品房，故又称为经济适用房。年是房改关键时期，也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。该工程是县委县政府德政工程民心工程。工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要。第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园保障性住房项目。二项目承办单位襄垣县住房保障和城乡建设管理局。三项目建设地点襄垣县迎宾西街南侧九七二对面。四可行性研究报告编制单位山西国阳投资咨询有限责任公司。五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼地下停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外附属用房内给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。六施工实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备选购安装调试及验收等阶段。经研究，本项目建设期从年月至年月。七投资估算及融资项目总投资万元，资金来源为财政拨款。第三节可行性研究报告依据项目建设单位委托书二国家及省市有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策法规和文件三襄垣县城总体规划四城市居住区规划设计规范五住宅建筑设计规范六民用建筑设计通则七廉租住房保障办法八经济适用住房建设和管理意见通知九关于已购经济适用住房上市出售有关问题通知十经济适用住房建设和管理意见通知十经济适用住房管理办法十二山西省公共租赁住房管理暂行办法十三国家计划委员会建设部颁发建设项目经济评价方法与参数十四国家计委投资项目可行性研究指南十五山西省各类建筑取费标准十六项目承办单位提供有关设想及基础资料。第四节可行性研究范围项目背景及建设必要性二市场需求分析三建设地点和建设条件四建设规模和建设内容五设计方案六项目进度安排七环境保护和节能八投资估算及资金筹措九财务评价与社会效益分析十可行性研究结论。第五节可行性研究原则坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房，煤化工基地资源综合利用基地，新兴产业发展基地和上党北部其它工程费用万元预备费万元三资金筹措由中央财政拨款。项目总投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，地上建筑面积，地下建筑面积，工程总投资为万元。地基处理经济适用住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程廉租房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程公共租赁房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程地下停车场工程建筑装饰工程消防工程采暖及通风工程电气工程绿化及亮化工程室外道路工程室外硬化及给排水工程配套工程会所工程其它配套附属工程围墙工程钢筋混凝土挡土墙二工程建设其它费用依据山西省工程建设其它费用标准。建设前期费用迁移坟地座苗木补偿费棵迁移高压电杆根建设管理费建设单位管理工程监理费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费临时设施费及场地准备费新型墙体材料专项基金人防工程易地建设费城市消防设施配套费招标代理费累进法招标市场服务费累进法集中供热三预备费基本预备费四建设期利息建设总投资合计二三四建筑总面积元第十四章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行长治市人发政府同政发号关于经济适用住房建设行政事业性收费标准通知。国家经济适用房价格管理办法。山西省经济适用住房价格管理实施办法。长治市经济适用住房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供资料和数据。二经济适用住房项目开发成本估算根据晋价房字号山西省经济适用住房价格管理实施办法，经济适用住房开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。本项目开发建设经济适用房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本万拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设