人口较多地区，项目实施可以推进项目所在区域城市化进程。从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照国家相关要求，着力做大做强做优做美西安市，加快城市现代化建设步伐。上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能。项目工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为高层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。且项目实施后，将为周边环境带来正面影响，能够促进周边区域经济发展。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。项目建设规模及建设内容依照西安市相关规划设计条件，拟进行文艺南路号院危房改造新建项目用地面积平方米，总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位个其中地面停车位个，地下停车位个，主要包括栋高层塔楼。具体内容详见附件项目初步设计图配套市政设施情况文艺南路号院改造项目属于危改项目。该地块属于西安市成熟地块，周边供电电信自来水污水燃气热力等配套市政设施管网齐备，项目小区开发已具备了有利市政配套条件。主要技术经济指标项目主要经济技术指标表序号名称技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米商业建筑面积平方米住宅建筑面积平方米层，每幢楼层面积约平方米，每层约户。户型介绍主要以中销售收入扣除项目金额项之和总成本费用营业税及附加按销售收入计其他扣除项目按项计增值额项项增值比例小于适用税率土地增值税项项利润计算经过计算确定项目税后利润为万元。具体过程见下表损益表单位万元项目合计建设经营期第年第二年第三年销售收入总成本费用营业税及附加土地增值税利润总额所得税税后利润注表中为数据调整。财务盈利能力分析财务基准收益率财务基准收益率是项目财务内部收益率指标基准和依据，是项目在财务上是否可行基本要求，也用作计算财务净现值折现率。根据本项目特点，并考虑定风险溢价，本项目财务基准收益率取。财务内部收益率财务内部收益率是项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计之和等于零时折现率。反映项目所用资金盈利率，是考察项目盈利水平主要动态指标。当财务内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。根据现金流量表见下表，计算可得出本项目总投资财务内部收益率为。本项目基准收益率取。在本项目中，内部投资收益率较高，且远远大于基准收益率，因而风险较低。现金流量表单位万燃机有限公司朝阳四方通利柴油机有限公司大连北方柴油机制造有限公司东风朝阳柴油机有限责任公司辽阳服务站广州市益铭有限公司南京市鼓楼金陵实业有限公司西安元顺汽配有限公司浙经济选材及强化方法。整体超强化球墨铸铁曲轴良好综合机械性能，是由优质铸造基体组织和经过合理热处理工艺获得金相组织国内精锻曲轴年产量约为万件，无法满足市场需求，造成许多发动机厂大量高价从巴西等国进口中重型汽车精锻曲轴，市场潜力巨大。目前，国内外生产用曲轴材料主要有锻钢和球铁两类，球墨铸铁作为种结构材料，物美价廉，不少厂家正在考虑用球墨铸铁代替锻钢制造曲轴。为了提高承载能力和可靠性，些重要发动机球墨铸铁曲轴采取了些强化措施。发动机曲轴是个形状复杂且服役条件十分复杂而苛刻零件，在实际应用中大量曲轴失效事故统计表明，弯曲和扭转疲劳断裂是曲轴主要破坏形式，特别是弯曲疲劳断裂最为常见，约占曲轴失效总数以上。以铁代钢，采用圆角强化是种较为经济选材及强化方法。整体超强化球墨铸铁曲轴良好综合机械性能，是由优质铸造基体组织和经过合家消费者信得过绿色产品，年获国家名牌产品后又获昆明世博会金奖天佑婺绿有机茶获得英国皇家有机食品金奖等。这些均为建设有机茶基地地二建设单位福安市社口镇人民政府三协作单位福安市社口镇镇场四项目负责人李五主管部门福安市社口镇人民政府六建设性质新建二项目背景福安市社口镇地处赣浙皖三省交界，是个八分半山分田，半分水路和庄园典型山区农业县。全县国土面积平方公里，其中山地面积万亩，占总面积，茶园面积万亩。社口山青水秀生态条件纯净天然，境内群山迭嶂溪涧丛横林木葱郁土地肥沃，森木覆盖率。年平均气温，年降雨量毫米，无霜期天，气候温暖湿润，四季分明，雨量充沛，是全国首批农业生态示范县之。社口是中国绿茶之乡，历代均产贡茶，社口绿茶被国际专家认为是中国绿茶中品质之最优者，具有最美妙口感。近几年来，为适应国内外茶叶市场需要，我县大力进行有机茶叶开发。年月被国家农业部确定为全国第批创建有机茶生产示范基地县。全县年有机茶产量达吨产值万元。在此基础上，为了进步提高有机茶质量，实现规范化标准化生产，实现规模效益，我们依据国家产业政策和农业部有关文件精神，特提出建设有机茶基地项目要求。三项目概述基本构想社口是全国首批生态农业示范县，具有生产有机产品得天独厚自然条件，社口又是全国重点产茶县，茶园面积广，茶叶品质纯净天然，发展有机茶不但有坚实物质基础，也适应国内外食品行业发展方向。选择社口重点产茶区溪头等十九个单位，建设有机基地茶园亩，新建有机茶加工厂座。通过项目建设，提高全县有机茶园管理水平，尽快把我县建成个高起点大规模有特色有机茶生产示范基地县。二项目开发方式以溪头等十九个单位亩茶园为重点，由福安市茶业局统规划进行技术培训制订实施方案。通过改善茶园周围环境条件更新良种，推广先进生产技术和科研成果，提高有机茶产量，引进先进制茶设备推广新采制技术提高有机茶质量，把有机茶基地业政策和农业部有关文件精神，特提出建设有机茶基地项目要求。三项目概述基本构想社口是全国首批生态农业示范县，具有生产有机产品得天独厚自然条件，社口又是全国重点产茶县，茶园面积广，茶叶品质纯净天然，发展有机茶不但有坚实物质基础，也适应国内外食品行业发展方向。选择社口重点产茶区溪头等十九个单位，建设有机基地茶园亩，新建有机茶加工厂座。通过项目建设，提高全县有机茶园管理水平，尽快把我县建成个高起点大规模有特色有机茶生产示范基地县。二项目开发方式以溪头等十九个单位亩茶园为重点，由福安市茶业局统规划进行技术培训制订实施方案。通过改善茶园周围环境条件更新良种，推广先进生产技术和科研成果，提高有机茶产量，引进先进制茶设备推广新采制技术提高有机茶质量，把有机茶基地建设成个全国有机茶基地示范区。四项目建设必要性和有利条件随着人们生活水平提高，对低农残特别是对纯天然无污染有机食品需求越来越多。社口发展有机茶不但积累了较为丰富生产经验，而且还有生产有机食品得天独厚自然条件。社口产茶历史悠久，茶园面积广茶叶产量多。但由于有机茶占比例小，茶农生产效益较差，严重地制约了我县茶叶经济发展。加快有机茶基地发展步伐，是振兴社口茶业经济条主要途径。本项目实施有以下有利条件有得天独厚自然条件和丰富茶园资源社口山青水秀，境内无工业污染源。年被定为全国首批个生态农业试点县，年被确定为第批全国生态农业示范县。社口又是全国绿茶重点产区，茶园面积产量精茶出口量位居福建省第。建设有机茶基地有坚实物质基础。二有成功先导工程可以借鉴社口是全国起步最早进行绿色食品茶有机茶开发县，通过几年努力，积累了些经验，并涌现出批名牌产品。大鄣山茶是全国茶类首家获级绿色食品证书，年被评为江西省名牌产品，并荣获江西省优秀新产品等奖，年被中国保护消费者基金会中华环境保护基金会推荐为全国首批三十费用业务费用验收鉴定费用其他费用预算六经济和社会效益分析产品生产成本及销售收入估算产品生产成本估算以吨位计原材料费万元根元根制造费万元根元根管理费万元根元根人工费工资总额按人计车间技术人员与工人人技术人员人工资万元工人人工资万元管理人员人工资万元供销人员人工资万元总计万元制造费用设备折旧及土地使用权摊销费万元，设备维护费万元。合计万元期间费用其中，管理费用万元原材料运输费万元销售费用万元财务费用万元合计万元总成本万元单位成本元根销售收入估算总销售收入万元根元根财务分析财务净现值单位万元年份合计原始投资现金流入现金流出现金净流量净现值累计净现值财务贴现率为内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元所以，内部收益率投资回收期年不确定性分析项目实施中可能遇到问题由于项目规